Direkt zum Inhalt
Logo von C&R Makelaars

Abdijberg 5

4707MX Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roosendaal

Fotoalbum

Abdijberg 5 Roosendaal
Bild 2

Beschreibung

Welkom bij deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan de Abdijberg 5, gelegen in de populaire wijk Tolberg in Roosendaal. Deze woning biedt het perfecte totaalplaatje: vier ruime slaapkamers, een fijne woonkamer met veel lichtinval, een open keuken, een zonnige tuin mét overkapping, én, jawel, maar liefst 26 zonnepanelen. Dat maakt dit huis niet alleen comfortabel, maar ook super duurzaam en energiezuinig. Met volop ruimte voor het hele gezin, een rustige ligging en slimme indeling is dit een plek waar je met gemak jaren blijft wonen. Klinkt als iets voor jou? Plan snel een bezichtiging, dit pareltje wil je van binnen zien! Entree Zodra je arriveert, parkeer je de auto op je eigen oprit. Handig én veilig. Bovendien is er ook een laadpaal aanwezig op de oprit, handig en duurzaam! Via de voordeur kom je in een netjes afgewerkte hal die toegang geeft tot het toilet, de trap naar boven en natuurlijk de woonkamer en keuken. De eerste indruk is direct goed: verzorgd, ruim en licht. Wonen & Koken De ruime woonkamer is een fijne leefruimte waar je direct tot rust komt. Grote ramen zorgen voor een prachtig natuurlijk lichtinval, terwijl de ligging aan de achterzijde van het huis zorgt voor veel privacy. De woonkamer staat in directe verbinding met de tuin, wat het gevoel van ruimte versterkt. Er is genoeg plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, die grenst aan de open keuken. De sfeer is warm, huiselijk en gezellig, precies zoals je het wil. Daarnaast is de woonkamer en keuken ook voorzien van vloerverwarming, dit zorgt voor extra comfort! De keuken is modern en praktisch ingericht. Met strakke witte kastjes, een verzorgd werkblad en diverse inbouwapparatuur kun je hier met gemak de sterren van de hemel koken. De open opstelling maakt het bovendien makkelijk om contact te houden met je gasten of gezinsleden tijdens het koken. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers, elk met een eigen uitstraling. De master bedroom is ruim en voorzien van een airco, ideaal op warme zomerdagen. De andere kamers zijn perfect als kinder- of logeerkamer, maar kunnen natuurlijk ook dienst doen als werkruimte of hobbykamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van rolluiken, dit zorgt voor extra slaapcomfort! De badkamer op deze verdieping is keurig afgewerkt met stijlvolle beige tegels, wat zorgt voor een rustige en luxe sfeer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel, compact, maar compleet én comfortabel. De tweede verdieping (zolder) verrast met nog een ruime, lichte slaapkamer, óók voorzien van airconditioning. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als sport- en opbergruimte, maar is makkelijk aan te passen aan jouw wensen. De overloop biedt plaats aan de wasmachine en droger, praktisch en uit het zicht. Tuinieren, Zonnen & Genieten Ook buiten is het goed toeven! De tuin is netjes aangelegd en goed onderhouden, met een overkapping die zorgt voor beschutting bij minder goed weer. Zo kun je ook op regenachtige dagen gewoon buiten zitten met een kopje koffie of een goed boek. De tuin biedt veel privacy en rust, een fijne plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag. Achterin vind je een handige berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Omgeving en Faciliteiten Tolberg is één van de meest geliefde wijken van Roosendaal, en niet zonder reden. Je woont hier in een rustige, groene omgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en een winkelcentrum liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook voor natuurliefhebbers is dit een fijne locatie: op korte afstand vind je diverse wandel- en fietsroutes. De Abdijberg zelf is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen en je geniet van een prettige en vriendelijke buurt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

2,78%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
168 m²
Inhalt
428 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4707

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.