Direkt zum Inhalt
Logo von C&R Makelaars

Valeriuslaan 63

4707BS Roosendaal • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Roosendaal

Fotoalbum

Valeriuslaan 63 Roosendaal
Bild 2

Beschreibung

Aan de geliefde Valeriuslaan in Roosendaal staat dit indrukwekkende vrijstaande familiehuis dat alles heeft om comfortabel, stijlvol en zorgeloos te wonen. Met een riante woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een inpandige garage, een adembenemend luxe keuken en badkamer en een fraai aangelegde tuin rondom, biedt dit huis het beste van twee werelden: ruimte en privacy in een rustige, groene woonomgeving, met alle voorzieningen op korte afstand. De woning is volledig gemoderniseerd en tot in de puntjes afgewerkt. Denk aan hoogwaardige materialen, shutters in het hele huis, een schitterende roomdivider met gashaard en een badkamer waar je je in een luxe spa waant. Dit is geen huis dat je zomaar voorbij laat gaan, dit is wonen op niveau. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons vandaag nog en plan die bezichtiging in! Entree De woning verwelkomt je met een zeer ruime, lichte entree waar direct de klasse en kwaliteit zichtbaar wordt. Een strakke plavuizen vloer en witgestuukte wanden vormen de perfecte basis. Hier vind je toegang tot een modern toilet, de trapopgang naar boven én de eerste twee kamers die ideaal zijn in te richten als slaapkamer, thuiskantoor of praktijkruimte. Daarnaast is er een ruime bijkeuken met handige kastenwand, aanrecht en een deur naar de tuin – praktisch én functioneel. Wonen & Koken De woonkamer is royaal, stijlvol en vooral sfeervol. Dankzij de tegelvloer, grote raampartijen en strakke afwerking ademt deze ruimte luxe en licht. De roomdivider met gashaard vormt een echte blikvanger: gezelligheid en warmte in één. Voeg daarbij de prachtige shutters die zorgen voor zowel privacy als een chique uitstraling, en je hebt een living die uitnodigt om te genieten. Via de openslaande tuindeuren stap je zo het zonnige terras en de tuin in – ideaal voor lange zomeravonden of gezellige borrels met vrienden. De keuken is werkelijk het hart van het huis en een droom voor iedere kookliefhebber. Het grote kook- en spoeleiland, voorzien van o.a. een quooker en stoomoven, straalt moderniteit en luxe uit. Hier bereid je met gemak culinaire hoogstandjes terwijl je in contact blijft met je gasten. Rond de keuken is volop ruimte voor een grote eettafel waar tien personen comfortabel plaatsnemen – perfect voor gezellige diners. Slapen, Dromen & Douchen De woning beschikt over in totaal vijf royale slaapkamers. Op de begane grond liggen er twee, ideaal voor gasten of om te gebruiken als werk- of hobbykamer. Op de eerste verdieping vind je nog drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan er één beschikt over een stijlvolle walk-in-closet – een echte luxe extra. De badkamer is een absolute parel. Hier ervaar je elke dag het gevoel van een luxe spa: een ruim ligbad, een royale inloopdouche, dubbele wastafel met modern meubel en een designradiator. Alles tot in detail afgewerkt met hoogwaardige materialen en een oogstrelend design. Tuinieren, Zonnen & Genieten De tuin rondom de woning is een waar paradijs. Meerdere terrassen, prachtig betegeld en op verschillende niveaus, maken dat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te zitten. Het groen rondom de tuin zorgt voor veel privacy en een rustgevende sfeer. Een groot grasveld maakt de tuin ideaal voor gezinnen of voor liefhebbers van buitenleven. De inpandige garage is ruim en multifunctioneel en biedt ruimte voor 2 auto's. Tevens bevindt zich hier een extra kamer, momenteel ingericht als chill- en gameroom – een heerlijke plek voor kinderen, gasten of hobby’s. Omgeving en Faciliteiten De Valeriuslaan is een rustige en gewilde straat in Roosendaal, omgeven door groen en brede lanen. Hier woon je in een serene omgeving, maar toch dicht bij alles wat je nodig hebt: scholen, sportclubs, winkels en het stadscentrum liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor dit huis een perfecte balans biedt tussen rustig wonen en centrale ligging. Sfeer en Doelgroep Dit huis combineert ruimtelijkheid, luxe en comfort op een manier die zelden voorkomt. Met zijn royale opzet, hoogwaardige afwerking en vele mogelijkheden is het bij uitstek geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning met veel slaapkamers en leefruimte. Ook voor levensgenieters die houden van stijlvol wonen en een groene tuin is dit huis een unieke kans. Hier woon je niet alleen in een huis – je woont in een thuis dat elke dag opnieuw een gevoel van luxe en rust geeft. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
274 m²
Fläche des Grundstücks
1020 m²
Inhalt
1289 m³
Sonstiger Innenraum
74 m²
Gebäude mit Außenbereich
135 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4707

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.