Direkt zum Inhalt
Logo von Marcel Overhof Makelaardij

Wilhelminalaan 96

6042EP Roermond • Limburg

Verkauft

€ 680.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 695.450

Kaufpreis /m²: € 2.969

Fotoalbum

Wilhelminalaan 96 Roermond
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakter, comfort en charme komen hier samen in een unieke jaren ’30-woning in het geliefde Maasniel, aan de rand van Roermond. Deze halfvrijstaande woning ademt sfeer vanaf het allereerste moment. Met 229 m² woonoppervlak, een perceel van maar liefst 655 m², vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime uitbouw, een kelder van 40 m² en een garage, is er aan ruimte geen gebrek. Maar het is de ziel van de woning die het verschil maakt: originele glas-in-loodramen, stijlvolle en-suitedeuren, een statig trappenhuis en die typische jaren ’30-dakopbouw maken van elke ruimte een beleving. Voeg daar de rustige, kindvriendelijke ligging aan toe, met scholen, winkels, natuur en de binnenstad van Roermond op fietsafstand, en je weet: hier wil je wonen. Indeling Kelder Een huis met een kelder heeft altijd iets bijzonders. Hier vind je er één van formaat: ca. 40 m², verdeeld in drie delen. Een wijnkelder voor de fijnproever, een proviandruimte voor de voorraad, en plek voor de cv-installatie. Koel, droog en perfect bruikbaar voor opslag, hobby of gewoon als extra leefruimte. Begane grond De statige voordeur geeft toegang tot een ruime hal met parketvloer en garderobe. Maar het oog wordt direct getrokken naar het trappenhuis: een imposante glas-in-loodpartij werpt warm licht de woning in en zet direct de toon. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, licht en uitnodigend, met een charmante erker, parketvloer en ramen met glas-in-lood. Via de originele en-suitedeuren met ingebouwde servieskast loop je door naar de eetkamer: een sfeervolle ruimte met een marmeren schouw, open haard en zicht op de tuin. De royale keuken (2,47 x 7,34 m) is een fijne plek voor wie graag kookt én leeft. Het natuurstenen werkblad, het kook- en spoeleiland, de stijlvolle tegelvloer en de toegang tot het terras maken dit tot het kloppend hart van het huis. De uitbouw aan de achterzijde (3,62 x 7,04 m) voelt als een oase van licht. Dankzij de lichtstraat en grote raampartijen baadt deze ruimte, met vloerverwarming, in daglicht. Ideaal als kantoor, atelier of speelruimte. En altijd met zicht op het groen van de achtertuin. Eerste verdieping Op de overloop speelt het glas-in-lood opnieuw de hoofdrol. Twee ruime slaapkamers (ca. 15 en 19 m²) met muurkasten bieden volop rust en comfort. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ensuite badkamer met ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet, misschien wat gedateerd, maar sfeervol en functioneel. De tweede badkamer is modern en stijlvol met een inloopdouche (mozaïek), dubbele wastafel, (derde) toilet en bidet. Tweede verdieping Licht en ruimte kenmerken ook deze verdieping. Via de steektrap en onder een lichtkoepel bereik je twee slaapkamers (ca. 17 en 12 m²), elk met bergruimte en een fijne sfeer. Ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Daarnaast is er nog een grote bergruimte. Zolder De vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder, handig voor koffers, kerstspullen en andere zaken die je uit het zicht wilt houden. Buitenruimte De achtertuin is een groene, besloten oase met zon- én schaduwplekken, een vijvertje, borders, een moestuin, een kas, meerdere terrassen en een heerlijke overkapping achterin de tuin. Of je nu wilt tuinieren, luieren, spelen of tafelen: hier kan het allemaal. Achterin ligt ook de garage/berging (ca. 5,44 x 2,30 m). Aan de voorzijde biedt de royale oprit ruimte voor meerdere auto’s, omringd door groen. Bijzonderheden - Gemeentelijk monument, vrijstelling energielabel - Ca. 229 m² woonoppervlak op 655 m² perceel - Spouwmuurisolatie aangebracht - 12 zonnepanelen met accu 10 kWh en back-up systeem (2024) - Cv-ketel vernieuwd in 2022 - Authentieke details zoals glas-in-lood, ensuite-deuren, originele trap - Vloerverwarming in uitbouw - Royale kelder en lichte uitbouw met zicht op de tuin - Garage/berging én kas in de tuin - Privacyrijke, fraai aangelegde achtertuin met veel groen - Rijke lichtinval in vrijwel alle vertrekken Ligging Maasniel is een rustige, ruim opgezette wijk met de charme van een dorp en de voorzieningen van een stad. Je vindt hier alles wat je dagelijks nodig hebt: basisscholen, middelbare scholen, winkels, sporthal, zwembad, gezondheidsvoorzieningen en een levendig verenigingsleven. Roermonds centrum, het Retailpark en de huis- en tuinboulevard liggen op fietsafstand. En dankzij de directe aansluiting op de A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf allemaal binnen een halfuur bereikbaar. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: Nationaal Park de Meinweg ligt om de hoek. Ben je op zoek naar een authentieke jaren ’30-woning waar sfeer en ruimte hand in hand gaan, waar je binnenkomt en meteen voelt: dit klopt? Dan is dit je kans! Bel of mail Marcel Overhof Makelaardij en plan vandaag nog een bezichtiging. Deze woning moet je beleven.

Hypothek berekenen

€ 680.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.450

2 % Übertragungssteuer (€ 13.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 695.450

3,04%

Jährlich

%

€ 34.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 680.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
229 m²
Fläche des Grundstücks
655 m²
Inhalt
1032 m³
Sonstiger Innenraum
63 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
315 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta ACE 40C combi (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-07-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, bidet, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.