Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Espenhof 30

5248BR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 5.158

Fotoalbum

Espenhof 30 Rosmalen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Espenhof 30 in Rosmalen! Deze vrijstaande woning uit 2019 combineert ruimte, comfort en een luxe afwerking met een groene ligging in een rustige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van ruim 189 m², energielabel A, een fraaie tuin met overkapping en een eigen oprit voor drie auto’s is dit een ideaal (t)huis voor gezinnen die op zoek zijn naar kwaliteit en wooncomfort. Heerlijk wonen in de nieuwbouwwijk Eikenburg in de ruim opgezette, lommerrijke omgeving van villapark Maliskamp! Gesitueerd in een kindvriendelijke straat met scholen, winkels, sportvelden (hockey, tennis, voetbal en golf) en prachtige, bosrijke natuur op steenworp afstand. Het centrum van Rosmalen met eigen NS station is op korte afstand te bereiken. Het historische centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op slechts een paar autominuten, alsmede de belangrijke verbindingswegen richting Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. Goed om te weten - de entree biedt toegang tot een garderobenis, de meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje, een trapkast en via een stalen deur tot de woonkamer; - de royale L-vormige woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen en afgewerkt met een fraaie visgraat pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, een strakke wandafwerking en een stucwerk plafond; - een strakke schouw met elektrische sfeerhaard maakt het plaatje compleet; - grenzend aan de woonkamer bevindt zich een speel-/werkkamer, ideaal als kinderhoek, kantoor of hobbyruimte; - via de speelkamer is de inpandige berging bereikbaar die tevens toegankelijk is via de oprit; - de open keuken is voorzien van een luxe keukeninrichting met kookeiland voorzien van een composieten werkblad en een ingebouwde inductie kookplaat met afzuiging (Bora), de vaatwasser en een Quooker; - in de kastenwand bevinden zich een oven, een combi-magnetron en een koelkast en vriezer; - de eethoek is sfeervol ingericht met een vaste, op maat gemaakte hoekbank en een houten lamellenwand; - indien gewenst is de op maat gemaakte eettafel ter overname; - de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer de beschikking heeft over een walk-in closet; - de slaapkamers zijn allen voorzien van een visgraat laminaatvloer en een strakke wandafwerking; - de luxe badkamer (2019) is volledig betegeld en ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een designradiator; - via een vaste trap is de tweede verdieping van circa 40 m2 bereikbaar; - op deze verdieping bevindt zich momenteel een royale vierde slaapkamer met volop ruimte voor logees, werk of hobby, plus een berging met cv-installatie, WTW-unit en aansluitingen voor wasapparatuur; - indien gewenst kun je op deze verdieping eenvoudig meerdere slaapkamers realiseren; - de woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming (begane grond en eerste verdieping), balansventilatie en airconditioning op de 1e verdieping; - er zijn 10 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lage energielasten; - de woning is op de begane grond (voorzijde en zijkant) voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens (2025) op zonne-energie, tegen de achtergevel hangt een elektrische luifel (2024); - de eerste en tweede verdieping (voor- en achterzijde) zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken (2025) op zonne-energie; - de fraai aangelegde achtertuin op het oosten beschikt over een groot terras, gazon, een fraaie overkapping en een berging, perfect voor zomerse dagen en gezellige avonden buiten; - parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, met ruimte voor drie auto’s op de oprit en een aangebouwde berging voor fietsen of extra opslag; - de woning is luxe afgewerkt, instapklaar en uitstekend onderhouden; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
333 m²
Inhalt
732 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5248

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.