Direkt zum Inhalt
Logo von De Rooy Makelaardij

Ludwigstraat 7 a

4701ND Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 715.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 731.150

Kaufpreis /m²: € 3.885

Fotoalbum

Ludwigstraat 7 a Roosendaal
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RIJKSMONUMENT MET KARAKTER EN RUIMTE AAN DE LUDWIGSTRAAT 7A Wonen in een uniek stukje Roosendaal met historie, stijl én comfort. Stap binnen in deze karakteristieke helft van een dubbele villa, gelegen aan een van de meest monumentale en geliefde straten van Roosendaal: de Ludwigstraat. Deze villa in Amsterdamse School-stijl werd in 1932 ontworpen door de bekende architect Jac. Hurks, in opdracht van schoolhoofd J.Th. Coumans. De stijlkenmerken, de rijke historie én het royale wooncomfort maken deze woning tot een bijzonder geheel. Een rijksmonument dat met liefde is onderhouden, gemoderniseerd waar het kon en met respect voor het oorspronkelijke karakter. HISTORISCHE ARCHITECTUUR MET EIGENTIJDSE GEMAKKEN Het exterieur straalt grandeur uit met een symmetrische voorgevel, kenmerkende topgevels. Uniek aan nummer 7A is de eigen entree aan de linkerzijde, met een karakteristieke houten pilaar en een prachtige zijgevel waarin het originele trappenhuis met hoge glas-in-loodramen schittert. Binnen zijn nog tal van originele details aanwezig, zoals de houten trap met geometrisch vormgegeven leuning, authentieke schouwen, en glas-in-lood en-suite deuren tussen de woon- en eetkamer. Het interieur combineert de nostalgie van weleer met hedendaags wooncomfort. Denk aan vloerverwarming, een moderne keuken met inbouwapparatuur, een gerenoveerde badkamer en volledig geïsoleerde slaapkamers op de zolderverdieping. WOONCOMFORT OVER VIER VERDIEPINGEN Kelder Een droge kelder biedt praktische bergruimte. Op het plateau bij de ingang is ruimte voor een extra koel- of vrieskast, en de meterkast bevindt zich handig boven aan de trap in de kelder. Begane grond De sfeervolle woonkamer beschikt over een werkende kachel met gerenoveerd rookgaskanaal, houten parketvloer en erker. Via originele en-suite deuren kom je in de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, moderne convectorput en fraai zicht op de glas-in-loodramen in de hal. De hal is gerenoveerd met originele stijltegels (Winckelmans), voorzien van vloerverwarming en een prachtig trappenhuis. Hier hangt zelfs nog een werkende jaren-50 bakelieten telefoon – een knipoog naar het verleden. De keuken is in 2018 vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur, zoals een Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasser en veel kastruimte. Aangrenzend vind je een praktische bijkeuken met kasten voor wasmachine en droger, en een inbouwkast waarin de verwarmingsketel is weggewerkt. 1e verdieping Twee ruime slaapkamers, grotendeels in originele staat, waarvan één met betegelde schoorsteenmantel. De badkamer (2012) is uitgerust met een stortdouche, dubbele wastafel, ligbad én muurverwarming achter de spiegelwand. 2e verdieping Hier bevinden zich drie goed geïsoleerde slaapkamers met deels dubbel glas – perfect als kinderkamers, werkkamers of logeerruimte. Vliering Via een vlizotrap bereik je de zolderberging. TUIN MET GROEN, PRIVACY EN SPEELRUIMTE De diepe en beschutte achtertuin is een oase van rust. Met meerdere fruitbomen (appel, peer, pruim), een moestuin, borders, kas en een grote notenboom achterin is dit een ideale plek voor tuinliefhebbers én voor zomerse BBQ’s. Voor in de tuin staat een schuur, én een charmant speelhuisje voor kinderen met daaronder ruimte voor houtopslag. De voortuin is aangelegd met vaste planten, een krentenboom en plantenbakken. Aan de voorzijde zijn twee parkeerplaatsen op de oprit. GARAGE EN EXTRA PARKEERRUIMTE Om de hoek, aan de Vincentiusstraat 57, bevindt zich een ruime garage met verdiepingsvloer. De garage heeft stroom (aangesloten via de buren), de mogelijkheid bestaat om in de toekomst een eigen aansluiting of zonnepanelen aan te brengen. In totaal is er ruimte voor drie auto's op eigen terrein (twee op de oprit, één in de garage), plus een parkeervergunning op straat en daarnaast kunnen bezoekers aangemeld worden op de bezoekersregeling. BIJZONDERHEDEN: • Rijksmonument met recht op subsidie (ca. 38%) voor instandhoudingskosten. • Gelegen in het centrum van Roosendaal dichtbij NS station, scholen, winkels en horecagelegenheden. • Originele details behouden én gecombineerd met modern wooncomfort. • De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, vloerisolatie en isolatie onder hal/keuken. Op de 2de verdieping is de dakconstructie volledig geïsoleerd. • Glasvezelaansluiting in voortuin aanwezig (nog niet aangesloten). • Verwarming via CV en deels vloerverwarming. • Actieve buurt, rustige en monumentale straat. * Voldoende parkeergelegenheid.

Hypothek berekenen

€ 715.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.150

2 % Übertragungssteuer (€ 14.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 731.150

3,04%

Jährlich

%

€ 35.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 715.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
463 m²
Inhalt
704 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
13-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4701

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.