Direkt zum Inhalt
Logo von VDH Wonen Makelaardij

Coupletweg 56

5245BA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.563

Fotoalbum

Coupletweg 56 Rosmalen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots deze sfeervolle, gemoderniseerde en energiezuinige woning in karakteristieke jaren ’30 stijl, gelegen aan de geliefde Coupletweg in De Groote Wielen. De charmante gevel met klassieke kaplijn, fraaie raampartijen en het balkon geven de woning een tijdloze uitstraling die perfect past in deze moderne, groene woonomgeving. Met een prachtig vrij uitzicht aan de voorzijde, parkeergelegenheid voor de deur en de Groote Wielenplas letterlijk om de hoek, woon je hier op een plek waar comfort, karakter en natuur samenkomen. De woning is uitstekend onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (2023) en een slimme thermostaat, klaar voor een duurzame toekomst. Toen deze woningen destijds als nieuwbouwproject op de markt kwamen, was de belangstelling groot, en dat is niet voor niets. De stijlvolle architectuur, royale ruimtes en fijne ligging maken dit type woning blijvend populair. De Coupletweg biedt een schitterende woonomgeving vlak bij de Groote Wielenplas, waar je kunt wandelen, zwemmen, vissen of simpelweg genieten van de rust en ruimte. Op loopafstand bevinden zich het nieuwe winkelcentrum met twee supermarkten, diverse winkels, horeca zoals Restobar Tuur, basisscholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Binnen tref je een licht en verzorgd geheel. De uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren vormt het hart van de woning en biedt volop leefruimte. De moderne keuken (2017) aan de voorzijde is uitgerust met complete inbouwapparatuur en biedt een prettig vrij uitzicht. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte inbouwkast. De kamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en elektrisch rolluik. De nette badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping is slim ingedeeld met een maatwerk kast voor wasapparatuur en de cv-installatie, twee extra (slaap)kamers en een bergzolder die via een vlizotrap bereikbaar is. De slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel geniet van een fantastisch vrij uitzicht, terwijl de speels ingedeelde kamer aan de achterzijde over de volle breedte van de woning is gelegen en toegang biedt tot de praktische bergzolder. De diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van een beregeningsinstallatie en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Doordat deze woning aan het einde van de brandgang ligt, is de tuin net wat dieper dan die van de overige woningen in de straat. Achterin staat een ruime stenen berging met elektra en is er een achterom aanwezig. De Groote Wielen staat bekend om haar kindvriendelijke opzet, veel groen en uitstekende bereikbaarheid. Via de A2, A59 en A50 ben je snel onderweg richting Eindhoven, Utrecht of Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer ben je goed verbonden via de stations van Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Kortom: een instapklare, energiezuinige woning met karakter, comfort en een prachtig vrij uitzicht op een toplocatie in De Groote Wielen. Hier woon je heerlijk ruim, midden in het groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Wil je deze woning zelf ervaren? Neem contact op met VDH Wonen Makelaardij. Wij laten je deze parel aan de Coupletweg graag zien. Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
457 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.