Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

Kitskensdal 27

6045EX Roermond • Limburg

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 4.008

Fotoalbum

Kitskensdal 27 Roermond
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Kitskensdal 27, een fraaie en goed onderhouden vrijstaande semibungalow met garage, gelegen op een idyllische en rustige locatie in het geliefde “Kitskensdal”. Deze woning bevindt zich op een royaal hoekperceel omringd door groen en ligt in een kleinschalig en rustig hofje, waar enkel bestemmingsverkeer komt, ideaal voor wie op zoek is naar rust, ruimte en veiligheid. Toch woont u hier zeer centraal: binnen slechts 10 minuten fietsen bereikt u de gezellige binnenstad van Roermond met haar winkels, terrassen en restaurants. Daarnaast bent u binnen 5 minuten op de A73, waardoor steden als Venlo, Weert en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Dankzij de praktische indeling, de aanwezigheid van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond, en de mooie ligging in het groen is deze woning ideaal voor zowel senioren als stellen die gelijkvloers willen wonen, maar ook voor gezinnen die ruimte en rust waarderen. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met een open karakter en een fraaie vide, wat direct zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de hal zijn het gastentoilet en de vernieuwde meterkast bereikbaar. Daarnaast biedt de hal toegang tot de woonkamer, de slaapvertrekken en de badkamer. De woonkamer is een heerlijke open ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Dankzij de schuifpui, die voorzien is van screens, heb je direct toegang tot de tuin. De living is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een kachelaansluiting en een airco-installatie die zowel kan verwarmen als koelen. De aansluitende moderne keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combioven-magnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. Boven de keuken bevindt zich nog een bergzolder. De woning is levensloopbestendig dankzij de ligging van de slaapkamers en badkamer op de begane grond. Er zijn hier twee slaapkamers van respectievelijk circa 12 m² en 9 m². De hoofdslaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een ruime douche en twee wastafels. Eerste Verdieping: De eerste verdieping is ruim en licht. Via de overloop met vide bereik je aan beide zijden een slaapkamer, elk voorzien van een vaste wastafel. De kamers meten respectievelijk circa 15 m² en 8 m². Zowel op de overloop als in de slaapkamer bevinden zich diepe kasten, waardoor optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. Op deze verdieping is tevens een berging met de opstelling van de cv-ketel gelegen. Buitengedeelte: De woning is gelegen op een hoekperceel met veel privacy en beschikt over een fraai aangelegde tuin met diverse borders en rijke beplanting. In elk jaargetijde is er iets nieuws te bewonderen dankzij de afwisselende bloei van de planten. Centraal in de tuin bevindt zich een sierlijke vijverpartij die zorgt voor een sfeervol geheel. Direct aan de achterzijde van de woning ligt een op het zuiden georiënteerd ruim terras, waar je in de zomer heerlijk kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een serre gerealiseerd, voorzien van glazen schuifwanden, waardoor je ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten. Deze serre biedt bovendien een praktische verbinding naar de ruime bijkeuken / hobbyruimte, die daardoor overdekt en droog te bereiken is. In deze bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed, en is er volop ruimte voor extra provisie of opslag. De bijkeuken is tevens buitenom bereikbaar middels twee openslaande deuren. Ook de garage is binnendoor bereikbaar en is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en een vliering voor extra bergruimte. De tuin ligt rondom de woning en is tevens achterom bereikbaar. Parkeren kan eenvoudig voor de woning of in de garage. Kenmerken: • Levensloopbestendig wonen in een parkachtige omgeving; • Voorzien van 4 slaapkamers; • Goed onderhouden; • Geheel voorzien van dubbel glas; • 12 Zonnepanelen geplaatst; • Airco in de woonkamer en de hoofdslaapkamer; • Gelegen aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer • Voldoende berging voor extra spullen; • Rustig gelegen en toch de voorzieningen binnen handbereik. Woonoppervlakte: 122 m² Inpandige Ruimte: 18 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m² Perceel: 495 m² Bouwjaar: 1973 Aanvaarding: in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
495 m²
Inhalt
519 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Hinterhof Fläche
299 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.