Direkt zum Inhalt
Logo von Briaire Makelaardij

Swalmerstraat 57

6041CW Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 3.204

Fotoalbum

Swalmerstraat 57 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Historische grandeur ontmoet modern comfort: Swalmerstraat 57, Roermond. Aan de statige Swalmerstraat ligt dit monumentale, grondig verduurzaamde herenhuis. Met vijf slaapkamers, een luxe keuken met Miele apparatuur, een lichte woonkamer en maar liefst twee sfeervolle stadstuinen, biedt dit pand een unieke combinatie van 18e-eeuwse allure en hedendaagse luxe. De Swalmerstraat wordt beschouwd als de meest monumentale straat van Roermond. Nummer 57 bevindt zich aan de noordzijde, exact op de T-splitsing met de Betlehemstraat. Deze unieke ligging verklaart de prachtige lichtinval in de woning. Naar verluidt behoorde het pand ooit toe aan Baron van Kessenich. De architectuur is indrukwekkend: een 18e-eeuwse Maaslandse voorgevel met gesneden voegen en gecementeerde plinten, terwijl de achtergevel 17e-eeuwse sporen toont van vroegere gevelopeningen. Kenmerken & Cijfers • Bouwjaar: ca. 1800 (kelder is ouder) | Aanbouw: 2013 • Perceeloppervlakte: 195 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 245 m² • Inhoud: ca. 1.205 m³ • Duurzaamheid: Energielabel A, volledig elektrische warmtepomp, dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR++/Triple glas. Het bouwjaar van de woning is ca. 1800. De woning is gerenoveerd en grondig verduurzaamd. De woning is voorzien van dikke massieve muren en een volledig vernieuwd en geïsoleerd dak. Bovendien wordt dit huis verwarmd door een volledig elektrische Daikin warmtepomp en zijn keuken en badkamer voorzien van vloerverwarming. Je woont hier hartje centrum op loopafstand van de Markt en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen waaronder diverse supermarkten, basisschool, sportgelegenheden, theater, restaurants, het Designer Outlet en het NS-station. Tevens bevinden zich op korte afstand de autosnelwegen A2 en A73 richting, Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen. De indeling is als volgt: Kelder: Via de hal is de kelder bereikbaar. Deze kelder toont een tongewelf en is opgetrokken uit mergelblokken (ca. 15 m²). Begane grond: Hal: Een brede eikenhouten voordeur leidt naar de klassieke ontvangsthal met een Naamse hardstenen vloer. De statige eiken houten bordestrap loopt helemaal door tot de zolder! Het plafond van de hal is bijna 6 meter hoog. De hal vormt het centrale hart van de woning. Het gastentoilet is in 1995 geheel betegeld en ingericht met een inbouwcloset en een fonteintje. Woonkamer: De mooie L-vormige woonkamer beslaat een oppervlakte van ca. 45 m². De rustieke eiken visgraat parketvloer van Di Legno komt hier perfect tot zijn recht. Door de grote raampartijen heeft deze woonruimte bijzonder veel lichtinval. Details zoals de hardstenen schouw, hoge vloerplinten en de gestucte vloerbalken maken het plaatje compleet. Hij ligt direct aan de patiotuin van 36 m². Bij mooi weer open je de tuindeuren en vormt de patio als het ware je tweede woonkamer! Keuken: De keuken is recht achter de hal gesitueerd, vlakbij een van de deuren naar en van de woonkamer. Bijzonder hier is het optimale tuincontact met zowel de patiotuin als de achtertuin! In 2022 is de keuken geheel vernieuwd en tot in detail afgewerkt. Zo is de achterpui, de deur naar de patio en het raam aan de patio vervangen door een stalen pui / -deur en kozijn met triple glas. De wanden en plafonds zijn strak gestuct en er is over een lengte van maar liefst 8 meter een op maat gemaakte keuken geplaatst met Miele apparatuur. De keuken is zeer compleet met een TwoInOne inductiekookplaat met afzuiging, een hoog model koelkast, vrieskast met 8 lades, wijn klimaatkast, XL vaatwasser, een Quooker en twee ovens. Werkruimte te over op het witte Neolith blad en de tegenover gelegen bar/vaste tafel aan de muur. De tegelvoer is voorzien van vloerverwarming en kaarsrecht doorgelegd richting de beide tuinen. Eerste verdieping: Bordestrap naar een zeer ruime overloop met nieuwe muurkast. De rondboog en oude vloerbalk zijn nog intact. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers van resp. ca. 29 m², 13 m² en 10 m² en de badkamer. Slaapkamer I heeft op maat gemaakte kledingkasten en de vloerbalk is hier mooi in het gestucte plafond verwerkt. In slaapkamer II is de rond uitgemetselde nis de eye-catcher. Slaapkamer III biedt toegang tot het dakterras. Zo heeft elke slaapkamer hier zijn eigen karakter. In 1995 is de huidige badkamer gemaakt. Deze is voorzien van vloerverwarming, ca. 12 m² groot en compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een ingebouwd toilet. