Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Allegroweg 6

5245AH Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.302

Fotoalbum

Allegroweg 6 Rosmalen
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch wonen in deze riante, uitgebouwde twee-onder-één-kap woning in de kenmerkende jaren ’30-architectuur van de wijk De Hoven in de Groote Wielen met mooie, vrije zichtlijnen naar de brede groenstrook aan de voorzijde. Het absolute summum van deze woning is de hoeveelheid leefruimte. Immers, liefst vijf ruime slaapkamers, twee badkamers en een royale living met leefkeuken. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige tuin, speel-/werkkamer, (fiets)berging, diepe oprit, optimale isolatie en vloerverwarming op alle woonlagen. De moderne afwerking en de doordachte indeling maken het tot een zeer aantrekkelijk geheel en zorgen voor veel woonplezier. De ligging in deze gewilde, kindvriendelijke wijk is ideaal en in de directe nabijheid van speelvoorzieningen en een basisschool. Op korte afstand bevinden zich verder de Groote Wielen Plas en dagelijkse voorzieningen als een winkelcentrum, gezondheidscentrum, middelbare school, sportvoorzieningen en het Kanaalpark. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen ligt op fietsafstand en de snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Inhoud ca. 858 m3, woonopp. ca. 215 m2, perceelopp ca. 268 m2, bouwjaar 2010. Begane grond: Overdekte entree aan de zijkant van de woning, waar tevens de oprit en de toegang tot de berging zijn gesitueerd. De ruime hal met de meterkast, garderobe, bergkasten, trapopgang en toiletruimte biedt middels dubbele deuren toegang tot de living en is afgewerkt met een eiken parketvloer met vloerverwarming. De living heeft een heerlijk licht karakter en is op sfeervolle wijze opgedeeld in een zit- en eetkamer zonder dat het twee losse ruimtes zijn geworden. Tussen beide bevindt zich een maatwerk wandkast met een geïntegreerd werkplekje. Aan de voorzijde is de zitkamer gesitueerd met een moderne gashaard en een speelse erker vanwaar je fraai uitzicht hebt over de brede groenzone. Aan de achterzijde is een heerlijke leefkeuken gecreëerd, die over de volledige breedte is uitgebouwd en middels meerdere openslaande tuindeuren toegang biedt tot de achtertuin. De keuken beschikt over een eigentijdse inrichting met een semi-kookeiland, royaal wandmeubel en alle wenselijke inbouwapparatuur: gasfornuis met bakplaat, afzuiger, vaatwasser, Quooker, stoomoven, oven, warmhoudlade en een Amerikaanse koelkast. Via een open doorgang bereik je vanuit de keuken de multifunctionele ruimte, die eveneens via de berging en tuin bereikbaar is. De ruimte is ideaal te gebruiken als speel-of werkkamer. De achtertuin is aangelegd met een groot terras, gazon en leibomen (sierperen) op de erfgrens aan de achterzijde. De tuin is gesitueerd op het oosten en zorgt door haar omvang voor heel wat zonne-uurtjes. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de voorzijde is gesitueerd en toegang biedt tot de walk-in closet. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met dezelfde parketvloer als op de begane grond. De badkamer is deels betegeld in antracietgrijze kleurstelling, deels voorzien van strak stucwerk en is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een extra designradiator. Verder is er nog de luxe van een separate toiletruimte. Via vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Verrassend ruime en wederom strak afgewerkte verdieping met een tweede badkamer en een royale vierde en vijfde slaapkamer, beide met dakkapel en bergruimte in de knieschotten. In de slaapkamer aan de achterzijde is toegang tot een bergkast met de standplaats van de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. De badkamer maakt deze verdieping helemaal compleet en is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping heeft dezelfde parketvloer en mooie afwerking. 3e Verdieping: Door het hoge puntdak bevindt zich in deze zeer ruimte woning, ook nog een bergvliering, die zich uitstrekt over de gehele breedte van de woning. Dit zeer complete en uitermate fijn te bewonen familiehuis is aantrekkelijk door het formaat en moderne afwerking. Het is instapklaar en geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en dubbele beglazing. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
268 m²
Inhalt
858 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
73 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
29-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.