Direkt zum Inhalt
Logo von C&R Makelaars

Boulevard 109

4701ES Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roosendaal

Fotoalbum

Boulevard 109 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke woning aan Boulevard 109 biedt verrassend veel ruimte, comfort en mogelijkheden, en dat allemaal op slechts 10 minuten lopen van het gezellige stadscentrum van Roosendaal. De ligging aan een doorgaande weg brengt levendigheid, maar ook gemak: je zit zó op de snelweg of wandelt binnen no time naar winkels, horeca en het station. Wat deze woning écht uniek maakt, is de speelse split-level woonkamer met lichtkoepels, airco én uitzicht op de verzorgde achtertuin. Daarnaast zijn er drie volwaardige slaapkamers (allemaal voorzien van airconditioning!), een moderne keuken mét quooker en een luxe badkamer met dubbele waskommen en inloopdouche. Dankzij de bijkeuken, vaste trap naar zolder, 10 zonnepanelen én een gloednieuwe CV-ketel (2025), is comfort hier gegarandeerd. Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met verrassend veel ruimte? Plan dan snel die bezichtiging in! Binnenkomen met stijl Je komt binnen via de voordeur en stapt een lange, smalle hal binnen die je doorleidt naar de centrale gang. Daar wacht je een stijlvolle verrassing: een chique uitstraling met een bruine trap, zwarte deuren en genoeg ruimte voor een garderobe. Vanuit deze gang heb je toegang tot de trap naar boven, het toilet, de gesloten keuken, bijkeuken én de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is verdeeld in twee niveaus, gescheiden door twee tredes. Dit creëert niet alleen een speels effect, maar ook mogelijkheden qua indeling. Het hogere gedeelte is momenteel ingericht als thuiskantoor, maar kan ook dienen als leeshoek of speelhoek. Het lagere gedeelte biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek met uitzicht op de tuin. Meerdere ramen in het dak zorgen voor een prachtige lichtinval en er is een airco voor extra comfort. Aan de voorzijde van de woning vinden we de gesloten keuken, waar je met gemak een eethoek voor zes personen kwijt kunt. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle groen-grijze kleur met zwarte handgrepen en een donker blad. Je vindt hier een fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser én een quooker. In de aangrenzende bijkeuken is ruimte voor wasmachine, droger én een extra koelkast. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee vaste kasten en ruimte voor een tweepersoonsbed én extra kast of tv-meubel. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde, hebben een goed formaat en zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Extra fijn: alle slaapkamers zijn voorzien van airco! De badkamer is een oase van rust en luxe. Met lichte wandtegels, een zandkleurige accentmuur in de douche, dubbele waskommen op een houtkleurig meubel en zwarte details zoals de radiator, is dit een plek waar je graag je dag begint én eindigt. De kranen komen uit de muur en voegen een moderne, stijlvolle touch toe. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de hal. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gras en groene borders. Achterin staat een royale houten overkapping die aan de berging is vastgemaakt, perfect voor een loungehoek of eettafel. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomeravonden. Sfeer en Doelgroep De woning straalt een moderne en warme sfeer uit. Dankzij de combinatie van stijlvolle afwerking, praktische indeling en fijne buitenruimte is dit huis perfect voor gezinnen, thuiswerkers of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning met extra comfort. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
657 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4701

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.