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met een geïsoleerde houten vloer (m.u.v. een betonnen vloer op de badkamer). Tweede verdieping: De fraaie trappartij heeft richting de tweede verdieping een luik tegen de tocht. Een overloop leidt naar de modern afgewerkte vierde slaapkamer van ca. 8 m² groot. Ook ideaal als werkkamer. Vroeger was dit de "dienstmeidenkamer", net als de tegenover gelegen waskamer. Hier bevindt zich het witgoed, een wastafel en de verwarmingsinstallatie. Dit monumentale huis uit 1800 wordt geheel verwarmd door een volledig elektrische warmtepomp. Warm water komt eveneens vanuit de warmtepomp, via twee boilers van in totaal 464 liter. Tot slot heeft deze woning nog iets bijzonders: een royale multifunctionele ruimte van ca. 51 m² ten behoeve van bijvoorbeeld een 5e (en 6e) slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De prachtige Bechstein vleugel herinnert nog aan zijn vroegere functie als muzieksociëteit. De oude planken vloer, het prachtige dakspant, de houten vliering, gecombineerd met de dakkapellen geeft deze grote ruimte toch een knus gevoel. Met de aanwezigheid van water en afvoerpunten in de naastgelegen waskamer, kun je hier vrij eenvoudig een extra badkamer realiseren. Kortom: De tweede verdieping mag met recht een volwaardige woonverdieping genoemd worden. Derde verdieping: Via een vlizotrap op de waskamer is er nog een royale bergzolder bereikbaar. Aan opbergruimte geen gebrek. Tuin: Dit herenhuis beschikt over twee tuinen die beide hun eigen charme hebben en via de keuken met elkaar in verbinding staan. Beide tuinen bieden heerlijke privacy. De patiotuin heeft een afmeting van ca. 6.84 m x 5.40 m. De moderne cortenstalen plantenbakken, grondspots en de grote lichte tegels combineren perfect met de prachtige oude muren. Een oase van rust in hartje binnenstad. De achtertuin is ca. 49 m² groot en maar liefst 15.76 m diep. Aan de achterpui bevindt zich een kleine overkapping. Ook deze tuin is smaakvol aangelegd met de lichte tegels, cortenstalen plantenbakken, waterpunt en grondspots. De oude tuinmuren zijn een lust voor het oog. Op het verhoogde terras geniet je vanaf de late ochtend tot in de middag van het zonnetje. Tot slot beschikt dit huis ook nog over een dakterras aan de achterzijde van slaapkamer III. Dit terras van ca. 9 m² is keurig afgewerkt met een vlonder van Padouk hardhout. Aanvullende informatie: Dit monument is al grondig verduurzaamd. Dit heeft een energielabel A opgeleverd. Er zijn geen zonnepanelen. Het zadeldak is geheel vernieuwd in 1995 en geïsoleerd met asbestvrije isolatieplaten. Nieuw zinkwerk in 1995. De verdiepingsvloeren zijn geïsoleerd, alsmede de begane grondvloer in de woonkamer en keuken. De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van HR++ glas, de keuken heeft triple glas (HR+++). Het glas in lood bovenlicht van de voordeur heeft een voorzetraam. De dakkapellen op de tweede verdieping zijn van enkel glas voorzien. De dakramen van dubbel glas ('95). De keuken en badkamer beschikken over vloerverwarming. Instapklaar want op een functionele badkamer en toilet uit 1995 na, volledig gemoderniseerd tussen 2020-2023. Uitgebreide meterkast in de hal met 3-fase stroom en voldoende groepen. Bediening van verwarming via Honeywell evohome zoneregeling. Vrijwel geheel voorzien van authentieke paneeldeuren met bossing en betimmerde dagkanten en/of fraai geprofileerd lijstwerk. Prachtige monumentale trappartij tot aan de zolder. Mergelstenen gewelfde kelder uit vermoedelijk de 17e eeuw. Historische details uit de 18e eeuw door de hele woning te ontdekken! Parkeren kan middels een parkeervergunning voor bewoners, voor een lage bijdrage per maand, in de aangewezen parkeerzones in de hele binnenstad, waaronder aan eigen straat. Ook bevinden zich enkele parkeergarages met mogelijkheid tot een abonnement op loopafstand. Swalmerstraat 57 is de perfecte plek om historisch te wonen met de luxe en duurzaamheid van nu. Ligging: Aan de historische Swalmerstraat gelegen tegenover het voormalige 'Groot seminarie' en de toegang naar de Bethlehemstraat. Hier vergapen de toeristen zich aan de monumentale gevels en loop je zo naar de Markt of het Designer Outlet. In deze gezellige, middelgrote Maas-stad in Limburg is de historische Markt een trekpleister. Elk seizoen biedt deze stad afwisselende activiteiten zoals het bevrijdingsfestival, kermis, intocht van Sinterklaas en taptoe. Traditiegetrouw staat er rond Kerstmis een grote boom op de Markt met kerstmarkt op het Munsterplein. Kortom, Roermond is een stad die bruist van de energie. Op 5 minuten lopen ligt het Designer Outlet Center, sta je aan de Roerkade met diens terrassen of in Voorstad Sint Jacob aan de jachthaven. Het sfeervolle Munsterplein, theater de Oranjerie, het Stationsplein en natuurlijk het (bus)station bevinden zich ook op hele korte afstand. Bovendien ben je met de auto zo de stad uit richting de autosnelweg A73 en A2! Kortom wonen op een centrale toplocatie, terwijl je geniet van de rust in het herenhuis. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en laat je betoveren!

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
1205 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1800
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, geen spouw, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Mogelijkheid voor open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.