Direkt zum Inhalt
Logo von MKLRS.

Zwartbroekstraat 22 B

6041JM Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 231.350

Kaufpreis /m²: € 3.947

Fotoalbum

Zwartbroekstraat 22 B Roermond
Bild 12
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zwartbroekstraat 22B is een plek voor doeners. Je wilt graag aanpakken, ziet snel mogelijkheden en hebt Pinterest-borden vol met ideeën en voorbeelden. Je twijfelt niet bij de kansen die een make-over bieden. Want je wilt juist zelf zorgen voor de kleur, de sfeer en de details in huis. Je wilt niet voor andermans smaak betalen. Het appartement heeft drie grote ramen die samen zorgen voor een bak licht. Je moet hier zelf zorgen dat alles weer fris, up-to-date en één geheel wordt. Want na jaren van verhuur oogt het appartement moe. Het vraagt anno 2026 om een bewoner die meteen de potentie ziet om hier zijn eigen stijl en smaak aan de ruimtes toe te voegen. Een bewoner die zijn eerste huis niet zoekt, maar dat graag zelf wil maken. Het appartement heeft kansen in iedere vierkante meter: je gaat aan de slag met jouw eerste schetsen, haalt graag weg wat overbodig of versleten is en maakt graag nieuwe dingen. En wat je niet weet, daarvoor bekijk je instructievideo's op YouTube. Het eindresultaat is een huis waar je vanaf het eerste moment van binnenkomst tot het leggen van het laatste kussen op de bank over hebt nagedacht. Een huis in jouw eigen stijl waar je na hard werken ook trots op het eindresultaat mag zijn. Ook aan het gebouw zal nog worden gewerkt in de komende tijd. De verkoper zal het pannendak en het platte dak laten controleren en indien nodig ook herstellen. De kozijnen en boeiboorden worden binnenkort opnieuw geschilderd. En zodra alle bewoners klaar zijn met klussen en in hun appartementen wonen, krijgt ook de centrale hal nog een frisse schilderbeurt. Want als je de hal eerder gaat schilderen, is er kans op beschadigingen door verhuizingen en bouwers. Zo ben je straks verzekerd van een verzorgd gebouw om in te wonen. Beter dan dat het nu oogt. _DE INDELING EN AFWERKING Algemeen Het gebouw aan Zwartbroekstraat 22 is voor veel van de oudere Roermondenaren bekend terrein uit het verre verleden. Hier was vroeger Café De Moriaan gevestigd. Het was ook één van de exploitanten die het gebouw in het verleden heeft laten verbouwen tot een horecaruimte op de begane grond én twee appartementen op de verdiepingen. Na jaren van verhuur worden de twee appartementen inmiddels niet meer bewoond en heeft ook de laatste horeca-ondernemer de deur achter zich dichtgetrokken. De twee leegstaande appartementen worden nu allebei verkocht én voor de horecaruimte op de begane grond wordt een transformatie naar woonruimte in gang gezet. Omdat je in een appartement gaat wonen, wordt je lid van een Vereniging van Eigenaars (VvE). Hiervoor is recent door de notaris de benodigde akte van splitsing opgezet en is een begroting voor de servicekosten opgesteld. Het uitgangspunt voor de begroting is een toereikend saldo voor dagelijks en toekomstig onderhoud en een goede dekking in de gebouwverzekering. Op basis van deze begroting zijn de servicekosten per appartement vastgesteld. Voor dit appartement zijn de servicekosten vastgesteld op € 115,- per maand. Na de verkoop en transformatie zijn er drie eigenaren die in de VvE deelnemen (respectievelijk 22, 22A en 22B). De financiële en notariële stukken van de Vereniging van Eigenaars zijn aanwezig en op aanvraag beschikbaar. BEGANE GROND _Centrale entree / hal_ De hal is de centrale verbindingsruimte tussen de twee appartementen op de verdieping en de horecaruimte op de begane grond. Na de transformatie van de horecaruimte komen hier alleen nog de bewoners en hun bezoekers binnen. In de hal is tevens de meterkast geplaatst. TWEEDE VERDIEPING _Entree / hal (4m²)_ Centraal in het appartement ligt de entree die de woonkamer aan de voorzijde met de slaapkamer en keuken aan de achterkant verbindt. In de berging is ook nog een C.V.