Direkt zum Inhalt
Logo von Nijdam Makelaars - 'Vakmensen in makelen'

Aan de Vaart 10

9301ZH Roden • Drenthe

Verkauft

€ 799.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 816.830

Kaufpreis /m²: € 3.804

Fotoalbum

Aan de Vaart 10 Roden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘DORPS WONEN MET LANDELIJKE VRIJHEID’ Welkom in deze bijzondere woning, ooit begonnen als boerderij en nu omgetoverd tot een verrassend ruim en sfeervol landhuis. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de kwaliteiten van een gezellig brinkdorp én de vrijheid van het buitenleven. Nabij de bruisende stad Groningen, aan de stille kant van de vaart, staat achter een hoge heg en een toegangshek dit verrassend ruime huis (ca. 210 m²) met onder andere: • sfeervolle woonkamer • 2 slaap-(werk)kamers en badkamer op de begane grond • 4 slaapkamers op de verdieping • vrijstaande houten garage en kapschuur met werkplek • perceel van 2.348 m² VOOR IEDEREEN DIE ANDERS WIL WONEN Is wonen in een krappe nieuwbouwwijk niets voor jou?..........dan gaat je hart sneller kloppen van deze plek. Een groot perceel met veel groen, rust en ruimte. De omliggende bebouwing ligt op afstand waardoor je niet het gevoel krijgt ingesloten te zijn. Een oprijlaan op eigen terrein………wat wil je nog meer? IN DIT LANDHUIS ZIT EEN BOERDERIJ VERSCHOLEN Deze woning is oorspronkelijk omstreeks 1900 gebouwd als boerderij. Dat vind je nog terug in de houten gebinten en de grote woonoppervlakte, waardoor er ruimte is voor alle voorzieningen op de begane grond. Levensloopbestendig wonen of thuiswerken kan hier probleemloos. VERBOUWD EN VERBETERD Sinds 1980 is de woning stap voor stap verbouwd tot een woonboerderij. In 2007 is de linkerzijde in dezelfde stijl uitgebouwd met een extra werkkamer/kantoor en bovenliggende slaapkamer. Tegelijkertijd met een interne verbouwing ontstond daarmee het huidige comfortabele landhuis. Om eenheid in de uitstraling te krijgen is ook de uitbouw wit gemaakt en is in 2022 het dak verder geïsoleerd en voorzien van mooie geglazuurde pannen. Natuurlijk kunnen meer verbeteringen en aanpassingen wenselijk zijn – maar de solide basis maakt dat absoluut de moeite waard. ENERGIEZUINIG Toegegeven: dit wordt nooit een nieuwbouwwoning, maar de verbeteringen zijn wel merkbaar in de besparingen en het comfort. • Remeha Elga hybride warmtepomp (2018) i.c.m. ATAG c.v.-ketel (2020) • 13 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3.500 kWh • isolerende beglazing en dakisolatie LICHT & UITZICHT OP HET GROEN Bij binnenkomst vallen de raampartijen met het mooie licht en uitzicht op het omliggende groen direct op. De tuin is hier een verlengstuk van de woonruimte. Één van de redenen waarom de huidige eigenaren er met zoveel plezier wonen. ‘OASE VAN RUST’ Of je nu houdt van tuinieren, vogels spotten of gewoon heerlijk wilt genieten van een kop koffie op je grote terras in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avondzon: hier is altijd een fijn plekje te vinden. De grote tuin is een oase van rust, met meerdere terrassen, een ruim gazon en volwassen groen dat volop privacy biedt. De huidige bewoners hebben veel plezier van de eigen boomgaard met o.a. walnoten, (stoof)peren, pruimen, abrikozen en ander fruit. In 2018 is er een houten garage geplaatst (5.50 x 3.60m) en een fraaie maatwerk kapschuur met inpandige werkplek/hobbyruimte en vliering (3.95 x 3.60m, geïsoleerd). Een prachtige plek om in de avondzon te dineren. INDELING • centrale hal, uitgebreide meterkast, gemoderniseerd toilet, slaap-/werkkamer (door de gunstige situering ook uitstekend geschikt als muziekkamer/atelier, of praktijkruimte met eigen toegang en toilet) • sfeervolle living (met o.a. houten gebinten, houtkachel en tuindeuren) • open keuken met zicht op de tuin • opvallend grote bijkeuken (door de maatvoering ook geschikt te maken als extra slaapkamer) met aangrenzende badkamer • 2e slaap-/werkkamer, bereikbaar via de woonkamer en de bijkeuken 1E VERDIEPING • ruime overloop met dakraam en toilet • 3 opvallend ruime slaapkamers • 1 slaap-/werkkamer met dakkapel Door het ontbreken van plafonds op de verdieping heb je zicht op de nok waardoor het heel ruimtelijk aan voelt. DROOM, ONTWERP, VERANDER – SAMEN MET ONZE ARCHITECT Wil je een tuingerichte woonkeuken? Een extra grote woonkamer? Of een speelse indeling met nog meer licht? Onze architect denkt graag met je mee en laat via 3D-impressies zien wat er allemaal mogelijk is. De bijgeleverde tekeningen bieden alvast een mooie basis voor jouw droomhuis. ‘KOP VAN DRENTHE’ Centrale ligging, nabij de provinciegrens met Groningen. Met uitstekende voorzieningen, gevarieerd onderwijs, groene en rustige omgeving, tal van sport- en recreatiemogelijkheden, is dit de ideale plek voor iedereen die op zoek is naar een hoge woonkwaliteit. Of je nu geniet van de gezelligheid of gewoon de rust en ruimte waardeert, het sfeervolle brinkdorp Roden heeft voor ieder wat wils. BEREIKBAARHEID Door de gunstige ligging op korte afstand van de snelweg A7, zijn grote omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met bushaltes op korte afstand. Er rijden meerdere bussen per uur naar Groningen, waardoor je in ca. 30 minuten van je voordeur op de Grote Markt staat. Vanwege speciaal daarvoor aangelegde routes, maken veel mensen in deze omgeving gebruik van de fiets om in de stad te komen. BIJZONDERHEDEN • woonoppervlakte ca. 210 m², waarvan maar liefst 140 m² op de begane grond • sfeervolle houtkachel in de woonkamer • de plattegronden en 3D-impressies zijn ter indicatie. Ook graag zelf inmeten?... geen probleem • de door onszelf gemaakte foto’s zijn eerlijk genomen, zonder groothoek of trucjes – wat je ziet is wat je krijgt Ben je op zoek naar een woning met karakter en ruimte voor je eigen wensen? Dan is dit landhuis dé plek waar je thuiskomt. Maak gerust een afspraak – we laten het je graag beleven.

Hypothek berekenen

€ 799.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.830

2 % Übertragungssteuer (€ 15.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 816.830

3,04%

Jährlich

%

€ 39.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 799.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
2348 m²
Inhalt
630 m³
Externe Berghalle
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.