Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 29

5241TB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 4.100

Fotoalbum

Burg. Nieuwenhuijzenstraat 29 Rosmalen
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 in Rosmalen! Op zoek naar een karaktervolle tweekapper op loopafstand van het centrum én met verrassend veel ruimte? Dan is deze woning aan de Burgemeester Nieuwenhuijzenstraat 29 precies wat je zoekt. Deze charmante jaren ’40 woning combineert authentieke elementen met moderne voorzieningen, beschikt over een diepe tuin op het zuidoosten, en heeft een multifunctioneel bijgebouw met tweede badkamer – ideaal voor bijvoorbeeld een inwonend kind of praktijk aan huis. Wonen in het hart van Rosmalen De woning ligt werkelijk op loopafstand van het centrum van Rosmalen met al haar winkels, horeca en voorzieningen. Ook het NS-station bevindt zich op loopafstand, net als diverse scholen, Perron 3 en sportfaciliteiten. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen ben je bovendien zo met de fiets, bus of trein in ’s-Hertogenbosch. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Goed om te weten: - de entree beschikt over een originele voordeur met glas-in-lood en toegang tot de kelder, meterkast, toiletruimte en woonkamer; - de woonkamer is sfeervol ingericht met houten vloer, houtkachel, hoge plafonds met sierlijsten en een karakteristieke indeling; - via dubbele glas-in-looddeuren kom je in de lichte serre met openslaande deuren naar de tuin; - de keuken (2023) is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van inbouwapparatuur en een kokend waterkraan; - de bijkeuken biedt extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed; - de eerste verdieping telt twee slaapkamers met dakkapellen en vaste kasten, evenals een moderne badkamer met ligbad, wandtoilet en wastafel; - het bijgebouw beschikt over een tuinkamer, eigen badkamer en bergzolder – perfect voor werken aan huis, mantelzorg of een logeerverblijf; - de diepe tuin van ca. 19 meter op het zuidoosten beschikt over een overkapping en meerdere terrassen; - parkeren kan op eigen terrein met ruimte voor twee auto’s of op openbare parkeerplekken in de straat; - de woning is voorzien van 14 zonnepanelen (2022), energielabel C en deels HR++ beglazing; - oplevering in overleg. Verkoper vertelt: Toen wij hier kwamen wonen voelde het meteen goed. Het huis heeft veel praktische hoekjes en fijne plekken die we met de jaren hebben aangepast aan onze wensen. Zo hebben we van een oorspronkelijke slaapkamer een multifunctionele ruimte gemaakt: de bijkeuken, washok en speelkamer in één. We hebben destijds een muurtje geplaatst om de ruimte vanaf het toilet af te schermen, waardoor het nog functioneler werd. De keuken is van alle gemakken voorzien, en de oven is ook te gebruiken als stoomoven - ideaal als je graag wat gezonder kookt. Wat we echt gaan missen? De overkapping. Met de drie zonneschermen kun je deze helemaal afsluiten. In het voor- en najaar zetten we de buitenkachel aan, televisie erbij, dekentje erbij - dan zit je daar echt heerlijk knus. Ook het multifunctionele bijgebouw is een grote plus. Of je het nu gebruikt als werkplek, hobbyruimte of extra opslag, het is ontzettend fijn om deze ruimte erbij te hebben. En dan de ligging: je woont hier zo centraal in Rosmalen, alles is dichtbij - winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum. Een heerlijke woning op een toplocatie. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo van gaan genieten als wij hebben gedaan. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
356 m²
Inhalt
570 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
190 m²

Bau und Energie

Baujahr
1948
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
15-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, bidet, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.