Direkt zum Inhalt
Logo von Viermakelaars

Indigoweg 3

5247KA Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 's-Hertogenbosch

Fotoalbum

Indigoweg 3 Rosmalen
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gelegen en vrij uitzicht! Levendig, fris en modern: zomaar wat woorden die "De Groote Wielen" typeren. De diverse speeltuintjes, maar ook het “Groote Wielen strand” wat zeker bij mooi weer voor levendige vrolijkheid zorgt. Basisscholen en verschillende sportverenigingen zijn gelegen om de hoek evenals het nieuwe winkelcentrum met diverse winkels en horeca. Zowel met de auto als de fiets ben je zo in het gezellige dorpscentrum van Rosmalen. Wil je het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch opzoeken, dan is ook dat een kleine moeite: op de fiets ben je er in een half uurtje, met de auto of trein uiteraard nog sneller. Diverse uitvalswegen en de snelwegen A2 en A59 doorkruisen Rosmalen en zijn prima bereikbaar. Indeling: Voortuin, hal/entree met ruimte voor garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping. Verder treft u een meterkast aan met 9 groepen en een glasvezelaansluiting. Tevens is er een toiletruimte met een vrij hangend toilet en fontein. Fris wit en antraciet kleurig tegelwerk wisselen elkaar af. Via de hal zowel toegang tot de living of de lichte woonkeuken met witte hoogglans keukeninrichting in een L-vormige opstelling. Zowel de hal, toiletruimte als de keuken zijn voorzien van een vloer van Belgisch hardsteen. Aan de voorzijde beschikt de woonkeuken over een groot raam waar je tijdens verblijf in de keuken kunt genieten van een prachtig en weids uitzicht. Aan de tuinzijde van de keuken is er voldoende ruimte voor een goede eettafel voor het ontbijt. Het keukenmeubel is in L-opstelling geplaatst en voorzien van een composiet aanrechtblad, een Atag 5 pits gaskookplaat incl. wokbrander, Quooker voor direct kokend water, vaatwasser van het merk Bosch, een combi-oven, koelvriescombinatie en een afzuigkap van het merk Siemens en een praktische apothekerskast in het brede extra wandmeubel aan de andere zijde van de keuken. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de tuin alsmede een doorloop naar de speelse living. Tussen de keuken en de woonkamer is een extra grote en praktische voorraadkast gelegen. De gehele woonkamer is voorzien van een hardhouten massieve vloer. Door de vele raampartijen geniet de gehele woonkamer van een zee van licht, wat een zeer fijne atmosfeer geeft. Door de grote schuifpui haalt u buiten gemakkelijk naar binnen. De woonkamer heeft ruimte voor een ruime zithoek en een grotere eethoek voor als je met de familie en vrienden wilt eten. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop, bereikbaar via een brede en fijne trappartij, die geheel loopt van de voor- tot de achtergevel. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer, deze is ruim, afgewerkt in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, aparte douche, extra brede wastafel met twee mengkranen, een toilet en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een extra nis bij het ligbad. Naast de badkamer bevindt zich een mooie ruime slaapkamer met zicht over het water en de langgerekte brug. Aan de andere zijde van de overloop zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Alle vertrekken, met uitzondering van de badkamer, zijn voorzien van een massief lariks vloer in een lichte kleur. Tweede verdieping: Vaste trap naar een volwaardige en multifunctionele zolderverdieping welke is geschikt voor slapen/werken/hobby's en/of fitness. De gehele zolderverdieping bestaat uit een immens grote voorzolder met overloop en opkamer, en daarnaast een extra zolderkamer welke in gebruik is als vierde slaapkamer. De technische ruimte met marmoleum vloer en wastafel maakt de zolder geheel compleet. In de technische ruimte is plaats voor opstelling van de vrij nieuwe HR cv-ketel van het merk Intergas uit het jaar 2024, een ventilatie-box, een omvormer voor de 18 zonnepanelen (uit 2022) en opstelling voor witgoed. We kunnen stellen dat de woning, inclusief de zeer grote voorzolder over maar liefst vijf slaapkamers beschikt. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Ook vermeldingswaardig is dat de vloer van de slaapkamer en de voorzolder fors zijn verhoogd waardoor de kamers zijn getransformeerd tot een zogenaamde "opkamer" met veel beter zicht naar buiten en er heel veel bergruimte is ontstaan. Buiten: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een gazon, beplanting, veel groen en terrassen. Achter in de tuin bevindt zich een grote houten berging, voorzien van elektra. Tevens is er ruimte voor het parkeren van twee auto's op het eigen perceel. Fijn om te weten: - Volledig geïsoleerd; - 18 zonnepanelen uit 2022; - C.V.-ketel uit 2024; - Hard houten kozijnen met HR ++ glas. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 880.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.450

2 % Übertragungssteuer (€ 17.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 899.450

3,04%

Jährlich

%

€ 44.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 880.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
322 m²
Inhalt
707 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.