Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Waterbospad 2 a

3235CP Rockanje • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: HUIZEN010 Makelaardij

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 8.910

Fotoalbum

Waterbospad 2 a Rockanje
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het Waterbospad 2a in Rockanje is deze moderne en duurzaam gebouwde vrijstaande woning met bijgebouw gesitueerd op een royaal perceel van circa 7.070 m². Een unieke woonlocatie waar u volledig vrij woont, met weids uitzicht over de polder en de natuur. Een deel van de kavel is als natuur bestemd en kan naar eigen inzicht/smaak als natuur onderhouden worden. Rust, ruimte en privacy voeren hier de boventoon, terwijl strand, duinen en het dorpsleven verrassend dichtbij zijn. De woning is gebouwd met oog voor comfort, kwaliteit en duurzaamheid. De bouw is gestart in 2018 en in 2019 is de woning opgeleverd en afgewerkt, waaronder de plaatsing van de luxe keuken. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en hoogwaardige isolatie geniet u hier van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Grote raampartijen, meerdere schuifpuien en de hoge nok met vide zorgen voor veel lichtinval en een sterke verbinding met het omliggende landschap. Op het perceel bevindt zich tevens een royaal bijgebouw, gerealiseerd in 2020, met een lengte van circa 17,30 meter. Dit bijgebouw beschikt over een carport, een afsluitbare fietsenschuur, een berging voor tuingereedschap en een veranda met glazen schuifwand. De ligging is bijzonder te noemen. Het Waterbospad is doodlopend voor autoverkeer, wat zorgt voor rust en veiligheid, terwijl wandelaars en fietsers hier vrij kunnen bewegen. Vanuit de woning wandelt u direct het beschermde natuurgebied Voornes Duin in, met onder meer het Breede Water, één van de bekendste duinmeren van de regio. De uitgestrekte duinen, bossen en wandelroutes liggen hier letterlijk om de hoek, terwijl de dorpskern van Rockanje met winkels, horeca en scholen zich op circa 2 kilometer afstand bevindt. Indeling van de woning: Begane grond: Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte, de slaapkamer, meterkast en het toilet. Het toilet is luxe met een luxe Geberit douche wc. De woonkamer is royaal opgezet en voorzien van een hoge nok met vide, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. Twee schuifpuien en een separate loopdeur geven toegang tot de tuin en maken het buitenleven onderdeel van het interieur. De geïntegreerde houthaard vormt een sfeervol middelpunt van de leefruimte. De open keuken is luxe uitgevoerd en beschikt over een kook- en spoeleiland met natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, Quooker, combi-oven, vaatwasser en een separate grote koelkast en vriezer. De afzuiging is verwerkt in het plafond met geïntegreerde verlichting. De begane grond is afgewerkt met grote plavuizen (60 x 60 cm) en voorzien van vloerverwarming en -koeling. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met badkamer en-suite. Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken (handbediend) en een vaste schuifwandkast. De badkamer en-suite beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers en een ruime overloop met vide. De overloop is voorzien van elektrisch bedienbare dakvensters met zonwering, wat zorgt voor veel daglicht, een ideale werkplek! De badkamer op deze verdieping is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Tevens is er een separaat toilet aanwezig. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is ook vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig, per ruimte regelbaar. Tweede verdieping: Grote vliering over de volledige lengte van de woning met een nokhoogte van circa 1,60 meter, geschikt voor opslag. Bijgebouw en buitenruimte: Het gepotdekselde bijgebouw met zonnepanelen op het dak is gerealiseerd in 2024 en bestaat uit een carport, fietsenschuur, berging en een veranda met glazen schuifwand. Op het perceel een ruime oprit met voldoende plaats om meerdere auto’s te parkeren. Het perceel biedt volledige privacy en een vrij uitzicht over de omliggende natuur. Deel van kavel is als natuur bestemd, maar mag wel als natuur worden onderhouden. Het object is daardoor minder geschikt voor het houden van dieren, maar juist ideaal voor wie rust, ruimte en natuur zoekt. Waterbospad 2a is een woning voor liefhebbers van vrij wonen op niveau, waar comfort en natuur op harmonieuze wijze samenkomen, op één van de mooiste plekken van Rockanje. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere woning en locatie zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
179 m²
Fläche des Grundstücks
7070 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Open haard en gehele vloerverwarming
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.