Direkt zum Inhalt
Logo von Goedhart Makelaars

Aalsmeerderdijk 504

1435BN Rijsenhout • Noord-Holland

Unterbreitung

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.725

Fotoalbum

Aalsmeerderdijk 504 Rijsenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een mooie locatie met vrij uitzicht over de Ringvaart staat deze ruime vrijstaande woning met dubbele garage. De woning beschikt over energielabel B (eenvoudig naar A te brengen), vier slaapkamers en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Zowel de voortuin als de diepe achtertuin bieden veel zon, waarbij de voortuin op het zuiden ligt en direct uitkijkt over het water. Aan de Ringvaart bevindt zich een steiger van circa 6 meter lang. Het aangrenzende stuk oever wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap. Vanaf de woning heeft u direct toegang tot open vaarwater. Via de Ringvaart vaart u zo richting de Westeinderplassen en de staande masten route naar onder andere Amsterdam en de Kaag. Het uitzicht is levendig, met passerende boten en altijd beweging op het water. De steiger biedt de mogelijkheid om een boot aan te leggen of om in de zomer te zwemmen. De woning ligt tussen Rijsenhout en Aalsmeer en heeft een centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen richting onder meer Amsterdam, Schiphol en Den Haag. De Westeinderplassen liggen op korte afstand en ook diverse restaurants aan het water zijn lopend bereikbaar. De grond is door het Hoogheemraadschap Rijnland tot maart 2057 in recht van opstal uitgegeven. Indeling De entree bevindt zich aan de zijgevel en geeft toegang tot een ruime hal met meterkast (8 groepen, 3 fasen), trapopgang en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is een zitgedeelte met uitzicht over de Ringvaart. Hier ligt een laminaatvloer. Aan de achterzijde, bij de keuken en bijkeuken, ligt een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is vernieuwd in 2018 en voorzien van onder andere een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, afzuigkap en een composiet werkblad. Via dubbele deuren bereikt u het terras waar u in de middag en avond van de zon kunt genieten. Achter de woonkamer en keuken bevindt zich een tweede hal met toiletruimte (wandcloset en fonteintje) en de bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor wasmachine en droger en een extra koel-/vriescombinatie. Vanuit deze hal is er eveneens toegang tot het terras. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vloerbedekking, een dakkapel en uitzicht over de Ringvaart. De badkamer is ingericht met een hoekbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Op de overloop is een ruime kastenwand aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met bergruimte en de opstelplaats voor de warmte-terugwininstallatie en de cv-ketel (Remeha). Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers, beide voorzien van twee Velux dakramen met verduistering. Op deze verdieping ligt laminaat. Tuin De voortuin ligt op het zuiden en biedt een mooi uitzicht over het water. De achtertuin is, door de ligging op een dijk, verdeeld over twee niveaus. Direct achter de woning ligt een verhoogd terras met een vrijstaande houten berging. Op het lagere niveau bevindt zich de tuin met een tweede berging, een dubbele garage en twee overkappingen. Eén overkapping ligt op het zuiden en de andere op het noorden. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare kanteldeur en is ook via een achterom bereikbaar. De diepe achtertuin zorgt voor veel zon en privacy gedurende de dag. Het stuk oever aan de Ringvaart wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Rijnland. Overname van deze huur is mogelijk, afhankelijk van goedkeuring door het Hoogheemraadschap. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007. - Energielabel B. - Woonoppervlakte: 139,26 m². - Externe bergruimte 51 m². - Perceeloppervlakte 290 m². - Vier slaapkamers. - Direct gelegen aan vaarwater met aanlegsteiger van 6 meter. - Perceel aan water in huur bij waterschap. (308 euro per jaar). Overname huurcontract dient aangevraagd te worden. - Dubbele garage met toegang aan achterzijde perceel. - Diepe tuin achter met diverse terrassen, zonnige tuin voor. - Recht van opstal tot maart 2057 (canon 1.238 euro per jaar).

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
290 m²
Inhalt
466 m³
Externe Berghalle
51 m²
Hinterhof Fläche
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1435

Google Karten

Geografische Übersicht Rijsenhout

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rijsenhout

Wohn- und Viertelzahlen in Rijsenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijsenhout. In 2025 waren da 4.415 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 461.000.

Einwohner

4.415

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 461.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

164

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijsenhout
Jahr Einwohner
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijsenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Ausbildungsstufe

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

527

Bezeichnung A

401

Bezeichnung B

323

Bezeichnung D

267

Bezeichnung G

171

Bezeichnung E

107

Bezeichnung F

62

Bezeichnung A+++

28

Bezeichnung A+

11

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijsenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 710

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijsenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijsenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijsenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer Häuser in Rijsenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.