Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Aquasingel 31

5247JK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Aquasingel 31 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen aan de Groote Wielenplas met een fantastisch uitzicht en het hele jaar door een heerlijk vakantiegevoel! In de kindvriendelijke wijk 'Broekland' gelegen, uitgebouwde en instapklare eindwoning met 4 slaapkamers, zonnige achtertuin met overkapping op het zuiden en 2 eigen parkeerplaatsen. De woning heeft aan de voorzijde een mooi vrij uitzicht over de Groote Wielenplas. Deze moderne woning heeft veel lichtinval en is gelegen op loopafstand van het strandje van de Groote Wielenplas en het nieuwe winkelcentrum. Op de begane grond is de woning voorzien van een grote woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de plas. Op de eerste verdieping bevindt zich de royale woonkamer met deur naar het balkon aan de voorzijde. Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers en een complete badkamer gesitueerd. Deze verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd. De derde verdieping is voorzien van twee slaapkamers en een was-/stookruimte. Deze volledig geïsoleerde woning is geheel voorzien van vloerverwarming (per ruimte apart instelbaar). Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en beschikt de woning over een energielabel A+. De gezellige achtertuin met overkapping maakt de woning af, de tuin is gelegen op het zonnige zuiden. Op het binnenterrein bevinden zich 2 eigen parkeerplaatsen. Laat je verrassen door deze fijne woning! Gelegen in de groene en gewilde wijk 'De Groote Wielen', op loopafstand van onder andere diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen, een gezondheidscentrum, vele speeltuinen, een nieuw winkelcentrum én een recreatiestrand. Tevens zijn er diverse fiets- en wandelpaden in prachtige natuurgebieden welke voor heerlijke ontspanning kunnen zorgen. De woning is gesitueerd op een gunstige locatie nabij het centrum van Rosmalen en is strategisch gelegen ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen de A2 en A59. Met het openbaar vervoer, de fiets óf met de auto is de bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch eveneens zeer goed te bereiken! Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de mooie ligging met vrij uitzicht, maar het lijkt ons beter als je ter plekke kennis maakt. Je bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning betreden we de hal met toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en uitgebreide meterkast. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken is heerlijk ruim met raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit het raam aan de voorzijde kijk je mooi weg over de plas. De keuken is geplaatst in 3 delen, met kookeiland met barretje en 2 wandblokken, en is voorzien van de volgende apparatuur: spoelbak, inductiekookplaat, vaatwasmachine, Novi plafondafzuiging, quooker, zeepdispenser, stoomoven, combimagnetron en veel bergruimte. Eén wandblok is ingericht als koffiecorner met bergruimte en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken hebben we via de openslaande deuren en de loopdeur toegang tot de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming en gladde wandafwerking. Vanuit de woonkeuken gaan we middels de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap is mooi afgewerkt met houten trapbekleding met antislip. Eerste verdieping: Via een klein portaal met mooie glazen schuifdeuren hebben we toegang tot de royale woonkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een grijze tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer, met praktische wandkast, is voorzien van een prettige lichtinval. Om de woonkamer helemaal af te maken is er een sfeervolle elektrische haard geplaatst. Aan de voorzijde van de woonkamer hebben we toegang tot het balkon met mooi uitzicht. Hier kan je in de vroege ochtend of avond nog heerlijk zitten en genieten van het uitzicht. Een fijne lichte ruimte! Terug in het portaal gaan we via de vaste trap (met antislip) naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De masterbedroom, met airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken, is aan de voorzijde van de woning gelegen met vrij uitzicht over de plas. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tweede (slaap)kamer. Terug op de overloop lopen we door naar de moderne, deels vernieuwde, badkamer aan de achterzijde van de woning. De complete badkamer is goed ingedeeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel met twee kranen en meubel, spiegel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming. Via de vaste trap (met antislip) op de overloop gaan we naar de derde verdieping. Derde verdieping: Vanuit de overloop, met airconditioning, hebben we toegang tot 2 slaapkamers en de was-/stookruimte. Het raam op de overloop en de slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. Deze verdieping is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, welke per ruimte apart instelbaar is. De derde en de vierde slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd en hebben beiden een mooi vrij uitzicht. De was-/stookruimte is voorzien van de opstelplaats van de c.v.-ketel, de m.v.-box (Duco), de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De gezellige achtertuin, met achterom, is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van sierbestrating met houtlook tegel, kunstgras, elektra en een buitenkraan. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Achterin de tuin is een overkapping met heater, bergruimte en elektra geplaatst. Aan de achterzijde van de overkapping, bereikbaar via het binnenterrein, bevindt zich extra bergruimte. Een gezellige en zonnige tuin! Parkeren: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een parkeerterrein met 2 eigen parkeerplaatsen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)

Hypothek berekenen

€ 619.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.240

2 % Übertragungssteuer (€ 12.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.740

3,04%

Jährlich

%

€ 30.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
518 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.