Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

De Brigantijn 14

5247LK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

De Brigantijn 14 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan De Brigantijn 14! Zoek je een huis waar je niet alleen woont, maar waar je elke dag het gevoel hebt dat je op vakantie bent? Dan hebben we bij Raadhuys Makelaars iets bijzonders voor je. Deze superstrakke gezinswoning in De Watertuinen heeft alles: vier slaapkamers, een moderne afwerking, een heerlijke tuin op het zuidoosten én een eigen vlonder aan het water. Pak de sup-boards maar alvast in! Ligging Wonen in De Watertuinen (onderdeel van De Groote Wielen) betekent genieten van rust, ruimte en water om je heen. Het is een jonge, frisse wijk waar altijd wel iets te beleven valt. Je woont hier aan een doodlopende straat, dus je hebt geen last van druk verkeer voor de deur. Kinderen kunnen hier heerlijk buitenspelen in de vele speeltuintjes of op het populaire Groote Wielenstrand. Dankzij de vlonder aan de achterzijde vaar je in de zomer met je bootje zo de plas op, en als het vriest bind je de schaatsen onder vanaf je eigen terras. Met de nieuwe fietsbrug ben je bovendien zó bij de winkels en scholen (zowel basisonderwijs als de middelbare school) en ook het centrum van Rosmalen is per fiets eenvoudig te bereiken. Wil je de drukte van de stad opzoeken? Binnen een half uurtje sta je midden in het bourgondische Bossche centrum. Indeling De woning ligt in een doodlopende, autoluwe straat met enkel bestemmingsverkeer. Je parkeert je auto’s gewoon op je eigen oprit (plek voor twee!). Bij binnenkomst valt de mooie keramische tegelvloer direct op. In combinatie met het sfeervolle Arte-behang en de strakke deuren zet dit direct de toon voor de rest van het huis. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de inpandige berging met voldoende ruimte voor onder andere de fietsen. De huidige bewoners hebben in 2020 de woning volledig verbouwd en dat zie je aan alles. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede schuifpui (voorzien van hor) aan de achterzijde. Je kijkt heerlijk vrij uit over de tuin en het water. De trap naar de verdieping is bereikbaar via een deur in de woonkamer en is voorzien van moderne verlichting, wat een sfeervolle en luxe uitstraling geeft. De moderne keuken aan de voorzijde is echt een plaatje. De zwarte keuken, gecombineerd met een stoer geborsteld granieten blad en een gezellige bar, maakt dit de perfecte plek voor een ontbijtje of om aan te schuiven terwijl er gekookt wordt. Qua apparatuur kom je niets tekort: een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast, stoomoven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Alles is aanwezig! Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allen afgewerkt met een nette PVC-vloer. Bijzonder is dat twee kamers met elkaar verbonden zijn middels een 'doorloopkast'. Indien gewenst kun je deze kamers eenvoudig van elkaar splitsen door van de doorloopkast bijvoorbeeld vaste inbouwkasten te maken voor beide slaapkamers. De 'master bedroom' beschikt over een eigen walk-in closet, ideaal! De badkamer is een lust voor het oog: modern betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met easydrain, zwarte (inbouw)kranen en een strak wastafelmeubel, ronde spiegel met sfeervolle ledverlichting en een designradiator. En raam zorgt voor licht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de riante vierde slaapkamer gesitueerd is met extra bergruimte onder de schuinte van het dak. Deze kamer voelt zeer ruimtelijk aan, mede door de hoogte van het lessenaarsdak. Heb je nóg meer ruimte nodig? Je kunt hier eenvoudig een dakkapel plaatsen. Dan creëer je niet alleen extra meters, maar ook de mogelijkheid voor een extra kamer aan de achterzijde met uitzicht over het water. Vanuit de kamer aan de voorzijde is de praktische technische ruimte bereikbaar met de aansluitpunten voor de wasapparatuur, opstelplaats van de warmtepomp en het mechanische ventilatiesysteem. De tuin De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor het aan zonuren geen gebrek is. Het terras loopt optisch naadloos over vanuit de woonkamer doordat exact dezelfde kleur en soort tegels zijn gebruikt. De tuin is onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd, maar door de juiste details en indeling toch heel sfeervol. Loop je het trapje af, dan sta je op je eigen houten vlonder waar je boot (ter overname) kan worden aangemeerd. Voor de warme zomerdag is er zelfs een buitendouche aanwezig! Pluspunten van de woning: - Gelegen aan het water: Eigen vlonder met zwemtrap en buitendouche. - In 2020 compleet vernieuwd (keuken, vloeren, sanitair). - Strakke wand en plafondafwerking; - Overal vloerverwarming én vloerkoeling (per kamer regelbaar) en een aardwarmtepomp (huur). - Praktische inpandige berging voor o.a. fietsen, bereikbaar vanuit de hal en via de oprit. - Het buitenschilderwerk is in september 2025 nog uitgevoerd. - Ruimte voor twee auto's op eigen terrein. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 619.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.240

2 % Übertragungssteuer (€ 12.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.740

3,04%

Jährlich

%

€ 30.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
519 m³
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.