Direkt zum Inhalt
Logo von Daan Makelaars

Eerdmanserve 7

7461GP Rijssen • Overijssel

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 3.496

Fotoalbum

Eerdmanserve 7 Rijssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw! Royale, luxe tweekapper met fantastische ligging op loopafstand van het centrum, het Volkspark, en de bosrijke natuur + Instapklare gezinswoning met veel woonruimte (157 m2) + Alles prettig dichtbij: centrum, openbaar vervoer, recreatie, natuur + Hoogwaardig afwerkingsniveau (o.a. houten binnendeurkozijnen, stucwerk, draaikiepramen en luxe sfeerhaard) + Energielabel A (volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van 10 zonnepanelen en 2 airco’s) + Tijdloze keuken met groot kookeiland, natuurstenen werkblad, Siemens-apparatuur én heet waterkraan + Vloerverwarming op de gehele begane grond en badkamer + Royale zolder met verwarming; ideaal voor het creëren van extra (slaap)kamers + Tuin op het zonnige zuiden Toplocatie Misschien wel één van de mooiste plekjes in het hart van Rijssen. Op een steenworp afstand bevinden zich het bruisende winkelcentrum, aangename stadspark en de prachtige bossen en heidevelden van o.a. Hollands Schwarzwald en De Borkeld. Scholen, supermarkten, sport en recreatie en ook het hypermoderne zwembad De Koerbelt (oplevering 2023) zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Een dagje erop uit? Belangrijke uitvalswegen, zoals de A1, A35 en N35, en het treinstation bevinden zich op slechts 5 minuten rijden. En dit alles aan de voet van het schitterende Nationaal Park Sallandse Heuvelrug. Heerlijk wanneer wonen en welzijn zó dichtbij elkaar zijn. Oog voor detail Wanneer de visuele charme van de jaren 30 en het wooncomfort van nieuwbouw in elkaar versmelten… Vanuit de woonkamer van deze in 2010 gebouwde woning kijk je vrij uit over een ruim opgezet woonerf met kindervriendelijke speeltoestellen en veel groen. De directe buurtbewoners bestaan uit een demografische mix van (zeer) jong en oud(er); een aangename leefomgeving om te vertoeven en/of op te groeien. Naast de voortreffelijke ligging heeft de woning een doordachte indeling. Wat dacht je van een praktische leefkeuken met ruimte voor het hele gezin, royale woonkamer voorzien van gezellige sfeerhaard én een separate bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en geeft directe toegang tot de zonnige tuin (op het zuiden). Wat ook fijn is: de energierekening is laag. De woning is gebouwd in 2010, volledig geïsoleerd, heeft 10 zonnepanelen en Energielabel A! Bovendien is de woning geluidsarm door het toegepaste materiaalgebruik waaronder houten binnendeurkozijnen voorzien van geluids- en tochtrubbers. Nog lang genieten van een zwoele zomeravond? Dat kan onder de royale overkapping. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag live zien tijdens een bezichtiging. We lopen alvast met je door de woning: Begane grond Parkeren is mogelijk op je eigen oprit. Er is plaats voor twee auto’s. Verder zijn er in de straat veel openbare parkeergelegenheden. In de hal bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is bijzonder ruim en stijlvol, met veel natuurlijk lichtinval. De luxe sfeerhaard is een echte eyecatcher en creëert zowel gezelligheid als behaaglijke warmte. Via de woonkamer loop je zo de leefkeuken in. Hier vormt het praktische kookeiland het epicentrum van de tijdloze, moderne keuken. Alle hoogwaardige (inbouw)apparatuur is afkomstig van Siemens. Dankzij de openslaande deuren en de overkapping voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkeuken. Met vieze voeten of schoenen weer naar binnen? Geen probleem, via de toegangsdeur in de bijkeuken kan je de woning ook betreden. Ook een ruime berging voor fietsen, gereedschappen en/of persoonlijke hobbyprojecten ontbreekt niet. Benieuwd naar boven? Loop met ons mee… Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers en een eigentijdse badkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een grote doucheruimte, wastafel met inbouwkraan en (hang)toilet. De gehele verdieping is voorzien van praktische draaikiepramen en uitneembare horren. Tweede verdieping Via de overloop met open trap – die zorgt voor extra natuurlijk licht – is de tweede verdieping bereikbaar. De keurig afgewerkte zolder wordt momenteel gebruikt als opberg- en hobbyruimte. Eventueel is er de mogelijkheid om een extra slaapkamer(s) of werkkamer te realiseren. De voorbereiding in de vorm van een groot Velux-dakraam en een verborgen raamuitsparing aan de voorzijde van de ruimte/ woning zijn hiervoor al aanwezig, net als verwarming en meerdere wandcontactdozen. Bijzonderheden: - Voortreffelijke ligging – alles heerlijk dichtbij: centrum, Volkspark, trein- en busstation, snelwegen, sport en recreatie en zwembad, bos en natuur (o.a. Hollands Schwalzwald, De Borkeld, Friezenberg). Nationaal Park Sallandse Heuvelrug op maximaal 20 minuten fietsen. - Hartelijke buurt(bewoners) waar het aangenaam is vertoeven en/of opgroeien - Bovengemiddeld grote tweekapper - Liefst 170 m2 aan wooncomfort - Luxe gashaard als sfeermaker en extra warmtebron - Airconditioning op de begane grond en 1ste verdieping - Automatisch bedienbaar rolluik aan de zuidzijde - Uitneembare horren op de 1ste verdieping - Fraai afgewerkt en uitstekend onderhouden De vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld binnen de kaders van de Branche Brede Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie via diverse externe kanalen verloopt, kan Daan Makelaars BV geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuiste weergave van informatie.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
236 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
04-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7461

Google Karten

Rijssen auf der Karte

Erkunden Sie Rijssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Rijssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijssen. In 2025 waren da 29.155 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.418.

Einwohner

29.155

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.418

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.290

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

587

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijssen
Jahr Einwohner
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Ausbildungsstufe

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.959

Bezeichnung C

2.854

Bezeichnung B

2.252

Bezeichnung D

937

Bezeichnung G

869

Bezeichnung F

575

Bezeichnung E

382

Bezeichnung A++

282

Bezeichnung A+++

273

Bezeichnung A++++

221

Bezeichnung A+

220

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 986 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Strom: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijssen
Periode Verbrechen
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer Häuser in Rijssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.