- ruimte / wasruimte (1m²) waar je de wasmachine kunt neerzetten. _Woonkamer (28m²)_ Een heerlijke ruime woonkamer die met de drie hoge ramen aan de voorkant zonder al te ingrijpende klussen al snel kan worden omgetoverd tot een sfeervolle woonkamer met alle plek voor een grote hoekbank en een ruime eettafel. Omdat je namelijk maar aan één zijde ramen hebt en je ook veel strekkende meters wanden hebt, laat de indeling van deze kamer zich gemakkelijk uittekenen. Alle ruimte voor kasten, tafels en mooie kunstwerken aan de muur. Aan de overkant van de woonkamer staat grotendeels geen bebouwing waardoor je vrij uitkijkt richting het Kloosterwandplein waar in de ochtend de zon opkomt. _Badkamer (3m²)_ Een kleine maar functionele badkamer met een douche, wastafel en het toilet. Omdat de badkamer niet heel erg groot is, zijn de kosten voor een modernisering, update of revitalisatie ook een stuk beperkter. Je hebt immers niet veel wanden en vloeren te betegelen. _Slaapkamer (14m²)_ De slaapkamer is ruim en nu afgewerkt met een laminaatvloer. Met een nieuwe vloer, een frisse kleur op de wanden en het plafond en mooie raamdecoratie maak je van deze slaapkamer al snel jouw slaapkamer. De slaapkamer ligt aan de achterkant van het appartement, dus je hoort hier weinig tot niets van stadsgeluiden zoals uitgaanspubliek en verkeer. Onder de schuinte van het dak heb je nog 2m² extra bergruimte. Als je hier kasten in maakt, heb je hier nog een extra plekje om kleding neer te leggen. _Keuken (7m²)_ De keuken is voorzien van een rechte keukenopstand met inbouwapparatuur. Met twee rechterhanden en een goed inzicht in hoe een Ikea-keuken te monteren, maak je van deze ruimte een echte eyecatcher. Niet alleen de plek waar je mooie gerechten kunt koken, maar ook een ruimte waar je veel spullen zoals servies, glazen, bestek en pannen kunt opslaan in mooie kasten. DERDE VERDIEPING _Bergzolder (13m²)_ De berging biedt je heel veel extra ruimte om winter- en zomerkleding, (kerst)decoraties en alles dat je wilt bewaren op te bergen. De bergzolder is bereikbaar door middel van een vlizotrap. De schuinte lager dan 1,50 meter hoogte mogen we hier niet meetellen in het totale oppervlakte. Maar tel je deze ruimte wel mee dan heb je veel meer bergruimte, dan heb je in totaal 39m². Je kunt nog nadenken over de mogelijkheden die de bergzolder je geeft om meer woonoppervlakte te realiseren. Als je veel voorstellingsvermogen hebt, en handig bent, kun je hier zelfs slaapvide voorstellen. De zolder is 2,30 meter hoog in de nok, dus er is ruimte. En met een paar grote dakramen creër je hier een bijzonder plekje. _MIDDEN IN DE STAD: ALLES BINNEN HANDBEREIK_ Je voelt hier de energie en de vibe van in de stad wonen. Supercentraal met een Albert Heijn Supermarkt, het NS-station, het museum en het theater op minder dan 5 minuten loopafstand. Alle winkels en restaurants liggen om de hoek en veel wegen leiden naar de binnenstad. Zo ligt de autoweg N280 (Roermond - Düsseldorf, 25 autominuten) dichtbij en op minder dan 5 minuten rijden kom je op de afslag van de autosnelweg A73 waardoor Venlo (iets meer dan 15 minuten), Sittard (20 minuten) en Heerlen en Maastricht (35 minuten) heel goed bereikbaar zijn. Door de centrale ligging in het wegennet is het bruisende Düsseldorf (met een internationale luchthaven) in minder dan 30 minuten te bereiken. En Eindhoven en Eindhoven Brainport liggen ook op zo’n 35 minuten rijden met de auto. Voor Eindhoven Airport ben je nog een extra 5 of 10 minuten aan reistijd kwijt. Ben je veel onderweg met de trein? Dan is het goed om te weten dat het NS-station op 5 loopminuten afstand ligt. Twee intercity's verbinden het NS-station in Roermond met Maastricht en Heerlen in het zuiden en met Eindhoven, Den Bosch, Tilburg en Utrecht in het noorden. De treinen van Arriva verbinden Roermond ook direct met Venlo en Nijmegen. Zwartbroekstraat 7 ligt dus supercentraal en overal dichtbij. _MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_ Wil jij meer informatie of een vrijblijvend bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct en online jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen. _DISCLAIMER_ Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloedt door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.

Hypothek berekenen

€ 225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.350

2 % Übertragungssteuer (€ 4.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 231.350

2,78%

Jährlich

%

€ 11.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 225.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Inhalt
241 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1892
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.