Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Willibrordlaan 15

2232AP Rijnsburg • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Max de Makelaar

€ 859.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 878.030

Kaufpreis /m²: € 5.052

Fotoalbum

Willibrordlaan 15 Rijnsburg
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Willibrordlaan 15 in Rijnsburg, een eigentijdse en sfeervolle tussenwoning waarin stijl, comfort en kwaliteit op een harmonieuze manier samenkomen. Met een royaal woonoppervlakte van circa 170 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte voor het hele gezin. De tot in detail afgewerkte woning is gelegen in een rustige straat met de uitstraling van een charmante nieuwbouwwijk 'de Horn'. U vindt hier onder meer een luxe keuken, een royale woonkamer, een hoogwaardige badkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin met praktische berging. De woning is instapklaar en straalt warmte en luxe uit dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen en de uitstekende staat van onderhoud. Tevens is de gehele woning voorzien van vloerverwarming, 9 zonnepanelen en heeft het energielabel A+++. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast en een moderne toiletruimte. De hal is voorzien van een prachtige castle-stone vloer, in de woonkamer & keuken ligt een visgraat pvc vloer met band, dit zorgt voor een luxe en samenhangende uitstraling. De woonkamer is ruim en opvallend licht door de openslaande deuren aan de voor- en achterzijde. De wanden zijn strak afgewerkt, de inrichting is stijlvol en de ruimte is praktisch ingedeeld, wat het tot een bijzonder fijne plek maakt om te wonen. Er is meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Ook vind u ook een royale trapkast voor veel opbergruimte. Verder is de woonkamer voorzien van een spanplafond met geluidisolatie en spotjes. De open keuken is een echte blikvanger waar de castle-stone als achterwand boven het aanrecht is gebruikt. De combinatie van matzwarte fronten met houtaccenten en een robuust werkblad zorgt voor een moderne en warme sfeer. U beschikt hier over een complete uitrusting met onder andere een Amerikaanse koelkast met ijsblokjes maker, vers koud water & crushed ijs, vriezer, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, cookerkraan en een kookplaat met daarboven een moderne afzuigkap. De openslaande deuren aan de voorzijde geven toegang tot een zonnig terras, perfect om de dag ontspannen te beginnen met een kop koffie. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt in rustige, eigentijdse kleuren en voorzien van grote ramen die zorgen voor aangenaam daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren met een frans balkon. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is voorzien van een royale inloopkast. De badkamer (voorzien van vloerverwarming) is een moderne en comfortabele ruimte met een inloopdouche met regendouche, een ligbad, een handgemaakt design meubel met dubbele waskommen en een handdoekenrek. De contrasterende wand- en vloertegels geven het geheel een eigentijdse uitstraling. Via de overloop is ook een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping De tweede verdieping is verrassend ruim en functioneel ingedeeld. Hier vindt u twee extra slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en voldoende bergruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte met o.a. de opstelling van de wasmachine en bergruimte. Ook is er een extra ruimte aanwezig waar de WTW installatie te vinden is en ook hier is er ruimte om spullen op te bergen. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras, strakke bestrating en een vlonderterras van steen in een houtmotief. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier optimaal van de zon genieten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime houten berging en er is een achterom aanwezig. Aan de achterzijde heeft u prachtig uitzicht over het water. Bijzonderheden * 170 m² woonoppervlakte * energielabel A+++ * Moderne tussenwoning in uitstekende staat van onderhoud * gehele woning voorzien van vloerverwarming, waarbij in iedere ruimte de temperatuur aparte te regelen is * gasloze woning met warmtepomp * Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur * Ruime en lichte woonkamer met visgraatvloer * Vier volwaardige slaapkamers * Stijlvolle badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel * Separate toiletruimtes op de begane grond en eerste verdieping * Tweede verdieping met dakkapellen * Onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras, vlonderterras, berging en achterom * 9 zonnepanelen * automatisch zonnescherm tuin * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk * Parkeergelegenheid direct voor de deur *In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580 - bouw- en regelgeving en notariskeuze koper. Bent u op zoek naar een comfortabele en instapklare woning met een luxe uitstraling in het gezellige Rijnsburg? Dan is Willibrordlaan 15 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op met de makelaar en ontdek zelf het wooncomfort dat deze woning u te bieden heeft. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 859.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.030

2 % Übertragungssteuer (€ 17.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 878.030

3,04%

Jährlich

%

€ 42.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 859.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
599 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
02-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2232

Google Karten

Standort von Rijnsburg

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsburg aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsburg. In 2025 waren da 17.505 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 503.000.

Einwohner

17.505

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 503.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Einwohner
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Ausbildungsstufe

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.485

Bezeichnung C

1.819

Bezeichnung B

1.297

Bezeichnung D

471

Bezeichnung G

268

Bezeichnung E

257

Bezeichnung F

242

Bezeichnung A+

212

Bezeichnung A++

173

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

131

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 3.100

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 500 • Strom: 1.970

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.610 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.760

Betriebsaktivität in Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.995

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsburg
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer Häuser in Rijnsburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.