Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

Frans Douvenstraat 3

6041XR Roermond • Limburg

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 2.989

Fotoalbum

Frans Douvenstraat 3 Roermond
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROERMOND, FRANS DOUVENSTRAAT 3 In het rustige karaktervolle Roerzicht, één van de meest geliefde wijken van Roermond, staat dit unieke rijksmonument uit circa 1880, ontworpen door Pierre Cuypers. Een statig herenhuis vol historie en sfeer, volledig gerenoveerd met oog voor authentieke details en modern wooncomfort. Alles is af. Je hoeft eigenlijk alleen nog maar je dozen uit te pakken. Met een woonoppervlakte van 197 m², plafondhoogtes tot 3,5 meter en een heerlijke tuin op het oosten, combineert dit huis ruimte, karakter en luxe op een zeldzame manier. Tijdens de renovatie zijn originele details zorgvuldig gerestaureerd, zoals de houten vloer uit 1880, het glas-in-lood boven de voordeur, de trappen en de marmeren schouwen. Tegelijkertijd zijn alle kozijnen (inclusief de serre), deuren en installaties volledig vernieuwd, met onder andere 3-fasen elektra, HR++ glas, vloerverwarming, airco en zonnepanelen. De woningen aan de Frans Douvenstraat in Roermond zijn rond 1880 ontworpen door architect Pierre Cuypers. Dit huizenblok bood onderdak aan de medewerkers van zijn kunstwerkplaatsen Cuypers & Stolzenberg en vormt een vroeg voorbeeld van de ‘cité ouvrière’-gedachte, waarbij huisvesting werd gerealiseerd voor werknemers. Cuypers behoorde hiermee tot de pioniers van dit concept. Souterrain Onder de woning bevindt zich een royale werfkelder van circa 27 m², aan de voorzijde gelegen. Toegang via de hal; ideaal als provisiekelder, wijnkelder of voor voorraadopslag. Begane grond Via de voordeur komt u in een prachtige hal met hoge plafonds (3,50 m) en klassieke tegelvloer. De lichte gang met vloerverwarming geeft toegang tot de royale woonkamer en keuken. De woonkamer van 48 m² beschikt over de gerestaureerde houten vloer, twee marmeren schouwen en een werkende houtkachel. Aangrenzend ligt de serre van circa 9 m², met hoge ramen, veel daglicht en openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is volledig uitgerust met een 6-pits gasfornuis met drie ovens (SMEG), RVS-afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een tussenportaal biedt modern toilet, toegang tot de tuin en een praktische berging voor fietsen of tuingerei. Eerste verdieping Aan de achterzijde, bereikbaar via een charmant tussenbordes, ligt de royale badkamer van circa 12 m², met vloerverwarming, vrijstaand bad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en karaktervolle betegeling. Bij het bordes bevindt zich de cv-opstelling (Remeha, 2016). De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers (19 m² en 15 m²), beide met hoge plafonds en veel daglicht, een inloopkast/wasruimte (7 m²) en een apart toilet. Tweede verdieping Via de overloop bereikt u twee volwaardige slaapkamers (28 m² en 15 m²). De grootste kamer is een echte blikvanger: zichtbare spanten, nokhoogte van 5,5 meter, vier Velux-dakramen en een vide. De ruimte is voorzien van airco (Maxicool, 2019) en biedt tal van mogelijkheden voor slapen, werken of creatieve invulling. Ook de vide is nog een echte aanvulling. Hier kan nog een speelse slaapruimte gecreëerd worden maar kan natuurlijk ook ideaal dienen voor opslag. De tweede slaapkamer heeft een klein dakkapel en eveneens airco. Tuin De omsloten tuin van dit sfeervolle woonhuis is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras met sierbestrating direct achter de woning en een kunstgazon. De tuin is circa 16 meter diep en is gelegen op het oosten, waardoor je hier kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Het terras is een gezellige plek om te zitten en te ontspannen. Duurzaamheid Ondanks de monumentale status is het huis verrassend energiezuinig. Voorzien van HR++ glas, dak- en vloerisolatie, isolatie tussen verdiepingen, voorzetwanden en 9 zonnepanelen (2023). Vloerverwarming in diverse ruimtes en airco’s kunnen koelen en verwarmen. Alle installaties, inclusief riolering en 3-fasen elektra, zijn vernieuwd. Zo geniet u van hoog wooncomfort en lage energiekosten (circa € 180 per maand). Bijzonderheden • Rijksmonument, ontwerp Pierre Cuypers; • Volledig gerenoveerd met behoud van authentieke stijl; • Nieuwe installaties: riolering, CV, 3-fasen elektra, airco; • HR++ glas, dakisolatie, deels vloerisolatie en voorzetwanden; • 9 zonnepanelen met micro-omvormers (2023); • Vloerverwarming in keuken, hal, toilet, serre en badkamer; • 4 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. Inhoud: 698 m³. Woonoppervlakte: 197 m². Overige inpandige ruimte: 40 m². Perceeloppervlakte: 177 m². Bouwjaar: 1880. Vraagprijs: € 589.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
197 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
968 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.