Direkt zum Inhalt
Logo von De Rooy Makelaardij

Topaasdijk 68

4706TK Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 4.025

Fotoalbum

Topaasdijk 68 Roosendaal
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage biedt niet alleen drie volwaardige slaapkamers en een goede isolatie (energielabel A), maar ook een verrassend diepe tuin op het zuiden – ideaal voor zonliefhebbers. Gelegen aan een rustige doodlopende straat in de geliefde wijk Het Sterrebos, geniet je hier van de rust van het buitengebied én de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich meerdere basisscholen en het winkelcentrum Dijkcentrum. Ook natuurliefhebbers komen hier volledig aan hun trekken: de uitgestrekte Rucphense bossen en het Visdonkbos liggen op slechts enkele minuten wandelen. Kortom: een uitstekend onderhouden woning op een uitstekende plek! Indeling: De voortuin beschikt over een oprit met ruimte voor twee auto's. De entree is overkapt, waardoor je droog naar binnen kunt. In de hal ligt een plavuizenvloer. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er recent een doorgang gerealiseerd naar de garage vanuit de hal. De toiletruimte is in 2018 volledig vernieuwd, tot aan het plafond betegeld, en voorzien van een modern hangcloset met fonteintje. De L-vormige woonkamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en voelt ruim aan. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, vanwaar je via dubbele openslaande deuren gemakkelijk de tuin in loopt. Zo ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van gestucte wanden en een houten vloer. Het fijne van deze woonkamer is dat er een brede verbinding is tussen keuken en woonkamer, waardoor er genoeg plaats is voor een riante eettafel. De halfopen keuken is praktisch ingericht in U-vorm en beschikt over diverse moderne apparaten die recentelijk zijn vernieuwd (2022). Denk hierbij aan een 5-pits inductiekookplaat (2025), oven/magnetron, keukenboiler en afzuigkap. Zo geniet je van een volledig uitgeruste keuken met recente, betrouwbare apparatuur. Via de achtertuin is de garage ook makkelijk te bereiken. De garage is voorzien van vernieuwde openslaande deuren en beschikt over elektra, waardoor deze ruimte veelzijdig inzetbaar is. Hier zijn ook de aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droger, plus een wasbak. De diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is fraai aangelegd met veel groen. Het brede terras biedt volop zitruimte en is voorzien van zonwering, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. De recent geplaatste schutting zorgt voor extra privacy en een verzorgde afwerking van de tuin. De achtertuin bevat daarnaast een aantal leuke elementen, zoals een watertafel en een regenzuil. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 10, 11 en 17 m², waarvan één is voorzien van een praktische vaste kastenwand. De master bedroom is zodanig groot dat er deels een werkkamer van gemaakt kan worden. De badkamer is geheel betegeld en luxe afgewerkt. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een toilet, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, een designradiator én comfortabele vloerverwarming. Tevens is er in de badkamer een raam aanwezig. Tot slot is er een aparte bergruimte op de eerste verdieping met aansluitingen voor een wasmachine en droger. In deze ruimte is ook de cv-combiketel geplaatst. Daarnaast biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor extra opslag. Bijzonderheden: - Zeer goed afgewerkte woning - Rustige ligging aan de rand van woonwijk Sterrebos - Kindvriendelijke en populaire omgeving - Deels voorzien van Triple A glas, de rest HR ++ - Voorzien van 8 zonnepanelen - Vernieuwd ventilatiesysteem in wasruimte - (Bitumen) Dak extra geïsoleerd vanaf de buitenkant, XPS 8 cm

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,04%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
292 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4706

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.