Direkt zum Inhalt
Logo von Woon4you Makelaars & Taxateurs

Vliet Zuidzijde 34

2231GJ Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van der Meer Makelaars

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 4.754

Fotoalbum

Vliet Zuidzijde 34 Rijnsburg
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Goed onderhouden, licht en zeer sfeervol familiehuis aan de prachtige Vliet Zuidzijde in hartje Rijnsburg’ Droom jij van een verzorgd en goed onderhouden woning met volop licht, een heerlijke tuin en een pittoreske ligging? Dan is deze unieke woning uit 1910 aan de Vliet Zuidzijde 34 in Rijnsburg een echte ontdekking. Met twee verdiepingen, een grote schuur en een heerlijke achtertuin biedt dit huis een fijne mix van ruimte, comfort en sfeer. Perfect voor een jong gezin dat graag centraal woont, maar toch de rust van een charmant dorp wil ervaren. De woning zelf is de afgelopen vijf jaar vrijwel volledig gerenoveerd en verrast met een lichte, open sfeer en een slimme indeling. Kortom: een plek waar je je meteen thuis voelt en waar je alle ruimte hebt om aangenaam te leven. IINDELING Begane grond: Via de verzorgde entree stap je dit keurig afgewerkte woning binnen, waar meteen opvalt dat woonkwaliteit hier centraal staat. In de hal vind je een modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De eetkamer is opvallend licht en open van opzet, een fijne plek om te genieten aan de grote eettafel met mooie verbinding met de achtergelegen keuken. Vanuit deze ruimte kijk je via de openslaande deuren uit op de zonnige achtertuin én heb je zicht op de, aan de straatzijde gelegen, zithoek. Deze is af te scheiden door middel van grote glazen taatsdeuren met een rank profiel. Daar aan de voorzijde van het huis biedt het grote raam een charmant uitzicht op het water van de Vliet. De neutrale vloer met vloerverwarming, lichte wandkleuren en de rechte keuken vormen een praktische en stijlvolle basis. De keuken is voorzien van alle gewenste apparatuur: een vaatwasser, koelkast, vriezer, een geweldig breed fornuis met een grote oven en een inductiekookplaat, magnetron en een inbouw koffiemachine. Zowel vanuit de keuken als door de openslaande deuren is de tuin bereikbaar. De achtertuin is een echte buitenplek waar je het hele jaar van kunt genieten. Met een zonnige ligging is hier volop zon, terwijl het fraai aangelegde terras uitnodigt om een grote eettafel neer te zetten. Er is een gazon, groene beplanting en een ruime schuur die zorgt voor al je opslagbehoefte. Een extra pluspunt is de overkapping die het mogelijk maakt om zelfs bij minder goed weer lekker buiten te zitten in een loungehoek en op winterse dagen te genieten van een buitenkeuken. Eerste etage: De trap vanuit de centrale hal op de begane grond komt uit op de riante overloop met veel kastruimte. Vanuit hier is de opvallend stijlvolle badkamer bereikbaar, een praktische en sfeervolle ruimte die van alle gemakken is voorzien. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een handdoekradiator, een toilet en een dubbele wastafel met extra breed opbergmeubel, afgewerkt met een verlichte spiegel. Het geheel is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling met aandacht voor kwaliteit en eenheid. Op deze etage liggen bovendien twee ruime, lichte slaapkamers, beide voorzien van een groot raam en geschikt als comfortabele tweepersoonskamer. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor seizoensspullen of extra opbergruimte. Deze verdieping combineert functionaliteit en comfort op een manier die direct uitnodigt om je er thuis te voelen. Bovendien zou de slaapkamer aan de achterzijde opgesplitst kunnen worden in twee kamers waarmee het aantal op drie zou komen. Omgeving: De Vliet Zuidzijde is een rustige, karaktervolle straat die bekendstaat om de mooie variatie in woningen en bewoners. Hier vind je een charmante mix van huizen die samen een levendige en aangename omgeving vormen, ideaal voor gezinnen. De ligging is werkelijk top: je woont midden in het historische centrum van Rijnsburg, met winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen op loopafstand. Ook het openbaar vervoer is praktisch om de hoek: buslijnen 20 en 21 verbinden Leiden en Noordwijk, en de A44 en N206 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Binnen 15 minuten fietsen sta je op het strand van Katwijk of in het hart van de historische binnenstad van Leiden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de straat nauwelijks uit: alles is dichtbij en goed bereikbaar. Kortom, een woonlocatie die rust, gemak en centrale ligging moeiteloos combineert. Bijzonderheden: - Licht en gerenoveerd woonhuis van 102m2 verdeeld over twee verdiepingen - Ruime woonkamer sfeervolle deuren - Twee ruime, lichte slaapkamers op de bovenverdieping beide geschikt als tweepersoonskamer (mogelijkheid creëren derde slaapkamer) - Moderne en luxe badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator - Praktische bergzolder - Schilderwerk achterzijde gedaan in 2025 - Volledig v.v. isolerende beglazing alsmede dakisolatie - Vloerverwarming begane grond - Zonnige achtertuin met fraai terras, gazon, overkapping en een zeer ruime schuur - Karaktervolle ligging aan de Vliet Zuidzijde, midden in het historische centrum van Rijnsburg - Uitstekende bereikbaarheid: buslijnen 20 en 21, A44 en N206 in de buurt - Strand van Katwijk en historische binnenstad van Leiden binnen 15 minuten fietsen - Winkels, scholen en horeca op loopafstand

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
362 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2231

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.