Direkt zum Inhalt
Logo von Den Hollander Vastgoed Wonen

Allegroweg 32

5245AH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 945.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 965.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Allegroweg 32 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde wijk de Groote Wielen staat deze instapklare gezinswoning in de jaren ’30 stijl; gebouwd in 2010 en succesvol uitgebouwd in 2021. Het resultaat is een heerlijk royaal huis met een comfortabele leefruimte, een tuingerichte luxe keuken, een extra tuinkamer/chillruimte, vier ruime slaapkamers (mogelijkheid voor vijf) en twee moderne badkamers – waarvan één als privé-en suite. De woning kent optimaal comfort en een zeer hoogwaardige afwerking, met onder andere vloerverwarming op alle verdiepingen, gietvloeren, hoge plinten, staallook deuren met glas, een goed uitgedacht lichtplan en strak stucwerk. Buiten ligt een onderhoudsvriendelijke tuin, een oprit voor meerdere auto’s en een laadpunt voor elektrisch rijden. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig en kindvriendelijk, met vrij uitzicht op een groene strook en een speeltuin voor de deur. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het station liggen op loop- of fietsafstand, terwijl de A2 en A59 snelle verbindingen bieden met ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Utrecht. Hoogtepunten in vogelvlucht • Jaren ’30 stijl (bouwjaar 2010) met hoogwaardige afwerking • Instapklaar en energiezuinig; label A • Geweldige uitbouw aan de achterzijde uit 2021 • Vloerverwarming op alle verdiepingen • Vier slaapkamers, twee badkamers (één en suite) • Luxe keuken met o.a. een kookeiland en harmonicadeuren richting de onderhoudsvriendelijke achtertuin • Tuinkamer / Chillruimte met openslaande deuren • Eigen oprit voor meerdere auto’s + laadpunt • Vrij uitzicht op groenstrook en speeltuin • Rustige, kindvriendelijke ligging dicht bij voorzieningen en uitvalswegen Ruimte, licht en een vloeiende indeling Via de eigen, betegelde oprit – lang genoeg voor meerdere auto’s – bereikt u de deels overdekte entree aan de zijkant van de woning. Hier begint direct het gevoel van comfort: een ruime hal met trapopgang, meterkast, praktische bergruimte en een stijlvol afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Achter de brede industriële taatsdeur (staallook met glas) bevindt zich de leefruimte, met aan de voorzijde het zitgedeelte. Grote raampartijen zorgen hier voor veel natuurlijk licht en bieden een vrij uitzicht op het groen, de nabijgelegen speeltuin en de sfeervol aangelegde voortuin met leibomen en een taxushaag. In het midden van de leefruimte ligt het eetgedeelte, een uitnodigend deel van de kamer dat de zithoek en de keuken met elkaar verbindt. Hier is volop ruimte voor een lange eettafel, perfect voor gezellige maaltijden met het gezin en sfeervolle avonden met familie en vrienden. De luxe keuken strekt zich aan de achterzijde uit over de volledige breedte van de in 2021 geplaatste aanbouw. Hier komt design samen met functionaliteit: een L-vormige opstelling, natuurstenen werkbladen, een royaal kookeiland met bar, Bora kookplaat, inbouw elektrapunten en veel kastruimte. De kastenwand biedt onder meer plaats aan een vaatwasser, oven, Amerikaanse koelkast, wijnklimaatkast, Quooker en een uittrekbare koffiecorner. Een moderne gashaard geeft extra warmte en sfeer, terwijl de harmonicadeur en de lichtstraat zorgen voor een zee van licht en een directe verbinding met de tuin. Grenzend aan de keuken ligt de tuinkamer – een veelzijdige ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Ideaal als tweede zithoek, speelkamer, kantoor, hobbyruimte of rustige loungehoek. Via deze kamer heeft u tevens toegang tot de berging, voorzien van een uitstortgootsteen, openslaande deuren naar de oprit en een betonvloer. Eerste verdieping – comfort voor het hele gezin De gietvloer met vloerverwarming loopt door op de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de eerste badkamer zijn gesitueerd. Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast, liggen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn strak afgewerkt en praktisch ingedeeld. De badkamer is royaal en volledig betegeld in neutrale tinten, met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel in meubel, wandcloset en designradiator. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping – privéverblijf voor de ouders met luxe Via de houten trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de master bedroom: een grote lichte en sfeervolle ruimte met dakkapel, hoge nok, airconditioning en lichte vloerbedekking. De eigen, moderne badkamer en suite maakt dit tot een luxe privéverblijf, voorzien van inloopdouche, dubbele waskommen, wandcloset, designradiator en groot dakraam. Vanuit hier is bovendien een praktische bergruimte bereikbaar, waarin onder meer de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zijn gesitueerd. Verder is er op deze verdieping een wasruimte aanwezig en de mogelijkheid tot het creëren van een extra kamer. Buitenleven - onderhoudsvriendelijk en zonnig De achtertuin, georiënteerd op het oosten, is volledig omsloten en onderhoudsvriendelijk ingericht met een groot terras, strakke plantenborders, leibomen, lavendel, hortensia’s en een ingegraven trampoline. Zowel buitenverlichting als buitenkraan zijn aanwezig. Omgeving – groen, kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar De Allegroweg ligt in De Groote Wielen, een geliefde en moderne wijk met een ruime opzet, brede lanen, waterpartijen en veel groen. Voor de deur ligt een speeltuin en in dezelfde straat is er basisschool Kindcentrum De Hoven. Op korte afstand liggen Campus aan De Lanen met kinderopvang, basisonderwijs, voortgezet onderwijs én buitenschoolse opvang en het Rodenborch College, een moderne campus waarin voortgezet onderwijs (vmbo-t, havo, vwo) gecombineerd wordt met hoogwaardige sportfaciliteiten, op korte afstand. Het Rodenborch College is officiële Topsport Talentschool (LOOT-school). Winkels, sportfaciliteiten en gezondheidscentra liggen ook nabij. Met de auto bereikt u via de A2 en A59 binnen enkele minuten ’s-Hertogenbosch, en ook Eindhoven en Utrecht zijn snel bereikbaar. Het station van Rosmalen en diverse busverbindingen maken de bereikbaarheid compleet. Laat u verrassen door de luxe, de ruimte, het licht en de zorg waarmee hier is gewoond. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn het is om hier thuis te komen.

Hypothek berekenen

€ 945.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.750

2 % Übertragungssteuer (€ 18.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 965.750

3,04%

Jährlich

%

€ 47.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 945.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
269 m²
Inhalt
804 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
15-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.