Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Hintham 109

5246AE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: KOMWONEN makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 6.052

Fotoalbum

Hintham 109 Rosmalen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie in Rosmalen, wijk Hintham, staat dit vrijstaande herenhuis uit 1938, gelegen op een royaal perceel van 809 m². De woning is volledig gemoderniseerd en onder architectuur uitgebreid. De verbouwing hiervan is afgerond in 2020 en combineert op stijlvolle wijze karakter en hedendaags wooncomfort. Het resultaat is een plek die warmte, karakter en eigentijdse elegantie uitstraalt. De ligging is ideaal: op slechts acht fietsminuten van de Bossche binnenstad en binnen twee autominuten bereikt u de A2 en A59. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, met alle voorzieningen vlakbij. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de ruime hal valt direct de prachtige eikenhouten trap naar de eerste verdieping op. De glas-in-loodramen zorgen hier voor een prachtig lichtspel en een versterking van de authentieke uitstraling. De woonkamer ademt sfeer. De met koper afgewerkte schouw vormt een elegant middelpunt in het zitgedeelte, waar ook de glas-in-loodramen terugkomen. Middels ensuite deuren bereikt u de royale woonkeuken wat het hart vormt van het huis. Deze indrukwekkende ruimte is volledig op maat gemaakt van massief eikenhout met een blad van Italiaans marmer. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele XL-vaatwasser, stoomoven en oven, een Liebherr koelkast en wijnklimaatkast, twee Quooker-kranen en een barrista-hoek. Aan de gezellige bar is plek voor een snelle hap of een goed glas wijn, terwijl er gekookt wordt. Een bijzonder detail is de verborgen deur, slim weggewerkt als kast, die toegang geeft tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en bovendien de doorgang naar de garage. Deze ruimte is voorbereid om levensloopbestendig wonen mogelijk te maken. De begane grond is volledig voorzien van een eikenhouten visgraatvloer met vloerisolatie en comfortabele vloerverwarming, doorgelegd tot in de bijkeuken en garage. De hal, keuken en het toilet zijn afgewerkt met Belgisch hardsteen en voorzien van een beschermende coating. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een royale badkamer. De ouderslaapkamer beschikt over een maatwerk inloopkast en geeft toegang tot een zonnig dakterras: een heerlijke plek om ’s ochtends rustig te starten of ’s avonds te ontspannen. De badkamer is uitgevoerd in natuursteen en straalt luxe uit. U vindt hier een Bdutch ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en losse handdouche, en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wasbak. Het toilet bevindt zich separaat op de ruime overloop. De warme eikenhouten vloer loopt ook hier door en geeft de slaapkamers een tijdloze, huiselijke sfeer. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier is een ruime slaapkamer (voorzien van een wastafel) met eigen en-suite badkamer (voorzien van douche en toilet), evenals een praktische bergkamer. De vloeren zijn volledig geïsoleerd en afgewerkt met Fermacell platen. Ook deze verdieping is voorzien van een echte eikenhouten vloer. Technische details De woning is niet alleen luxe afgewerkt, maar ook technisch volledig voorbereid op de toekomst. Alle kamers beschikken over een UTP CAT7-aansluiting met inbouwoplossingen voor access points. Het raam- en deurbeslag is van Weijntjes, evenals de gecertificeerde sloten. De woning is daarnaast uitgerust met een professioneel alarmsysteem en rookdetectie. Alle verlichting is dimbaar en van het merk Maretti. Achtertuin De drie openslaande deuren verbinden de woonkeuken met het ruime buitenterras. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt volop rust en privacy. Vanaf het terras leidt een stenen trap naar de lagergelegen tuin, waar u volop ruimte en privacy heeft door de decennia oude bomen die in deze diepe achtertuin aanwezig zijn. Dankzij de eigen waterput en voorbereide leidingen voor een sproei-installatie zijn zowel de voor- als achtertuin eenvoudig te onderhouden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1938 - Perceelgrootte 809 m² - Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter - Uitgebouwde woonkeuken met volledig op maat gemaakte inrichting - Volledige vloerisolatie en vloerverwarming, voorbereid op warmtepomp - Ouderslaapkamer met inloopkast en dakterras - Tweede verdieping met slaapkamer en en-suite badkamer - Professioneel alarmsysteem en rookmelders - Origineel glas-in-lood vakkundig gerestaureerd en in isolerend glas geplaatst Dit unieke herenhuis combineert karakter, luxe en duurzaamheid op een manier die zelden te vinden is. Een woning die klaar is voor de toekomst, op een van de mooiste plekken van ’s-Hertogenbosch.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
190 m²
Fläche des Grundstücks
809 m²
Inhalt
740 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
525 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.