Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsoord

Etudestraat 6

5245AP Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Etudestraat 6 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Grote Wielen staat deze moderne en luxe afgewerkte tweekapper met berging en oprit. De woning, gebouwd in de jaren ’30 stijl’, biedt volop ruimte met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamer, een ruime en lichte woonkamer, een open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle tuin waar het heerlijk vertoeven is. Dankzij de rustige ligging, het groene karakter van de wijk en de vele voorzieningen in de directe omgeving is dit de ideale plek voor gezinnen. De woning combineert comfort en luxe met een prachtige ligging in een geliefde en gezellige buurt. De buurt voorziet in de dagelijkse voorzieningen zoals een nieuw winkelcentrum, meerdere supermarkten, een gezondheidscentrum, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en een eigen strandje. Ook zijn er diverse basisscholen en een middelbare school in de buurt aanwezig. Begane grond Via de zeer nette entree betreed je de woning. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, voorzien van een sfeervolle erker, een praktisch kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder de vaatwasser, koelkast, combi magnetron, combi steamer, gasfornuis en Quooker. Vanuit de keuken heb je prettig uitzicht op de straat. De royale woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevindt zich een extra kamer, ideaal in te richten als kantoor, speelkamer, chillroom of zelfs als slaapkamer. Verder is er vanuit de woning toegang tot de berging. In de berging is voldoende ruimte voor onder andere het opbergen van spullen en het stallen van fietsen. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom, voorzien van een praktische inloopkast. Aan de achterzijde liggen nog twee comfortabele slaapkamers, ideaal als kinderkamer of werkruimte. De moderne badkamer is inpandig en uitgerust met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een ligbad. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig en is de spiegel verwarmd. Het toilet is separaat op de overloop geplaatst, wat extra gemak biedt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop zijn twee ruime slaapkamers gesitueerd, beide voorzien van een dakkapel waardoor er veel licht en extra ruimte ontstaat. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een tweede, moderne badkamer. Deze is uitgerust met een douche, een wastafel met meubel en een toilet, wat de verdieping bijzonder praktisch en compleet maakt. Verder zijn hier ook de witgoedaansluitingen te vinden op de overloop. Evenals de vlizotrap naar de bergzolder in de nok van de woning. Exterieur De achtertuin is netjes aangelegd en straalt veel sfeer uit. Dankzij de meerdere terrassen is er volop ruimte om te ontspannen of buiten te dineren. Het gazon en de groene borders zorgen voor een prettige, natuurlijke uitstraling. Via de praktische achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Kenmerken - Energielabel A, energiezuinig - Vloerverwarming op de begane grond - 13 zonnepanelen - Schilderwerk buiten 2023 - Schilderwerk binnen 2024 - Vijf slaapkamers - Twee badkamers & drie toiletten - Gehele woning voorzien van HR++ glas - Witgoedaansluiting op de tweede verdieping Omgeving De woning is uniek gelegen op een toplocatie binnen Rosmalen in de woonwijk De Groote Wielen, gebied de Hoven. De wijk is kindvriendelijk, rustig en ideaal gelegen. Met voorzieningen zoals winkels, scholen, gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en recreatiestrandje aan De Groote Wielen plas in de buurt. Daarnaast is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en het gezellige nieuwe centrum van Rosmalen en het bourgondische ’s-Hertogenbosch.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
270 m²
Inhalt
671 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
08-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5245

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.