Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Kleuterhuislaan 1

4891SL Rijsbergen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 5.409

Fotoalbum

Kleuterhuislaan 1 Rijsbergen
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek de charme van landelijk wonen in Rijsbergen met de prachtige, vrijstaande woning op Kleuterhuislaan 1. Deze ruime en sfeervolle woning biedt het perfecte evenwicht tussen modern comfort en een warm, huiselijk gevoel. Stap binnen en laat u verrassen door de kwaliteit en ruimte die deze woning te bieden heeft. BEGANE GROND Betreed de woning via een uitnodigende entree die leidt naar een ruime hal. Hier vindt u een open trapopgang, garderobe en een handige meterkast, uitgerust met 13 groepen, 2 aardlekschakelaars, krachtstroom, en digitale meters voor dag- & nachtstroom en gas. Ook biedt de hal toegang tot een modern toilet met zwevend closet, een stijlvol fonteintje, en de verdeler van de vloerverwarming. De werk- of studeerkamer op de begane grond is ideaal voor thuiswerkers of als hobbyruimte. De ruimte is voorzien van een degelijke tegelvloer en schoonmetselwerk wandafwerking, wat zorgt voor een rustieke uitstraling. De woonkamer is een ware oase van rust en comfort. Met een sfeervolle gashaard, behang wandafwerking, en directe toegang tot de open keuken en de tuin via een schuifpui, is dit de perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De open keuken in L-opstelling is een droom voor elke hobbykok. Uitgerust met een houten werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, bordenwarmer, combi oven en vaatwasser, is het een plezier om hier maaltijden te bereiden. De bijkeuken, met plaats voor wasapparatuur en de warmtewisselaar voor de vloerverwarming, voegt nog meer functionaliteit toe. De kelder biedt volop bergruimte en is op volledige stahoogte. Twee garages, waarvan één momenteel als werkruimte wordt gebruikt, bieden veelzijdige mogelijkheden en zijn beide toegankelijk vanuit de garderobe en de oprit. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping huisvest vier ruime slaapkamers, elk met zijn eigen unieke stijl en comfort. Slaapkamer I, aan de achterkant gelegen, heeft een tapijtvloer en een mix van muren met schoonmetselwerk en behang voor een eigenzinnige uitstraling. Slaapkamer II, ook aan de achterkant, heeft een laminaatvloer, strakke schoonmetselwerk muren, een dakkapel voor extra ruimte en handige ingebouwde kasten. Slaapkamer III heeft een laminaatvloer en nette schoonmetselwerk wanden, met een inloopkast en ingebouwde kastenwand. Slaapkamer IV heeft een laminaatvloer en schrootjes op de muren, wat een gezellige uitstraling geeft en een dakkapel. De badkamer, helemaal opgeknapt in 2022, bevindt zich aan de achterkant en is modern betegeld. Hier vind je een stijlvolle design (handdoeken)radiator, een luxe inloopdouche, een handig bidet, een dubbele wastafel en een dakraam voor lekker veel daglicht. En er is ook nog een handige cv-ruimte waarin de CV-ketel (Nefit 2019) staat. Handige inloopkast, ideaal voor het bergen van spullen. Het toilet, ook betegeld, heeft een zwevend toilet en natuurlijke ventilatie voor extra comfort. TUIN De tuin is echt een pareltje, want die ligt helemaal rondom het huis en is onder architectuur aangelegd. Je vindt er allerlei gazonnen, een fantastisch tuinhuis geheel in stijl van het huis om spullen op te slaan, een waterput om de tuin te besproeien, mooie beplanting die het geheel opfleurt, en zelfs een stukje bos om in te dwalen. Het is echt een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten! BIJZONDERHEDEN - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is geheel voorzien van tegel vloeren, deels behang- deels schoonmetselwerkwandafwerking; - De eerste verdieping is geheel voorzien van betonnen verdiepingsvloeren; - Het dak is in 2001 volledig vernieuwd - Deze woning heeft energielabel C - Indicatie huidig energieverbruik: - Gas: 1870 m3 - Elektra: 3209 KwH Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
2265 m²
Inhalt
865 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4891

Google Karten

Karte von Rijsbergen

Entdecken Sie, wo Makler in Rijsbergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsbergen. In 2025 waren da 6.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

6.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

188

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Einwohner
2021 6.655
2022 6.760
2023 6.870
2024 6.820
2025 6.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.770 0-15: 930 15-25: 715 25-45: 1.535 45-65: 1.990

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

620

Nederland

5.860

Buiten Europa

465

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 367
Appartementen 338
Tussenwoningen 555
Vrijstaande woningen 1.219
Twee-onder-één-kap woningen 443

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 205
1950 tot 1970 655
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 395
1990 tot 2000 321
2000 tot 2010 215
2010 tot 2020 265
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

744

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

472

Bezeichnung F

268

Bezeichnung D

244

Bezeichnung G

203

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+++

83

Bezeichnung A++

44

Bezeichnung A+

24

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.530
2021 1.670 3.600
2022 1.290 3.360
2023 1.070 3.160
2024 1.040 3.270

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Rijsbergen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 21
mei 2025 20
mrt 2025 16
mrt 2026 11
nov 2024 20
nov 2025 11
okt 2024 8
okt 2025 12
sep 2024 11
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsbergen?

Rijsbergen telt in 2025 ongeveer 6.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsbergen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsbergen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 188 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsbergen?

In Rijsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.219 woningen.

Meer Häuser in Rijsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.