Direkt zum Inhalt
Logo von KOMWONEN makelaars

Deken Fritsenstraat 65

5243VM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 6.065

Fotoalbum

Deken Fritsenstraat 65 Rosmalen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KOMWONEN IN DEZE SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET 3 SLAAPKAMERS, LEUKE ACHTERTUIN EN EIGEN WERK/KANTOORRUIMTE IN DE GARAGE. Woonoppervlak: 107m² Inhoud: 450m³ Perceel: 350m² Bouwjaar: 1950 Energielabel: C LOCATIE: Deze leuke vrijstaande woning is gelegen nabij het centrum van Rosmalen. Je wandelt er zo naar toe! Het uitgebreide en vernieuwde centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen en een gezellig plein met diverse horeca en terrassen. Verschillende winkels, supermarkten, horecagelegenheden, scholen, de bibliotheek en de wekelijkse markt zijn op korte afstand gelegen. De snelwegen kruisen Rosmalen, waardoor de bereikbaarheid goed is. Tevens is het station van Rosmalen bereikbaar op loopafstand. INDELING: Begane grond Je komt binnen in een royale hal. Hier vindt je naast de modern afgewerkte toiletruimte, de meterkast en de trap naar de verdieping ook een praktische kelderkast en een vaste kast met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De woonkamer is lekker licht doordat er vanuit 3 zijden lichtinval is. Er is voldoende ruimte om zowel een goede zithoek als een ruime eethoek kwijt te kunnen. Aan de tuinzijde zijn er dubbele openslaande tuindeuren die in de zomer natuurlijk heerlijk zijn. De woonkamer loopt door in de achterliggende open keuken. Deze is in een aanbouw gerealiseerd en is van alle gemakken voorzien. Zo is de keuken geplaatst in een hoekopstelling en is er een brede raampartij boven het aanrecht wat ook weer lekker veel licht geeft. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser (recent vernieuwd), een oven (recent vernieuwd) en een kokend waterkraan (Quooker). Vanuit de keuken is er tevens een loopdeur naar de achtertuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met een tegelvloer. 1e verdieping Via een vaste trapverbinding kom je vanuit de hal boven op de centraal gelegen overloop. De woning telt in totaal 3 slaapkamers. 1 van de slaapkamers is voorzien van airconditioning. 2 van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van netwerk- en coaxaansluitingen, horren en elektrische rolluiken. De modern afgewerkte badkamer is gesitueerd in de voormalige 4e slaapkamer. De badkamer is dus lekker ruim en voorzien van een eigen raam. Verder heeft de badkamer een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en een 2e toilet. Er is mechanische ventilatie aangelegd en er is in de badkamer vloerverwarming. Met uitzondering van de badkamer heeft de gehele verdieping een laminaatvloer. Zolder Vanaf de overloop is er via een luik met een Vlizotrap de bergzolder te bereiken. Dit is een open bergruimte (kap is niet geïsoleerd maar de zoldervloer is wel geïsoleerd). Naast berging is op deze zolder ook de CV-ketel gemonteerd. Deze is in 2025 compleet vernieuwd en kan dus nog jaren mee! Buiten Aan de voorzijde is er naast de voortuin een brede oprit met een grote carport. De oprit biedt zeker plaats aan 3 auto's. De achtertuin is leuk aangelegd met een terras tegen de achtergevel aan. Voorts is er een stuk gras en achterin de tuin is een royale overkapping geplaats waar je heerlijk in de zomer kunt vertoeven. De voormalige garage is opgedeeld in 2 delen. Het voorste deel heeft ooit dienst gedaan als kapsalon. Deze ruimte is geïsoleerd, is voorzien van daglicht, airconditioning voor koeling of verwarming, warm- en koudwater aansluiting en heeft een eigen toiletruimte. Er is een eigen entree vanaf de oprit en volgens het Kadaster heeft deze ruimte zelfs een eigen huisnummer. Het achterste deel is vanuit de tuin te bereiken en doet dienst als (fietsen)berging. Tevens geeft deze berging toegang tot de bovengelegen zolderruimte. De tuin is voorzien van een grondwaterpomp. BIJZONDERHEDEN: Vrijstaande woning met ruime carport en eigen oprit; Volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing; Cv-ketel vervangen in 2025; Vloerverwarming begane grond en badkamer; Airco in grote slaapkamer; Lichte woonkamer met openslaande deuren; Luxe hoekopgestelde keuken; Modern sanitair; Extra (werk)kamer in de voormalige garage; Verzorgde achtertuin met overkapping.

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
450 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
21 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5243

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.