Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk Hendriks Makelaardij

Pastoor Pielsstraat 13

6041AD Roermond • Limburg

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Pastoor Pielsstraat 13 Roermond
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek jij een woning waar je niets meer aan hoeft te doen, met een onderhoudsarme tuin, grote garage, inpandige berging en carport in een rustige wijk in het Roermondse kerkdorpje Leeuwen? Dan zou de woning aan de Pastoor Pielsstraat zomaar jouw woning kunnen zijn. Het is een keurig onderhouden en volledig gerenoveerde 2 onder 1 kap woning uit 1954. De woning heeft onder andere een nieuw aangebouwde inpandig bereikbare en volledig geïsoleerde garage met berging van maar liefst 11 x 4 meter en is aan de achterzijde van de woning flink uitgebouwd met een tuinkamer en portaal met toilet van totaal 6,2 x 4,2 meter alsmede een overkapping van 6,2 x 3 meter. De woning is doorgaans sinds 1999 verbouwd, gemoderniseerd en aangebouwd. Onder andere zijn de volgende onderdelen onder handen genomen: • Dak en goten vervangen: 1984; • geluidsisolatie (ramen, suskasten en dakplaten) aangebracht: 1990; • Aanbouw, indeling wijziging en vloerverwarming, garage + berging + schuurtje en platte daken: 1999 • 16x pv-cellen en cv-ketel: 2013;  • Carport: 2016 (als mede het plafond van de carport in 2025); • Indeling, stucwerk, vloeren en vloerverwarming van de woonkamer: 2017; • Badkamer: 2020; • Toilet: 2022; • Keuken en meterkast: 2022; • Nieuwe platte daken (incl. garage en berging) met isolatie en lichtkoepel van de aanbouwen: 2022;  • 2x airco: 2022; • Rolluiken gehele woning; • Overkapping achter de tuinkamer en pui tuinkamer: 2024; • Traprenovatie en gang: 2025; Tevens is de hoofdwoning opnieuw gevoegd en laatst jaren 80 voorzien van spouwmuurisolatie, (deels) voorzien van geluidsisolatie en kozijnen met isolerende beglazing.  Al met al een werkelijk instapklare moderne en comfortabele woning met een rustige ligging en fijne tuin. Overtuigd? Kom gerust kijken!   Indeling:    SOUTERRAIN een praktische en ruime provisieruimte via de hal/entree bereikbaar. Afmeting: 2,60 x 3,70. Hier is tevens de vloerverwarming-unit opgesteld.    BEGANE GROND Middels de voortuin is de overdekte entree bereikbaar. Hal met kunststof voordeur, moderne meterkast (voldoende automaat groepen) en voormalige toiletruimte (nu in gebruik als bergruimte doch is in te richten als gardrobe, wasruimte of eenvoudig te voorzien van een planchet met wastafel), trapopgang en toegang tot de kelder. Via de hal is de Living en moderne open keuken bereikbaar. Deze is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming.  De U-vormige keuken is modern van uitvoering met onder ander greep loze kastjes, modern apparatuur en slimme opbergmogelijkheden.  De woonkamer heeft glasvlies wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en is uitgevoerd met een fraaie tijdloze gaskachel en airco unit (Daikin 2023).  Via de Living te bereiken tuinkamer is ruim van opzet en heeft volledig zicht op de achtertuin middels grote glazen schuifpui welke direct uitkomt onder de overkapping. Deze ruimte, voorzien van 2 lichtkoepels is eveneens voorzien van doorlopende tegelvloer (met vloerverwarming) en heeft eveneens een eigen airco unit (LG 2021). De terrasoverkapping is voorzien van een apart betegelde vloer vloeiend overlopend op de sierbestrating van de tuin.  Tevens is er een toegang vanuit de tuinkamer naar het portaal met moderne toiletruimte en doorgang naar de garage. Dit portaal biedt tevens een mogelijkheid om in de toekomst een doucheruimte op de begane grond te realiseren, doordat alle voorzieningen hiervoor reeds aanwezig zijn.  