Direkt zum Inhalt
Logo von C&R Makelaars B.V.

Nispensestraat 104

4701CZ Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 3.781

Fotoalbum

Nispensestraat 104 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Nispsensestraat 104, een geliefde straat in het hart van Roosendaal. Hier woon je midden in het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik én verrassend veel privacy en ruimte. Deze woning is gelegen op een royaal perceel, met een grote oprit waar je met gemak drie auto’s kwijt kunt. De straat zelf ademt karakter en charme, dit is wonen met een ziel! Deze speels ingedeelde woning verrast je op elk niveau: van de ronde muren en de royale glazen pui, tot de 47 meter diepe achtertuin waar tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen. Met zonnepanelen, een laadpunt voor de auto, rolluiken, én een walk-in closet is dit een huis dat comfort, stijl en duurzaamheid samenbrengt. Ben jij op zoek naar een unieke woning met karakter, licht, ruimte én een fantastische tuin? Plan dan snel die bezichtiging in, want deze kans wil je niet missen! Entree Je komt binnen in een lange, smalle hal met lichte plavuizen op de vloer en net afgewerkte wanden. Aan het einde van de entree vind je het separate toilet, en aan de zijkant de deur naar de woonkamer. Een fijne binnenkomer die meteen een gevoel van rust en netheid geeft. Wonen & Koken De woonkamer is een ware verrassing: speels ingedeeld met ronde vormen, veel raampartijen, en dus een overvloed aan natuurlijk licht. Voorin is een knusse zithoek gecreëerd, terwijl de tussenruimte volop mogelijkheden biedt om je eigen sfeerhoekjes te maken, van leeshoek tot eethoek (of zelfs twee). Achterin de woonkamer bevindt zich een ronde glazen pui met een serene zitkamer en uitzicht op de tuin. De overgang van plavuizen naar een warme houten parketvloer maakt de ruimte extra sfeervol. De keuken bereik je via een doorgang vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer. Deze U-vormige keuken is compact maar compleet: voorzien van diverse inbouwapparatuur, een groot raam en alles wat je nodig hebt om heerlijk te koken. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De master bedroom heeft een eigen walk-in closet, de tweede slaapkamer biedt toegang tot een klein balkon, en de derde (aan de voorzijde) is momenteel ingericht als kantoor met vaste kastenwanden. Alle kamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer die achterblijft. Een eventuele 4e slaapkamer is simpel te realiseren door de kledingkamer op te offeren. De badkamer is verzorgd en compleet, met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Extra fijn: de badkamer is zowel vanaf de overloop als via de hoofdslaapkamer toegankelijk. Het toilet is apart gesitueerd op de overloop. Tuinieren, Zonnen & Genieten En dan de achtertuin… Wauw! Met een lengte van maar liefst 47 meter is dit een unieke oase van rust in het centrum. Gelegen op het zuidwesten. Een lang pad voert je langs weelderige beplanting en groen, ideaal voor wie groene vingers heeft of juist verlangt naar een plek om tot rust te komen. Hier hoor je de stad nauwelijks meer, alleen de vogels. Een buitenkans! Omgeving en Faciliteiten De Nispensestraat ligt centraal, met winkels, horeca, scholen en het station op korte afstand. Toch woon je hier rustig, in een straat die bekendstaat om z’n karaktervolle bebouwing en fijne sfeer. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, maar ook de natuur is dichtbij, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Sfeer en Doelgroep Deze woning straalt een authentieke, warme sfeer uit en biedt veel ruimte voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of levensgenieters die graag buiten zijn. Of je nu valt voor de bijzondere indeling of de grote tuin dit huis biedt je een thuis met karakter én comfort. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
545 m²
Inhalt
669 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4701

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.