Direkt zum Inhalt
Logo von ATENZIJLSTRA Makelaars

Herman Moerkerklaan 59 A

5246GE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 760.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.050

2 % Übertragungssteuer (€ 15.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 777.050

Kaufpreis /m²: € 4.342

Fotoalbum

Herman Moerkerklaan 59 A Rosmalen
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden hoekwoning met een zeer diepe en groene tuin op het zuiden in Rosmalen. De woning verrast met een speelse indeling: een lichte woonkamer met ruim balkon op het zuiden, een moderne keuken op de eerste verdieping, vier slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping, én een multifunctionele ruimte en vijfde slaapkamer op de begane grond. De diepe achtertuin vormt een bijzonder aangename buitenruimte, ideaal voor wie houdt van privacy en groen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor twee auto’s en maar liefst 16 zonnepanelen. De woning is gelegen aan de Herman Moerkerklaan waar alleen lokaal verkeer komt, een rustige en opvallend brede straat aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Hintham-Zuid. Dankzij de grote groenstrook met fraaie bomenrij is er vanuit de woning een vrij en weids uitzicht. In de directe omgeving zijn diverse speelvoorzieningen te vinden, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het recreatiegebied het IJzeren Kind liggen dichtbij, terwijl ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de dorpskern van Rosmalen en Berlicum en de uitvalswegen A2 en A59 eenvoudig bereikbaar zijn. Op korte afstand bevindt zich bovendien de Oosterplas, een geliefd recreatiegebied dat volop mogelijkheden biedt om te ontspannen aan het water, te sporten of een mooie wandeling te maken. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Op de begane grond begint het geheel met een ruime hal, waar garderobekast en meterkast netjes uit het zicht zijn weggewerkt en de trapopgang leidt naar de woonverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een multifunctionele ruimte met eigen ingang en vaste kastruimte. Een fijne plek die zich uitstekend leent als kantoor of praktijk aan huis. Aan de achterzijde ligt de bijkeuken met keukenblok, gasfornuis, oven en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is er toegang tot de achtertuin en een aangrenzende slaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een eigen inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en biedt eveneens directe verbinding met de tuin. Dankzij de flexibele indeling kan deze verdieping eenvoudig worden ingericht als aanleunwoning of toekomstbestendig woondeel. Woonverdieping | 1e etage De hal op de woonverdieping biedt toegang tot het woongedeelte, het toilet en de trapopgang naar de tweede (slaap-)verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met toegang tot een royaal balkon op het zuiden. Het balkon, compleet met elektrische zonneluifel geeft via de trap direct toegang tot de tuin. De raampartijen zorgen voor veel licht, terwijl een elektrisch zonnescreen comfort garandeert. De houtkachel in het midden van de ruimte brengt warmte en sfeer. Aan de voorzijde is plaats voor de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met composiet werkblad en inbouwapparatuur; een Boretti gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en daarnaast voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. Slaapverdieping | 2e etage De overloop leidt naar vier slaapkamers en de badkamer. Twee kamers liggen aan de achterzijde, beide voorzien van elektrisch zonnescreen en uitzicht over de tuin en de dijk van de Aa met het fietspad van ‘s-Hertogenbosch naar Berlicum. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Centraal ligt de badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Dankzij de lichtkoepel is de ruimte aangenaam licht en goed te ventileren. Buiten De achtertuin is zeer diep en extra breed, gelegen op het zuiden en rijk aan groen. Momenteel is een deel ingericht als moestuin, maar de royale afmetingen maken ook een zwembad of speelplek mogelijk. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras onder het balkon. Verderop zijn een gazon, een vijver en een houten vlonder met houtkachel te vinden, waar een beschutte zithoek is gecreëerd. Achterin geeft een pergola de tuin extra charme en de aanwezige sproei-installatie maakt het onderhoud eenvoudig. De zijtuin biedt nog meer mogelijkheden, met een kas, een overkapping met houtopslag en een houten berging met schuifdeuren, perfect voor fietsen en gereedschap. Via een poort is de oprit bereikbaar, geschikt voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Hypothek berekenen

€ 760.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.050

2 % Übertragungssteuer (€ 15.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 777.050

3,04%

Jährlich

%

€ 38.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 760.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
765 m²
Inhalt
560 m³
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
373 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.