Direkt zum Inhalt
Logo von Briaire Makelaardij

Huiskenshof 11

6042NZ Roermond • Limburg

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Huiskenshof 11 Roermond
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben jij op zoek naar een tijdloos mooie, ruime en instapklare woning op een goede locatie in Maasniel? Dan ben je op de Huiskenshof 11 aan het juiste adres! Deze charmante 2-onder-1-kap woning met schildkap is gelegen in een van de populairste wijken van Roermond; “de Wijher/Dennemarken”. De woning is o.a. voorzien van een multifunctionele ruimte op de begane grond (ca. 39 m²) op de begane grond en, een royale achtertuin met veel privacy en een sfeervolle overkapping, een ruime oprit met luifel, 3 slaapkamers, een grote zolder, een nette keuken en badkamer en een lichte woonkamer met fraai tuincontact. Dit alles gelegen op een perceel van maar liefst 507 m² en op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen, het gezellige centrum van Maasniel en op een steenworp afstand van het stadscentrum en verbindingswegen. Ook scholen, basis- en voortgezet onderwijs, zijn gelegen in de omgeving. Indeling: Begane grond: Vanuit de uitnodigende hal/entree zijn hier de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte met toilet en fonteintje, de woonkamer en de multifunctionele ruimte bereikbaar. Woonkamer: Deze L-vormige woonkamer is 40 m² groot en heeft een fraai tuincontact middels de openslaande deuren. Voorzien van een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken toegankelijk. Keuken: De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ingericht met een keukencombinatie met veel bergruimte en diverse merkapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en een koelkast. Multifunctionele ruimte: Deze ruimte van ca. 39 m² is huidig in gebruik als garage. Het betreft hier een volwaardige aanbouw met een geïsoleerde vloer, verwarming, geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd betonnen dak. De ruimte is voorzien van een loopdeur naar de tuin, een raam en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Door het vervangen van deze sectionaalpoort door een pui kan deze ruimte geheel, of gedeeltelijk, als leefruimte gebruikt gaan worden. De mogelijkheden zijn hier dan ook zeer divers. Zo is deze ruimte prima geschikt voor het realiseren van bijvoorbeeld een: tuinkamer, hobbyruimte, kantoorruimte, bedrijf aan huis, slaap- en badkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Vanuit de ruime overloop zijn hier 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers: De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk: ca. 16 m², 8 m² en 9 m². De slaapkamers zijn allen voorzien van laminaatvloeren en draai/kiep ramen. Badkamer: De ruime badkamer is geheel betegeld en heeft de beschikking over een douchecabine, een ligbad, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en hier bevindt zich een grote leefruimte met dakraam, laminaatvloer, opstelling van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen. De zolder is ruim en hoog genoeg voor het realiseren van extra slaapkamer(s). Exterieur: De woning is aan de voorzijde voorzien van een kleine en onderhoudsarme voortuin en een oprit met een overdekte entree. De royale en keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een overkapping, vijverpartij, een pergola, gazon, aanplant en twee royale terrassen. Met een oppervlakte van 350 m² en heerlijke privacy is dit een uitzonderlijk fijne tuin om van te genieten. De tuin is ook achterom bereikbaar via de garage. Door de L-vorm en lage bebouwing rondom is er op ieder moment van de dag te kiezen voor een plek in de zon of in de schaduw. Aanvullende informatie: -De woning is gebouwd in 2002 naar recente maatstaven met betrekking tot isolatie, zuinigheid en comfort. -Hij is voorzien van dak-, vloer- en spouwisolatie, alsmede van hardhouten kozijnen met dubbel (HR++) glas. -De woning heeft dan ook een energielabel A en een aantrekkelijk laag energieverbruik. -Verwarming en warm water geschiedt via een cv-ketel, Remeha Tzerra CW4, 2019, gehuurd (kan indien gewenst in eigendom worden geleverd). -Vloeren en dekken zijn van beton. -Het dak van de woning is gedekt met betonpannen en het (betonnen) platte dak van de aanbouw is voorzien van bitumineuze dakbedekking met grind. -Garage (ca. 39 m²) is multifunctioneel toepasbaar want volledig geïsoleerd, verwarmd en van een raam en tuindeur voorzien. -Zolderkamer eenvoudig aan te passen naar berging, wasruimte en vierde slaapkamer. Kortom: een royale, instapklare gezinswoning met veel extra mogelijkheden en een topligging. Hier kun je zo intrekken en genieten van ruimte, comfort en privacy! Ligging: De woning is gelegen aan de rand van Maasniel in de rustige en gewilde woonwijk “de Wijher/Dennemarken”. Huiskenshof ligt uitermate centraal, met de binnenstad van Roermond. Vanuit hier schiet je zó de snelweg op richting Venlo, Düsseldorf, Eindhoven of Maastricht. Diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich op korte (loop-)afstand, net als het Retailpark en vele sportvoorzieningen. Het gezellige centrum van Maasniel is zelfs te voet bereikbaar. Ook kun je hier heerlijk wandelen, te beginnen met het dagelijkse ommetje door de groene wijk en hardlopend naar de voet van natuurpark De Meinweg in Asenray!

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
507 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
39 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
350 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.