Direkt zum Inhalt
Logo von Allure Makelaardij

Heinsbergerweg 92

6045CJ Roermond • Limburg

Unterbreitung

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.448

Fotoalbum

Heinsbergerweg 92 Roermond
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde wijk “De Kepel” ligt deze karakteristieke stadswoning die in oorsprong dateert van 1927. De voor deze bouwperiode kenmerkende typerende details zijn door de huidige eigenaar zorgvuldig geconserveerd en waar mogelijk getransformeerd naar hedendaagse woonnormen waarbij alle authentieke elementen uit de vorige eeuw op respectvolle wijze in de nieuwe opzet zijn geïntegreerd. Als kers op de taart is er dusdanig verduurzaamd op alle mogelijke manieren dat het energielabel A is afgegeven. Stap binnen in deze karaktervolle jaren ’30 woning, waar nostalgie, karakter en optimaal wooncomfort samenvallen en laat u direct betoveren door de charmante uitstraling en warme sfeer. De fraaie gevel met authentiek metselwerk, speelse erker en het originele glas-in-lood boven de voordeur, terrazzo vloeren, glas-in-lood- ramen, de erker, een monumentale trappartij met entresol vormen de sfeervolle basis voor een woning die laag voor laag inspireert. Van de begane grond met riante living, eetkeuken en stadstuin tot en met de 2e verdieping met 4 slaapvertrekken en romantische badkamer. Het volumineuze pand straalt sfeer en woonkwaliteit uit, is uitstekend onderhouden en volledig 'instapklaar'. Naast de indrukwekkende leefruimte beschikt de woning over een praktische indeling en een perfecte afwerking. In het oog springend is de keukenuitbouw met de lichtkoepel. Sfeerbepalend zijn de begane-grond-vloeren, enerzijds uitgevoerd in terrazzo en voor het overgrote deel in pvc met een warme houtkleur in visgraatdessin; gecombineerd met vloerverwarming zorgt dit voor optimaal wooncomfort. De Heinsbergerweg -in het verlengde van de statige Kapellerlaan- ligt op een strategisch ideale locatie; de binnenstad van Roermond met zijn ruime aanbod van voorzieningen ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en sportvoorzieningen – van tennis- en hockeyclub tot jachthaven – zijn eveneens snel bereikbaar. En wie met de auto het Roermondse wil verlaten: de oprit naar de A73, en aansluitend de A2, is slechts enkele autominuten verwijderd. Entree De entree middels de in authtentiek “jaren-30-groene” deur met glas-in-lood bovenlicht biedt toegang tot de ruime ontvangsthal, waar de trapopgang naar de verdiepingen onwillekeurig de aandacht opeist. De vloer hier is afgewerkt met terrazzo en loopt drempelloos over in de aansluitende ruimtes zijnde kelder, keuken en woonkamer. Ook de meterkast en garderobe bevinden zich in de hal. Woonkamer De lichte woonkamer ademt rust en comfort, met een prachtige erker die zorgt voor een fijne lichtinval en een natuurlijke verbinding met buiten. De strakke afwerking, de pvc vloer in een warme eikenkleur, gelegd in visgraatmotief en de stijlvolle haard maken dit tot een heerlijke plek om te ontspannen. Leefkeuken Aan de achterzijde opent de woning zich naar een moderne leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. De keukeninrichting kent een wandopstelling met een separaat spoeleiland. Aan de ene zijde zijn een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een combi oven|magnetron en koelkast opgenomen, terwijl in het ruime spoeleiland de vaatwasser is geplaatst. Het schiereiland vormt het hart van de ruimte, perfect voor zowel kokerellen als samenzijn. Dankzij de open indeling en de subtiele lichtinval, middels zowel de schuifpui naar de tuin alsook de lichtkoepel ontstaat hier een eigentijdse leefruimte waarin koken, eten en leven moeiteloos samenkomen. Hier neem je samen de dag door, maken de kinderen hun huiswerk terwijl jij het avondeten voorbereid. Bijkeuken Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken; hier is de opstelling van het witgoed evenals de CV-ketel [Intergas] met hybride warmte pomp [Remeha Elga Ace] beide in 2025 geplaatst. Toilet Zoals in de jaren ’30 te doen gebruikelijk is het toilet in de achteraanbouw te vinden. Dit is evenwel een toilet met een stilistische bohemien knipoog, laat de foto’s in dezen voor zich spreken. Uniek, speels en gedurfd. Tussenverdieping: Vanuit de ontvangsthal leidt de gerestaureerde trappartij naar de tussenverdieping, alwaar we een in licht badende ruimte aantreffen die uitstekend dienst kan doen als walk-in-closet. Daarachter gelegen is de badkamer met een wandafwerking van zachtgrijs stucwerk dat één geheel vormt met de grootformaat tegelvloer in warm greige. Het wastafelmeubel beschikt over twee inbouw waskommen met inbouw armaturen in een messingkleur. De inloopdouche is voorzien van een glazen douchewand enerzijds en met lieflijk zachtroze keramische wandtegels in liggend visgraatpatroon anderzijds. Ook hier zien we de armaturen en nis terug in messing. Tot slot is er het hangend toilet. Een zeer complete badkamer, waar functionaliteit gecombineerd is met smaakvolle kleuren en materialen. Eerste verdieping Drie treden hoger vinden we dan de eerste slaapverdieping, waarbij alle ruimtes inclusief de overloop voorzien zijn van dezelfde fraaie pvc-vloer die ook op de begane grond is gelegd; geen concessies hier, maar uniformiteit en rust in de beleving van deze woning. Op deze woonlaag vinden we een drietal slaapkamers waarvan er twee nagenoeg dezelfde royale afmetingen hebben. Eén van deze grotere slaapkamers heeft toegang tot een eigen balkon. Tweede verdieping Op deze woonlaag treffen we een hele royale slaapkamer-to-be aan. De ruimte beschikt over een tweetal dakramen, radiatoren en volop bergruimte. Kies jij er de vloerbekleding bij die aansluit bij jou wensen, de basis is verder al gelegd. Souterrain: Vanuit de entreehal biedt een deur toegang tot de kelderverdieping. Ideaal als opberg- en proviandruimte. De kelder is volledig droog. Tuin: De achterzijde van de woning heeft bij wijze van een groene overkapping een pergola waarin recent passiebloem werd geregen. Het is slechts een kwestie van tijd totdat je hier een heerlijk beschut terras hebt. De tuin die op het Westen is gesitueerd garandeert heerlijke zomeravonden genieten op het terras, terwijl de tuin voldoende groot is om er een speeltoestel kwijt te kunnen.. of een buitenkeuken.. of allebei. De jonge aanplant van nieuwe hagen vraagt nog even geduld voor echte privacy, maar aangezien juist het contact met de buren cq de buurt hier zo fijn is zal dat geen overkomelijk iets blijken. Tot slot: niet onbelangrijk, de woning beschikt over een eigen achterom, via een brandgang kun je met je fiets of kliko achterom komen! Wel zo fijn. Algemeen De combinatie van authentieke elementen en hoogwaardige en smaakvolle recente upgrade maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. Een huis waar de sfeer van de jaren dertig voelbaar is, maar met het comfort en de luxe van nu.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
559 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.