Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Heiweg 21

5244JD Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 2.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.296.850

Kaufpreis /m²: € 5.220

Fotoalbum

Heiweg 21 Rosmalen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen aan de rand van het bos – luxe, ruimte en privacy Op een prachtige locatie aan de Heiweg, direct bij de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos, staat deze vrijstaande villa. Alles klopt hier: de luxe afwerking, de royale ruimtes, de hoge mate van comfort en de heerlijke tuin met optimale privacy. Je beschikt over een grote woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, vier ruime slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master suite met eigen badkamer, én een grote garage. De tuin is fraai aangelegd, de ligging ideaal, en het onderhoud tot in de puntjes verzorgd. Een woning waar je zó in kunt trekken, klaar voor jarenlang woongenot. DE OMGEVING De Heiweg is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Je woont hier aan de rand van de natuur: stap de deur uit en wandel zo het Sparrenburgbos of de Rosmalense Zandverstuiving in. Een basisschool ligt op loopafstand, de middelbare school is snel bereikbaar per fiets. Ook winkelcentrum Molenhoek, het centrum en NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn dichtbij. Rustig wonen dus, met alle voorzieningen om de hoek. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen via een overdekte entree met dubbele voordeuren. De ruime hal met tegelvloer (met vloerverwarming) geeft direct een gevoel van klasse. Hier vind je de garderobe, de trap naar boven, het souterrain en toegang tot de woonkamer en garage. Woonkamer De woonkamer is royaal en licht, met grote ramen aan de voorzijde en een sfeervolle gashaard. Een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Woonkeuken De woonkeuken is het hart van het huis. Modern ingericht met een hoge kastenwand en een kook-/spoeleiland, voorzien van Miele-apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Via de openslaande deuren loop je zo de tuin in. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel – perfect om samen te koken, te borrelen of te eten. Tuinkamer Aangrenzend aan de keuken vind je een extra kamer, bereikbaar via een schuifdeur. Ideaal als tv-kamer, werkkamer, speelkamer of chillruimte. Garage Vanuit de hal, tuin én oprit bereikbaar. De garage is bijna 40 m² groot, voorzien van wasbakje en aansluitingen voor wasapparatuur. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot meerdere slaapkamers en sanitaire ruimte. Master bedroom Aan de achterzijde vind je de spectaculaire hoofdslaapkamer. Zeer ruim, met hoog plafond en zichtbare nok, gietvloer, airconditioning, walk-in closet en een groot schuifpui naar het balkon. Badkamer en-suite Luxe wellnessruimte met groot bubbelbad, regen- en wellnessdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet. Slaapkamer 2 Er is op deze verdieping nog een slaapkamer aanwezig. SOUTERRAIN Een heerlijke extra verdieping met veel mogelijkheden. Hier vind je drie slaapkamers, complete badkamer, separaat toilet. een fitnessruimte, een grote ruimte met binnenzwembad met doucheruimte.. Perfect voor ontspanning, sport of gastenverblijf. BUITENRUIMTE De achtertuin is modern en smaakvol aangelegd met veel groen en volledige privacy. Direct achter de woning ligt een groot terras met overkapping, een fijne plek voor lange zomeravonden. Een niveau hoger (bij de keuken en tuinkamer) ligt nog een royaal terras met ruimte voor een loungeset én eettafel. Verder vind je een groot gazon (kunstgras), een pergola met zitje, en een tuinkamer/mancave met keukenblok en spoelbak en eigen toiletvoorziening. Aan de voorzijde ligt de brede oprit met elektrisch hek, geschikt voor meerdere auto’s, en toegang tot de garage. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning in rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) Direct aan de Zandverstuiving en het Sparrenburgbos Zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt Grote woonkamer met gashaard Moderne woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin Vier ruime slaapkamers, waaronder een royale master suite met eigen badkamer Extra badkamer en separaat toilet op de overloop Groot souterrain met zwembad, fitness en extra kamers Ruime garage Fraai aangelegde tuin met volledige privacy Brede oprit met elektrisch hek Nabij basisschool, winkels, station en centrum van Rosmalen Uitstekend gelegen t.o.v. ’s-Hertogenbosch en de snelwegen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 2.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 46.850

2 % Übertragungssteuer (€ 45.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.296.850

3,04%

Jährlich

%

€ 112.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
431 m²
Fläche des Grundstücks
910 m²
Inhalt
1618 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
85 m²
Externe Berghalle
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-10-2025
Verkaufsdatum
22-03-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5244

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.