Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Etudestraat 14

5245AP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Etudestraat 14 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastisch wonen in deze zeer stijlvolle, in fraaie jaren ’30-architectuur gebouwde twee-onder-één-kapwoning! De woning kenmerkt zich door een nette afwerking, comfort en een hoeveelheid ruimte, die zal verrassen. De mooie woonkeuken, tuingerichte living, maar liefst vijf ruime slaapkamers, mooi aangelegde, zonnige tuin, diepe garage en de eigen oprit voor meerdere auto’s maken het plaatje compleet. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Groote Wielen met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Inhoud ca. 632 m3, woonopp. ca. 150 m2, perceelopp. 245 m2, bouwjaar 2012. Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning via de diepe oprit naar de ruime hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, trapopgang en met een visgraad tegelvloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd in de gehele living. Wat onmiddellijk opvalt bij binnenkomst in de living zijn de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken met een speelse erker. De moderne keuken beschikt over luxe inrichting met o.a. een (schier)kookeiland en is enkel voorzien van hoogwaardige Miele inbouwapparatuur: heteluchtoven, hogedruk stoomoven, vaatwasser, hoge koelkast, vriezer, inductiekookplaat, separate wokzône, afzuiger (in hoogte verstelbaar) en een Quooker. Voor extra gemak is er nog een ingebouwde proviandkast. Het royale zitgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een sfeervolle gashaard en openslaande terrasdeuren naar de zonnige tuin. De zonnige, privacy biedende tuin is aangelegd met een tweetal terrassen van sfeervolle klinkertjes, kunstgazon, borders, leibomen en een mooie, stenen erfafscheiding met een achterom naar de brede brandgang. Vanuit de tuin is de diepe garage bereikbaar, voorzien van spouwmuren, gestucte wanden, elektra en een gecoate vloer. 1e Verdieping: Royale, lichte overloop met een groot raam en toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat 2e toilet. Op de overloop bevindt zich airconditioning (2025) voor de gehele verdieping. De masterbedroom is heerlijk royaal, over de volle breedte van de woning aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een mooi inloop garderobe-gedeelte. De luxe, moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel met ingebouwde, dubbele kranen en vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer en de verwarming is separaat van de benedenverdieping instelbaar. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de ruim bemeten 2e verdieping te bereiken met een royale 4e en 5e slaapkamer. Beide kamers beschikken een dakkapel en veel extra bergruimte achter de netjes afgewerkte knieschotten. In de slaapkamer aan de voorzijde bevinden zich de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie zich in de vaste kastruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er nog toegang tot een mooie bergvliering. De gehele verdieping beschikt over hetzelfde afwerkingsniveau als de 1e verdieping. Deze zeer complete en uitermate fijn te bewonen tweekapper in jaren ’30 stijl is bijzonder prettig door zijn formaat en moderne afwerking. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en horren en is volledig geïsoleerd. Twee van de slaapkamers en de overloop op de 1e verdieping, alsmede de achterpui op de begane grond zijn uitgerust met rolluiken. Gelegen in een rustige straat, die onderdeel uitmaakt van het deelgebied “De Hoven” in de Groote Wielen. Ideaal ten opzichte van een groot speelveld en dagelijkse voorzieningen als een supermarkt, scholen en kinderdagverblijven en in de nabijheid van het Maximakanaal en de Groote Wielenplas met tal van recreatievoorzieningen. Het centrum van ’s-Hertogenbosch en Rosmalen liggen op fietsafstand. De snelwegen A2 en A59 zijn binnen enkele minuten te bereiken met de auto. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
245 m²
Inhalt
632 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Hinterhof Fläche
86 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.