De inpandig bereikbare garage is echt royaal van afmeting. Zeker met de achtergelegen berging/bijkeuken heeft deze volledig geïsoleerde aanbouw een afmeting van ca. 11 x 4 meter uitgevoerd met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, elektra aansluiting, diagonaal gelegde tegelvloer en hoog plafond (hoogte voor toekomstige levensloopbestendige woonruimte!) Via de achter gelegen berging is er nog een aparte doorgang naar de tuin.  Voor de garage is er een ideale carport van het formaat ruim en hoog (ca. 3,6 x 6,00 meter)! BUITENGEDEELTE De achtertuin is echt een plaatje en heeft een bijzondere vormgeving. Het betreft een tuin ontstaan uit twee percelen waardoor het niet alleen hoogteverschil is maar ook een ruime L-vorm is ontstaan met aan de achterzijde een praktische (betonplaten) schuur welke is voorzien van elektra aansluiting. Ideaal voor het stallen van tuinmateriaal en bijvoorbeeld brandhout.    EERSTE VERDIEPING Middels de overloop zijn een drietal slaapkamers te bereiken. De slaapkamers zijn allen voorzien van een neutrale doorlopende pvc-vloer. De zeer nette en moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloop douche, zwevend toilet, badmeubel, elektrische design radiator en mechanische ventilatie. De 3e slaapkamer is ingericht als waskamer en voorzien van een schuifdeurkast (gaat mogelijk mee) en witgoedaansluitingen. Alle vertrekken op deze verdieping zijn uitgevoerd met kunststof kozijnen met isolerende beglazing, horren en rolluiken.    TWEEDE VERDIEPING Een vlizotrap biedt toegang aan de vlierzolder. Een echte bergzolder door de beperkte hoogte doch meer als ruim genoeg. Hier staat tevens de cv-installatie (Nefit HR Combi, circa 12 jaar) en omvormer opgesteld.   LOCATIE  Leeuwen ligt aan de maasplassen op 10 minuten wandel afstand van het outlet en met de auto 5 minuten van de binnenstad. Winkelvoorzieningen als het Retailpark zijn in de nabijheid gelegen.  Leeuwen is een voormalig kerkdorp dat aan één zijde grenst aan de stad en aan de andere kant omringd wordt door weilanden, de Maas en Maasplassen en natuur. Dat betekent dat je hier rustig kunt wonen, net buiten de hectiek van de stad. Je wandelt zo de natuur in, maar je fietst ook zo de stad in. Met een beetje doortrappen ben je in vijf minuten op het historische Munsterplein of aan de gezellige Roerkade. In Leeuwen zijn 2 basisscholen waarvan 1 direct om de hoek alsmede voorgezet onderwijs op steenworp afstand. Als je toch de hectiek van de stad zoekt, is het goed om te weten dat deze niet ver weg ligt. Het Retail Park, de Huis-en-Tuin-boulevard, de kern van Maasniel en de binnenstad liggen allemaal op fietsafstand. Daarmee heb je vier supermarkten (Aldi, Lidl, Jumbo en Albert Heijn XL), veel sportclubs en winkels zoals Kwantum, Praxis, Gamma, Intertoys XL, Xenos en Media Markt op minder dan 10 minuten fietsafstand liggen. Je woont hier dus heel centraal ten opzichte van alle voorzieningen.  Maar ook als je veel onderweg bent, dan is het goed om te weten dat de belangrijkste wegen in Midden-Limburg allemaal om de hoek liggen. De autosnelweg A73 (Maasbracht - Venlo - Nijmegen), met directe aansluiting op de autosnelweg A2 (Amsterdam - Maastricht) en de autoweg N280 (Roermond - Weert) met een directe aansluiting op de BAB51 (Düsseldorf / Düsseldorf Airport). Steden zoals Venlo (ongeveer 15 autominuten), Sittard (ongeveer 20 autominuten) en Heerlen, Maastricht en Eindhoven (ongeveer 35 minuten) zijn hierdoor goed bereikbaar.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
617 m³
Sonstiger Innenraum
56 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NefitHrCombi (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
28-09-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.