Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Gastenberg 55

5244JR Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 985.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.006.550

Kaufpreis /m²: € 5.025

Fotoalbum

Gastenberg 55 Rosmalen
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Gastenberg 55 in Rosmalen vind je een prachtige vrijstaande woning die werkelijk alles in huis heeft. Perfect afgewerkt en uitstekend onderhouden, met een royale woonkamer, een sfeervolle woonkeuken en maar liefst vier ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met eigen badkamer en nog een tweede badkamer op de overloop. Daarnaast beschik je over een grote garage met bergzolder, een ruime kelder en een groene tuin die volop privacy biedt. De woning ligt aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Hier ervaar je de rust van het wonen bij de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos: je loopt letterlijk vanuit je voordeur zo de natuur in. Voorzieningen zijn ook binnen handbereik. Een basisschool ligt op loopafstand, de middelbare school op korte fietsafstand en winkelcentrum de Molenhoek bevindt zich dichtbij. Ook het centrum en NS-station van Rosmalen zijn snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en andere steden. Dit is wonen in het groen, met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, woonkeuken, inpandige garage en de trap naar de kelder. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig zicht op de tuin. Je hebt hier plek voor een royale zithoek rondom de sfeervolle openhaard met hout en ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui stap je zo de achtertuin in. Via dubbele deuren bereik je de ruime woonkeuken. De keuken is het hart van de woning: modern, sfeervol en ingericht in een praktische L-opstelling met veel kastruimte en een bargedeelte. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een 6-pits gasfornuis met oven, een combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries en spoelbak. De vele ramen zorgen voor heerlijk daglicht. Hier kun je uitgebreid borrelen / tafelen met het gezin, familie of vrienden. De grote garage (bijna 40 m²) is vanuit de hal, de oprit én de achtertuin bereikbaar. Hier vind je een wasbak, aansluitingen voor wasapparatuur en een ruime bergzolder met dakraam. Ideaal voor opslag of hobby’s. De garage zou eenvoudig kunnen worden omgebouwd tot een extra kamer of kantoorruimte. Tot slot is er nog een ruime kelder (11 m²) met stahoogte, perfect als wijnkelder of provisieruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde heeft een eigen walk-in badkamer met dakkapel, ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en dubbele kraan, een vaste kast en handige nisjes. Vanuit deze kamer heb je tevens toegang tot het balkon. Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde, eveneens ruim en met toegang tot hetzelfde balkon. Slaapkamer drie, ook aan de achterzijde, beschikt over een dakkapel en vaste kast. Slaapkamer vier heeft eveneens een dakkapel en vaste kast. Vanaf de overloop heb je toegang tot de tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, én tot een separaat toilet. Zolderverdieping De zolderverdieping is via een aparte deur op de overloop met een vaste trap bereikbaar en loopt over de volle breedte van de woning. Hier vind je de opstelling van de CV-ketel en volop bergruimte. Exterieur De achtertuin is een oase van rust en groen. Direct achter de woning is een terras, verder vind je een groot gazon, borders met beplanting en bomen, en een mooie luifel. Hier geniet je van volledige privacy. Aan de voorzijde ligt een brede oprit met plaats voor meerdere auto’s en toegang tot de garage. De achtertuin is via een pad langs de woning met een hoog hek dat afgesloten kan worden bereikbaar. Bijzonderheden * Vrijstaande woning op een rustige locatie * Perfect afgewerkt en goed onderhouden * Grote woonkeuken en sfeervolle woonkamer * Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en separaat toilet * Grote garage met bergzolder en ruime kelder * Prachtige tuin met volledige privacy * Gelegen bij de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos * Dichtbij scholen, winkels, station en centrum Rosmalen * Uitstekend bereikbaar richting ’s-Hertogenbosch en de snelwegen

Hypothek berekenen

€ 985.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.550

2 % Übertragungssteuer (€ 19.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.006.550

3,04%

Jährlich

%

€ 49.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 985.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
557 m²
Inhalt
968 m³
Sonstiger Innenraum
65 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HReco 36 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
13-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5244

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.