Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

Gentiaanhof 80

6043WK Roermond • Limburg

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 2.777

Fotoalbum

Gentiaanhof 80 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze instapklare en perfect onderhouden woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Hoogvonderen”, direct grenzend aan een looppad met speeltuin. Dankzij de ligging aan een fraaie groenvoorziening geniet de woning van veel rust en privacy in de achtertuin. Het perceel bedraagt 176m² en de totale inhoud van de woning is 446 m³. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst vijf slaapkamers en heeft een eigen garage. Hoogvonderen kenmerkt zich door een rustige, groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen, een eigen basisschool en een uitstekende bereikbaarheid. Het Retailpark, de A73 en het stadscentrum van Roermond zijn binnen enkele minuten te bereiken. Begane grond De entree biedt toegang tot de hal met de moderne toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt de luxe tegel-look laminaat naadloos door in de leefruimte, wat zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel. Via een loopdeur wordt de ruime en lichte woonkamer bereikt. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een heerlijke lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde. Daarnaast is er een praktische provisieruimte met toegang tot de kruipruimte. De strak gestucte wanden dragen bij aan de moderne en verzorgde uitstraling. Een vaste wandkast met karakteristieke ensuite deuren in jaren ’30-stijl vormt de verbinding tussen de woonkamer en de eetkamer met open keuken. De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en staat in open verbinding met de moderne keuken. De open keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, een luxe 6 pits gasfornuis en een ovenfunctie. Dankzij de ensuite deuren kunnen de woonkamer en eetkamer desgewenst van elkaar worden gescheiden, maar ook juist met elkaar worden verbonden, wat zorgt voor een flexibele en sfeervolle indeling. Grote raampartijen in de eetkamer zorgen voor een aangename lichtinval en tuincontact, terwijl de loopdeur directe toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is, net als de begane grond, strak en verzorgd afgewerkt en voorzien van een keurige laminaatvloer. Vanaf de ruime overloop zijn drie fijne slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 13 m², 11 m² en 9 m². Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat bijdraagt aan comfort en privacy. De moderne badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, zwevend toilet en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich twee volwaardige slaapkamers bevinden van respectievelijk 12 m² en 13 m². Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische bergruimte waarin de cv-ketel is gesitueerd (Nefit, eigendom, 2025). In deze slaapkamer is tevens de witgoedaansluiting. De tweede slaapkamer is voorzien van een sfeervol elektrisch haardje, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent als werk-, hobby- of logeerkamer. Tuin en garage De achtertuin is volledig omheind, onderhoudsvrij aangelegd en gunstig gelegen op het zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping waar een gezellige zithoek kan worden gecreëerd, een heerlijke plek om beschut van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin is de voormalige carport omgebouwd tot een volwaardige garage, voorzien van een sectionaalpoort. Aangrenzend is de berging volledig aangepast en ingericht als praktische werkruimte (nu in gebruik als schoonheidssalon). Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van airco (Sinclair 2023), waardoor hij het hele jaar door comfortabel te gebruiken is. Kortom Gentiaanhof 80 is een perfect onderhouden, instapklare woning met een moderne afwerking, voorzien van vijf slaapkamers, een ruime zonnige tuin en een garage met werkruimte. Gelegen op een rustige locatie met een speelveldje voor de deur, vormt dit een ideale woning voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar comfort en woonkwaliteit. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard. Bijzonderheden • Fantastische ligging in de kindvriendelijke wijk “Hoogvonderen”, grenzend aan een groenvoorziening; • Instapklaar en goed onderhouden moderne woning; • Volop privacy in de achtertuin dankzij de unieke ligging zonder directe achterburen; • Vijf ruime slaapkamers met nette afwerking; • Eigen garage met werkruimte; • Uitstekende bereikbaarheid: dichtbij het Retailpark, de A73 en het centrum van Roermond. Inhoud: 446 m³. Woonoppervlakte: 126 m². Gebouw gebonden buitenruimte:13 m². Externe bergruimte: 31 m². Perceeloppervlakte: 176 m². Bouwjaar: 1977. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
176 m²
Inhalt
446 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 6043

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.