Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Beukenlaan 1

5248BE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.424.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Beukenlaan 1 Rosmalen
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Beukenlaan 1 in Rosmalen – een moderne, instapklare vrijstaande woning waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen. Je geniet hier van een royale woonkamer met meerdere zitgedeeltes, een prachtige serre over de volle breedte van het huis, vijf slaapkamers en drie badkamers, waaronder een master bedroom met sauna. De groene tuin biedt ultieme privacy en is voorzien van een zwembad met schuifbare overkapping én een bubbelbad. Binnen is alles strak afgewerkt, buiten is het volop genieten in je eigen groene oase. Bovendien is de woning uitstekend verduurzaamd en voorzien van zonnepanelen. Je woont hier in Maliskamp, een geliefde villawijk die bekendstaat om haar groene, rustige karakter. Aan het einde van de straat loop je zo het bos in voor een heerlijke wandeling. Voor gezinnen is dit de perfecte plek: zowel de basisschool als de middelbare school liggen op slechts enkele minuten afstand. Sportliefhebbers hebben keuze genoeg met voetbal, hockey, golf, padel en tennis in de buurt. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in het gezellige centrum van Rosmalen én bij het NS-station. Dankzij de gunstige ligging rijd je ook zo de snelweg op richting Den Bosch, Eindhoven of Nijmegen. Begane grond Entree / Hal Via de ruime hal kom je binnen in een lichte, uitnodigende entree. Hier vind je de moderne toiletruimte met toilet en fonteintje, een praktische berging met vaste kast en de trap naar de eerste verdieping. Woonkamer De royale woonkamer is dankzij de hoge ramen van vloer tot plafond heerlijk licht. De sfeervolle gaskachel verdeelt de ruimte in drie delen: een gezellig zitgedeelte met openslaande deuren naar de serre, een eethoek met uitzicht op de groene tuin en een tussenruimte die ideaal is als extra zithoek of werkplek. Vanuit hier heb je eveneens toegang tot de serre. Strakke wanden en een mooie houten vloer maken het geheel compleet. Keuken Door de zwarte schuifdeur stap je de indrukwekkende woonkeuken binnen. Hier kook en leef je in stijl, met een breed werkblad aan de achterzijde, uitzicht op de tuin en een centraal eiland met bargedeelte. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries en een Quooker. De gietvloer geeft een moderne, luxe uitstraling. Vanuit de keuken bereik je de kelder en een aparte werkkamer – ideaal om thuis te werken. Serre De serre strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de glazen schuifwand en het glazen dak geniet je hier het hele jaar door van het buitengevoel. Perfect als eet- of loungegedeelte, met prachtig zicht op de tuin. Eerste verdieping Slaapkamers en badkamers De eerste verdieping telt vijf slaapkamers, allemaal strak afgewerkt en voorzien van moderne vloeren. De master bedroom met veel lichtinval heeft toegang tot de grote moderne badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, natuurlijk daglicht en directe doorgang naar de sauna. Slaapkamer 2 & 3: ruime, lichte kamers aan de achterzijde. Slaapkamer 4: met eigen badkamer ensuite voorzien van douche, toilet en breed wastafelmeubel. Slaapkamer 5: nu in gebruik als kastenkamer. Twee bergzolders zijn bereikbaar via de master bedroom en een van de andere slaapkamer. Buitenleven Achtertuin Je eigen groene paradijs met volgroeide bomen, veel privacy en rust. Vogels en zelfs eekhoorntjes laten zich hier regelmatig zien. Zwembad & wellness Aan de zijkant van de tuin ligt het zwembad, voorzien van een schuifbare overkapping, waardoor je er in elk seizoen gebruik van kunt maken. Het naastgelegen bubbelbad maakt het wellness-gevoel compleet. Er is een aparte badkamer bij het zwembad met douche, wastafel en toilet. Berging Aan de andere kant van de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor de fietsen of tuinspullen. Hier heb je ook de poort naar de voortuin. Voortuin & oprit De voortuin is sfeervol aangelegd met veel groen. De grote oprit biedt plek voor meerdere auto’s en heeft een overkapping voor auto of fietsen. Bijzonderheden * Vrijstaande, moderne woning – instapklaar * 5 slaapkamers, 3 badkamers * Sauna en zwembad met schuifbare overkapping * Serre over volledige breedte * Grote woonkeuken * 48 zonnepanelen, energielabel A * Ruime tuin met veel privacy * Basisschool en middelbare school dichtbij * Centrum en NS-station op korte afstand * Nabij uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 1.395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.750

2 % Übertragungssteuer (€ 27.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.424.750

3,04%

Jährlich

%

€ 69.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
263 m²
Fläche des Grundstücks
864 m²
Inhalt
1334 m³
Sonstiger Innenraum
97 m²
Gebäude mit Außenbereich
64 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5248

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.