Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Dorpsstraat 101

5241EB Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 5.474

Fotoalbum

Dorpsstraat 101 Rosmalen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare jaren ’30 hoekwoning op een toplocatie in het centrum van Rosmalen en korte afstand van 's-Hertogenbosch? Dan is Dorpsstraat 101 precies wat je zoekt. Deze karaktervolle woning uit 1936 is in 2020 volledig opgeknapt en combineert authentieke details met modern wooncomfort. Je beschikt over een luxe nieuwe keuken (2023), vier slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassende groene tuin met optimale privacy. Je woont hier midden in het centrum van Rosmalen, met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je het gezellige centrum met winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Ook winkelcentrum De Molenhoek en het NS-station van Rosmalen bereik je binnen enkele minuten. Of je nu richting ’s-Hertogenbosch reist, gaat sporten of een terrasje pakt: alles ligt binnen handbereik. Hier woon je centraal én toch heerlijk rustig. Begane grond Hal Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, een praktische trapkast voor provisie en de trap naar de eerste verdieping. De originele terrazzo vloer en de paneeldeuren benadrukken direct het karakter van de woning. Woonkamer De woonkamer ademt sfeer. Het glas-in-lood, de ensuite deuren en het zitgedeelte aan de voorzijde met gashaard zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van stijlvolle markiezen, wat het jaren ’30 karakter extra benadrukt. Via de glas-in-lood ensuite deuren loop je naar het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de tuin – perfect voor lange zomeravonden en gezellige diners. Keuken Aan de achterzijde van de woning vind je de luxe Bruynzeel keuken (maart 2023). Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, Siemens oven, Siemens vaatwasser, AEG koelkast, Quooker kraan met Cube (kokend én bruisend water) en een AEG wijnklimaatkast met twee temperatuurzones. Bijkeuken Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de recente CV-ketel (april 2022). Via de deur loop je zo de tuin in. In 2023 is de gehele begane grond vernieuwd met een geïsoleerde PVC vloer, geplaatst door De PaalParket. Dit zorgt voor comfort én een moderne uitstraling. Eerste verdieping Overloop De overloop beschikt over een praktische vaste kast. Slaapkamers Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers, beide voorzien van markiezen. Eén van deze kamers heeft toegang tot een balkon. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met dakkapel en vaste kasten – een heerlijke, lichte kamer met veel bergruimte. Badkamer De moderne badkamer aan de achterzijde is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, toilet, brede wastafel met meubel en radiator. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via vaste trap bereik je de tweede verdieping met een grote vierde slaapkamer. De hoge nok geeft deze ruimte een extra sfeervol karakter. Dankzij het dakraam geniet je hier van prettig lichtinval. Ideaal als master bedroom, werkruimte of tienerkamer. Exterieur Achtertuin De zonnige achtertuin bereik je via de openslaande deuren in de woonkamer of via de bijkeuken. In april 2024 is de tuin volledig gerenoveerd. Je geniet hier van een terras, gazon, een nieuwe Ipé houten vlonder, een vernieuwde pergola en automatische tuinverlichting. De achterzijde is volledig vrij – uniek op deze locatie – waardoor je maximale privacy ervaart en een vrij uitzicht hebt. Er is altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Regelmatig lopen er zelfs eekhoorntjes door de tuin. Via de poort bereik je de achterom. Garage en oprit De verwarmde garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit, een deur naar de tuin en een wallbox laadpaal voor je elektrische auto. Op de oprit is ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden - Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning (1936) met authentieke charme - Met liefde volledig opgeknapt en zó te betrekken - In 2024 is de tuin vernieuwd met een prachtige Ipé houten vlonder en een sfeervolle nieuwe pergola - In 2023 geplaatst: een stijlvolle nieuwe Bruynzeel keuken - 8 zonnepanelen (2023) met ingebouwde micro-omvormers voor duurzaam wooncomfort - In 2022 voorzien van een nieuwe CV-ketel - In 2020 volledig strak gestuct en fris geschilderd aan de binnenzijde - Het buitenschilderwerk is keurig onderhouden - Comfortabel geïsoleerd (dak, muur en vloer) en volledig voorzien van dubbele beglazing - Een sfeervolle, groene en zonnige tuin met volop privacy - Gelegen in het gezellige hart van Rosmalen - Op korte loopafstand van het NS-station en op fietsafstand van Den Bosch Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
272 m²
Inhalt
540 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.