Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Wolvenveen 16

9451KR Rolde • Drenthe

Unterbreitung
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rolde

Fotoalbum

Wolvenveen 16 Rolde
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke vrijstaande villa te koop: Luxe, comfort en privacy in een groene en rustige omgeving. Zoekt u een ruime en stijlvolle vrijstaande woning waar luxe en comfort elkaar ontmoeten? Deze prachtig gerenoveerde villa biedt al het moois dat u maar kunt wensen: een royaal perceel van 723 m², hoogwaardige afwerking, een volledig geïsoleerd interieur en een ideale ligging aan de rand van het pittoreske brinkdorp Rolde. Hier vindt u de perfecte mix van rust, ruimte en uitstekende bereikbaarheid. Tijdens de renovatie van deze villa is niks aan het toeval overgelaten. De woning combineert een tijdloze uitstraling met eigentijdse luxe. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een unieke connectie met de groene omgeving. Bovendien is de villa energiezuinig, dankzij de moderne isolatie en een efficiënt hete-luchtverwarmingssysteem. Met een slimme en praktische indeling biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit – ideaal voor gezinnen of voor wie gelijkvloers wil wonen. Of u nu kiest voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of werken vanuit huis, hier zijn alle mogelijkheden aanwezig. In 2015 werd de woning uitgebreid met een extra vleugel waarin een compleet semi-vrijstaand appartement/kantoorruimte is gerealiseerd. Deze ruimte beschikt over eigen entrees, gastentoilet, drie kamers, badkamer, verdiepingstrap en aanvullende technische ruimte. OMGEVING: Deze villa is gelegen aan de rand van het gezellige brinkdorp Rolde, bekend om haar historische charme en uitstekende basisvoorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en medische voorzieningen. Bovendien biedt de omgeving volop rust en natuurschoon, met directe toegang tot het Nationaal Park "Drentsche Aa" en diverse boswachterijen. En mocht u de stad willen opzoeken: zowel Assen als Groningen liggen op korte afstand en zijn goed bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer; Het NS station van Assen is 20 minuten per fiets of 10 minuten per auto. INDELING: Begane grond: Via de ruime entree heeft u toegang tot de keuken, kelder, gasten toilet, badkamer, de lichte woonkamer en aansluitend een multifunctionele slaap-/werkkamer. Vanuit de woonkamer heeft u maximale privacy, uitzicht op de tuin en veel groen. Daarnaast biedt een praktische bijkeuken doorgang naar de ruime inpandige garage/hobbyruimte en de extra vleugel, waar een eigen toilet met wastafel zijn ondergebracht. Vanuit deze tuinkamer kunt u via twee halletjes naar buiten. Verder beschikt de vleugel over een extra trapopgang die toegang biedt tot de verdieping. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt maar liefst vijf ruime slaapkamers, waardoor deze villa ideaal is voor grote gezinnen of voor dubbele bewoning. De overloop biedt toegang tot twee luxe badkamers, elk voorzien van een toilet, bidet, wastafel en douche. Zolder: Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder. Kelder De woning beschikt tevens over een kelder, wat extra opslagmogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld opslag van een wijncollectie. Tuin en bijgebouwen: De fraai aangelegde tuin is gericht op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De ruime overkapping nodigt uit om heerlijk buiten te ontspannen of te genieten van het uitzicht op de groene omgeving. Aan de achterzijde bevinden zich bescheiden borders welke plantklaar liggen om te worden voorzien van uw favoriete planten en bloemen. De kavel is ruim van opzet en biedt twee grote parkeerplaatsen op het perceel en meerdere op de parkeerstrook voor de deur. De extra grote garage/hobbyruimte is geïsoleerd en verwarmd en is met een beperkte bouwkundige aanpassing bij de studio/kantoorruimte te voegen. Met een uitermate ruime en ondersteuningsvrije overkapping aan de achterzijde van de woning kunt u zowel in de zon als in de schaduw van de buitenlucht te genieten. BIJZONDERHEDEN: - Aanvaarding mogelijk op korte termijn - Zeer goed onderhouden en recentelijk gerenoveerd - Voorzien van voornamelijk kunststof kozijnen - Volledig geïsoleerd, energielabel C - Hoogwaardige afwerking met duurzame materialen - Voorzien van heteluchtverwarming (dit betreft een modern, energiezuinig en flexibel systeem, te voorzien van volledig elektrisch verwarmen en koele luchtbehandeling) - Levensloopbestendig wonen dankzij de mogelijkheden voor gelijkvloers wonen in het gehele object Uw droomwoning in het kort: Deze unieke, vrijstaande villa biedt alles wat u zoekt: luxe, comfort, ruimte en een prachtige ligging midden in het groen. Of u nu op zoek bent naar een gezinswoning of een plek voor gelijkvloers wonen of ondernemen aan huis, deze woning biedt eindeloze mogelijkheden. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging! De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI (Branche Brede Meetinstructie) en is bedoeld voor een eenduidige manier van meten om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te bieden. Kleine meetverschillen kunnen mogelijk optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de meting. Kenmerken: Exclusief wonen | Levensloopbestendig | Riant perceel | Luxe en comfort

Hypothek berekenen

€ 840.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.650

2 % Übertragungssteuer (€ 16.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 858.650

3,04%

Jährlich

%

€ 42.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 840.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
287 m²
Fläche des Grundstücks
723 m²
Inhalt
1170 m³
Sonstiger Innenraum
55 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Heteluchtverwarming en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 3 wastafels, 3 toiletten, urinoir, 2 bidets, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9451

Google Karten

Geografische Übersicht Rolde

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rolde

Wohn- und Viertelzahlen in Rolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rolde. In 2025 waren da 3.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 348.000.

Einwohner

3.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 348.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

87

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rolde
Jahr Einwohner
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

480

Bezeichnung B

393

Bezeichnung A

312

Bezeichnung D

236

Bezeichnung E

152

Bezeichnung F

140

Bezeichnung G

116

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.410

Betriebsaktivität in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 390

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rolde
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer Häuser in Rolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.