Direkt zum Inhalt
Logo von C&R Makelaars

Morelberg 40

4708NL Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roosendaal

Fotoalbum

Morelberg 40 Roosendaal
Bild 2

Beschreibung

Op zoek naar een ruime, lichte en verrassend veelzijdige woning in Roosendaal? Dan is Morelberg 40 precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige en groene wijk woon je hier met alle voorzieningen dichtbij én volop privacy in je eigen achtertuin. Binnen geniet je van een royale woonkamer met veel lichtinval, een aparte werk- of praktijkruimte op de begane grond en een nette keuken met handige bijkeuken. Met vier slaapkamers, waaronder een riante kamer op zolder met toegang tot twee balkons, is er aan ruimte geen gebrek. De tuin is groot, groen en gezellig, met meerdere zitplekken, een jacuzzi én een praktische achterom via de poort aan de zijkant van de woning. Als kers op de taart: een eigen oprit én garage. Is dit jouw droomhuis? Plan dan snel die bezichtiging in, dit wil je niet missen! Entree Via de ruime oprit en verzorgde voortuin stap je al met een goed gevoel naar binnen. De hal heet je welkom in de woning en geeft toegang tot het woongedeelte. Alles voelt ruim, verzorgd en uitnodigend aan – precies wat je hoopt bij binnenkomst. Wonen & Koken De woonkamer is royaal en speels ingedeeld. Dankzij de hoge ramen van vloer tot plafond baadt de ruimte in het daglicht en heb je vanuit elke hoek prachtig zicht op buiten. De gezellige zithoek bij de ingebouwde gaskachel nodigt uit tot avonden vol warmte en ontspanning. In het midden is er genoeg ruimte voor een grote eettafel – perfect voor gezellige etentjes met vrienden en familie. Via een tweede hal bereik je een verrassende extra kamer op de begane grond. Deze is nu ingericht als kapsalon, maar biedt eindeloze mogelijkheden: denk aan een thuiskantoor, speelruimte voor de kinderen of een hobbykamer om je creativiteit kwijt te kunnen. De keuken is netjes en verzorgd, met donkerblauwe kastjes en een houtlook afwerking. Er is een inductiekookplaat, afzuiger en volop werkruimte. Door de grote raampartijen komt ook hier veel licht binnen en heb je toegang tot de achtertuin. In de aangrenzende bijkeuken vind je ruimte voor de wasmachine, droger, extra koelkast en handige bergruimte. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan zijn ruim, licht en perfect in te richten met alles wat je nodig hebt: van een make-uphoek tot een grote kledingkast. De derde kamer is momenteel in gebruik als kastruimte, met handige inbouwkasten aan weerszijden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van alle gemakken: een groot ligbad, dubbele wastafel met meubel én een aparte douche. Daarnaast is er op deze verdieping ook een apart toilet aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, bereikbaar via een vaste trap. Deze kamer is ruim en bijzonder licht, en via een charmante boog stap je zó twee riante balkons op. Wat een luxe! Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is een heerlijke verrassing: groot, groen en met veel privacy dankzij de hoge heggen. Direct aan de woning vind je een gezellige zithoek onder een overkapping – ideaal voor lange zomeravonden. Aan de rechterzijde is een strak bestraat gedeelte dat perfect is voor een loungeset of ligbedjes. En alsof dat nog niet genoeg is, staat er ook nog een jacuzzi klaar om in te ontspannen. Dit is écht buitenleven op z’n best. Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk in Roosendaal. Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Ook ben je zo in het centrum of op de snelweg richting Bergen op Zoom, Breda of Antwerpen. Kortom: een toplocatie voor wie van rust én bereikbaarheid houdt. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
478 m²
Inhalt
743 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4708

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.