Direkt zum Inhalt
Logo von De Rooy Makelaardij

Wouwseweg 156

4703BZ Roosendaal • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.369

Fotoalbum

Wouwseweg 156 Roosendaal
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustig, doodlopend gedeelte van de geliefde Wouwseweg staat deze karakteristieke vrijstaande woning op een royaal perceel van 381 m². Een huis dat sfeer, ruimte en een uitstekende ligging moeiteloos combineert. Met een grote oprit, een vrij gelegen tuin en een ruime losstaande garage/berging is dit een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig: diverse uitvalswegen, het stadscentrum, Designer Outlet Rosada, het NS-station en meerdere (basis)scholen bevinden zich op korte afstand. Indeling Via de voortuin met royale oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal valt direct de karakteristieke granito vloer op, evenals de gerenoveerde trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de sfeervolle woonkamer toegankelijk, voorzien van een beukenhouten vloer, een schouw met houtkachel en aan de voorzijde prachtige glas-in-loodramen. Daarnaast beschikt de woonkamer over een grote inloopkast met toegang naar een ruime/grote kelder. De gesloten eetkeuken heeft een L-vormige inrichting en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de aparte toiletruimte. In deze bijkeuken staat ook een koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken is tevens de royale, licht betegelde badkamer bereikbaar, voorzien van een grote inloopdouche, ligbad en wastafel. De bijkeuken biedt daarnaast directe toegang tot de achtertuin. De vrij gelegen achtertuin is ruim opgezet en beschikt over meerdere terrassen, ideaal om op elk moment van de dag van de zon te genieten. Achter het huis bevindt zich een grote schuur, annex werkplaats, van circa 35 m², met een zolder, bereikbaar via twee recent vernieuwde deuren. Langs de zijkant van de woning ligt een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, een royale bergruimte en een aparte toiletruimte bereikbaar. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eikenhouten vloer, originele ronde ramen en een airco-installatie. De overige drie slaapkamers zijn eveneens voorzien van een houten vloer. De slaapkamers hebben een prettige grootte van circa 20 m², 12 m², 7 m² en 7 m². Daarnaast is er een ruime bergzolder met de opstelplaats voor de CV-combiketel (2023). Bijzonderheden Bouwjaar 1936 Veel karakteristieke details zoals glas-in-loodramen en originele paneeldeuren Volledig voorzien van dubbele beglazing Beide ramen van de woonkamer zijn voorzien van geïsoleerd elektrische rolluiken met binnen liggende rolluikkasten (slaapkamers) De woonkamer is voorzien van een combi-airco (koelen en verwarmen). De ouderslaapkamer is ook voorzien van een airco (enkel koelen). In garage is een aansluiting 380 Volt (eventueel voor opladen elektrische auto) Energielabel E Grote oprit en ruime garage/berging Rustige, doodlopende straat op gewilde locatie Deze woning ademt karakter en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Een bezichtiging is dan ook zeker aan te raden om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
381 m²
Inhalt
524 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2023, eigendom
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4703

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.