Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk Hendriks Makelaardij

Tramstraat 20 a

6088EB Roggel • Limburg

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roggel

Fotoalbum

Tramstraat 20 a Roggel
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime half vrijstaande woning met serre, separate garage gelegen op een perceel van maar liefst 408 m² met veel privacy (geen inkijk).  De woning is gelegen aan een parallelweg van de N279 doch op loopafstand van de voorzieningen in de kern van Roggel. De begane grond is in 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd.  Zo is de vloer voorzien van vloerverwarming, wandafwerking met strak stucwerk en enkele kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Met name de verdieping van de woning verdient het om verder  “up to date” te maken?    Indeling: BEGANE GROND: Aan de voorzijde betreedt u de woning. De entree met een doorlopende pvc-vloer (hal, woonkamer en keuken) meterkast (in 2022 geheel gerenoveerd), trapopgang, witgoedruimte. Dit is een kast met aansluiting voor de wasmachine (alsmede toegang voor de kruipruimte). Tenslotte geeft de gang/entree toegang tot het toilet en directe toegang tot de keuken. Het toilet is nog origineel, heeft ? betegelde wanden en een slaand toilet en fonteintje (buiten gebruik). Open keuken met ruim recht keukenblok (ca. 2007) v.v. diverse inbouwapparatuur. Het betreft hier een open ruimte samen met de woonkamer met voldoende lichtinval. Tevens is hier de trapkast bereikbaar. Ideaal te gebruiken is als provisie- en wijnkelder. Tevens is hier de vloerverwarmingsunit te vinden. De fraaie doorzon woonkamer met mooie pvc-vloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk wand-/ en plafondafwerking (2022 gerenoveerd). Via de keuken is de aluminium serre (2007) bereikbaar welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is uitgevoerd met HR++ glas en policarbonaat plafondplaten waardoor het een erg lichte ruimte is met volledig tuinzicht. Deze ruimte met tegelvloer en schuifpui wordt gebruikt als “achterom” en natuurlijk een heerlijke plek om lekker te tafelen of om een feestje te houden.  Garage: deze separaat bereikbare garage is halfsteens gebouwd en is uitgevoerd met betonvloer, betonbroodjes plat dakconstructie met een bitumineuze dakbedekking en grind, stalen kantelpoort, verwarming (nooit aan geweest) en elektra aansluiting. Afmeting 6,13 x 3,35 meter (binnenzijde). (De loopdeur naar de tuin dient vervangen te worden).   VERDIEPING: Via de overloop met laminaatvloer zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De vloeren van de slaapkamers zijn deels voorzien van laminaatvloer/ vloerbedekking. De wanden zijn deels uitgevoerd met behang, lambrisering of zijn kaal en de ramen zijn kunststof kozijnen uit 1996 voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. Originele en eenvoudige badkamer is geheel betegeld en ingericht met en voorzien van een toilet, douche, ligbad en een vaste wastafel.    ZOLDER: Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze is voorzien van meer dan voldoende sta hoogte en een houtenvloer en dakvenster. Het dak is recent na geïsoleerd. Hier staat tevens de cv-ketel opgesteld (kraan behoeft uitleg). Indien er een vaste trap wordt gerealiseerd is deze ruimte eventueel als woonruimte te gebruiken.    BUITENGEDEELTE: Fraaie omsloten achtertuin met veel privacy, een met bestrating beklinkerd terras en plantenborders. Deze op het oosten gelegen achtertuin heeft geen inkijk vanuit andere percelen.     BIJZONDERHEDEN: Ideale starterswoning met uitbouw en ruim perceel; Begane grond is reeds grotendeels gerenoveerd (stucwerk wandafwerking, vloerverwarming, meterkast) en 2 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas;  Net keukenblok ca. 2007;   Uitbouw aan de achterzijde (aluminium serre 2007 met HR++ beglazing); Separate garage; Perceel oppervlakte: 408 m2 (minus een deel dat aan de rechter buren is in gebruik gegeven); Kozijnen kunststof (1996+ 2022) v.v. rolluiken; Cv-ketel: Nefit Ecomline HR combi d.d. **; Spouwmuurisolatie: 2022; Dakisolatie: 2022 (waarachter eterniet platen);  De verdieping (en toilet op de begane grond) behoeft renovatie: met name vloer, wandafwerking en de nog originele badkamer.  De woning is aan de parallelweg van de N279 gelegen en is opgenomen in de beschikking van de gemeente Leudal d.d. 20-3-2018 (inzake de Wet geluidhinder). Hierdoor is de geluidnorm aan de gevel iets hoger dan normaal toegestaan, gelegaliseerd. Er zijn geen nadere maatregelen noodzakelijk.     LOCATIE: Aan de parallelweg van de N279 op loopafstand van de kern van Roggel. Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a. een groot 5 sterren recreatiepark (parc de Leistert), de mooie natuurlijke omgeving (o.a. natuurpark Het Leudal) en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin onder andere een basisschool en een medisch centrum, een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en een harmonie. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige omgeving.

Hypothek berekenen

€ 319.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.230

2 % Übertragungssteuer (€ 6.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 327.230

2,78%

Jährlich

%

€ 15.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 319.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
408 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2025
Verkaufsdatum
27-08-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6088

Google Karten

Roggel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Roggel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roggel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roggel. In 2026 waren da 4.194 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

4.194

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roggel
Jahr Einwohner
2021 4.290
2022 4.290
2023 4.285
2024 4.275
2025 4.215
2026 4.194

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roggel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 350.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.095 0-15: 575 15-25: 405 25-45: 915 45-65: 1.220

Ausbildungsstufe

Hoger

1.100

Praktisch

620

Middelbaar

1.470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

3.815

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 227
Appartementen 204
Tussenwoningen 389
Vrijstaande woningen 816
Twee-onder-één-kap woningen 309

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 118
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 421
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 269
2000 tot 2010 181
2010 tot 2020 426
2020 en later 74

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

523

Bezeichnung C

491

Bezeichnung B

459

Bezeichnung D

271

Bezeichnung G

140

Bezeichnung F

132

Bezeichnung E

54

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roggel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.440
2021 1.580 3.490
2022 1.250 3.340
2023 1.010 3.150
2024 990 3.250

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.780

Huurwoning

Gas: 830 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.390

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Roggel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 530

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roggel
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 14
jun 2025 5
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 10
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 8
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roggel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roggel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roggel?

Roggel telt in 2026 ongeveer 4.194 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roggel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roggel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roggel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roggel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roggel?

In Roggel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 816 woningen.

Meer Häuser in Roggel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.