Direkt zum Inhalt
Logo von C&R Makelaars B.V.

Nispensestraat 122

4701CZ Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roosendaal

Fotoalbum

Nispensestraat 122 Roosendaal
Bild 2

Beschreibung

Welkom aan de Nispensestraat 122, een woning met karakter, gelegen op een super centrale locatie! Je woont hier op loopafstand van het gezellige stadscentrum, dichtbij de snelwegen én pal tegenover het prachtige Vrouwenhofpark. Een groene overbuur als deze zie je niet vaak, ideaal voor een ontspannen wandeling of gewoon genieten van het uitzicht vanuit je eigen raam. De woning zelf biedt een unieke kans voor de handige koper: het huis is toe aan een volledige renovatie, maar dat betekent dat je het volledig naar eigen wens kunt inrichten. Denk aan een ruime woonkamer met gashaard, een open keuken met uitzicht op de tuin, een royale stenen berging voor al je hobby’s of klussen, en een fijne achtertuin met volop mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, met handige inbouwkast met schuifdeuren voor extra opbergruimte. Kortom, een woning met een stevige basis én eindeloze potentie, gelegen op een toplocatie met alles binnen handbereik. Zie jij het al voor je? Plan dan snel die bezichtiging in en laat je inspireren door de mogelijkheden Entree Via de voordeur stap je de hal binnen, met een meterkast, trap naar boven en doorgang naar de woonkamer. Een praktische indeling die meteen overzicht en structuur biedt. Wonen & Koken De woonkamer is ruim en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige indeling. Aan de voorzijde is plek voor een zithoek, achterin is er ruimte voor een eethoek. De haard in het midden van de ruimte voegt karakter en warmte toe. Extra handig: een ingebouwde kast voor opslag. De open keuken aan de achterzijde biedt uitzicht op de tuin en veel lichtinval dankzij een ruim raam. Op dit moment is het een rechte opstelling, maar je kunt hier prima een hoekopstelling creëren. De ruime bijkeuken met dakraam biedt plek voor de wasmachine en extra opslag. Vanuit de bijkeuken loop je door naar een gang met een apart toilet en de badkamer, én een deur naar de achtertuin. Slapen, Dromen & Douchen Boven vind je een overloop en twee fijne slaapkamers. De master bedroom aan de achterzijde biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kast én bijvoorbeeld een bureau. De slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer en heeft toegang tot de handige schuifkast. De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een bad, douchecabine en wastafel. Net als de rest van de woning verdient deze ruimte een frisse, moderne update. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is grotendeels betegeld, met ruimte voor een gezellige loungehoek direct aan het huis. Achterin ligt een brede plantenborder met allerlei struiken en kleine boompjes, een heerlijke groene buffer. Het tuinpad leidt naar de grote stenen berging: een ideale plek voor klussers, creatievelingen of gewoon héél veel opslag. De tuin is ook bereikbaar via een achterom aan de zijkant. Omgeving en Faciliteiten De ligging is echt een sterk punt: direct tegenover het Vrouwenhofpark, op loopafstand van het centrum en vlak bij uitvalswegen. Alles wat je nodig hebt, winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer, is binnen handbereik. De combinatie van rust, groen en stadse gemakken maakt deze plek uniek. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
87 m²
Fläche des Grundstücks
185 m²
Inhalt
307 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4701

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.