Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Jan Heijmanslaan 181

5246BL Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rosmalen

Fotoalbum

Jan Heijmanslaan 181 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning met 3 slaapkamers, aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping. Gelegen aan de rand van de wijk Hintham-Zuid op een ruim perceel van 275m²! Deze goed onderhouden woning is in de afgelopen jaren verbouwd. Zo is in 2015 de badkamer en het toilet vernieuwd, en is er in 2023 een nieuwe keuken geplaatst. In 2022 is de voortuin opnieuw aangelegd. Ook aan de duurzaamheid is gedacht, zo is de woning voorzien van 11 zonnepanelen (2011) en 2 airco's in de woon- én slaapkamer (2024). Op de begane grond is de woning deels uitgebouwd en voorzien van doorzonwoonkamer met open haard en een vernieuwde keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Tevens is er veel lichtinval in de gehele woning door de aanwezigheid van de grote raampartijen. De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met rolluiken. De verzorgde achtertuin, met dubbele overkapping, is mooi aangelegd en gelegen op het zonnige zuiden. Om het geheel compleet te maken is er voor de garage parkeergelegenheid op eigen terrein. Laat u verrassen door deze woning! De wijk Hintham is centraal gelegen van zowel het centrum van Rosmalen als onze historische binnenstad. Ook de grote uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken en in de directe nabijheid zijn basisschool met kinderopvang, winkels en recreatievoorzieningen waaronder de Oosterplas en het IJzeren kind te vinden. Op 10 minuten fietsafstand van het centrum van Den Bosch en Rosmalen. De woonomgeving wordt gekenmerkt door zijn privacy, rust en prima bereikbaarheid ten opzichte van vele maatschappelijke voorzieningen. De gemeente is voornemens om de Jan Heijmanslaan opnieuw in te richting met o.a. meer groen en een maximum snelheid van 30 km/uur. Op loopafstand vinden we een winkelcentrum alsmede het openbaar vervoer. Er valt nog veel te vertellen over het woonplezier en de prettige woonomgeving, maar het lijkt ons beter als u ter plekke kennis maakt. U bent bij deze van harte uitgenodigd! Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning bereiken we de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, kast met vernieuwde meterkast en bergruimte, trapkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote ruimte en de hoeveelheid lichtinval op. Deze fijne doorzonwoonkamer, met schouw met sfeervolle pelletkachel (ter overname), is aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer hebben we tevens toegang tot de garage. De woonkamer loopt over in de half open keuken, deels geplaatst in de uitbouw, met groot raam met rolluik en zicht op de achtertuin. De L-vormige keuken, vernieuwd in 2023, is voorzien van de volgende apparatuur: een spoelbak, apothekerskast, carrousel, vaatwasmachine, inductiekookplaat, oven, magnetron en veel opbergruimte in de lades en kastjes. De begane grond is afgewerkt met een antraciet tegelvloer met vloerverwarming (in de woonkamer) en spachtelputz wanden. Terug in de hal gaan we met de vaste trap, met trapverlichting, naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop, met vaste kasten, geeft toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar het platte dak. Deze kamer is voorzien van een vaste kast en airconditioning. Aan de voorzijde van de woning zijn de tweede en derde slaapkamer gelegen. Tenslotte bereiken we de moderne en complete badkamer, deze is voorzien van een hoekligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en meubel, spiegel, hangkast en designradiator. De badkamer is volledig betegeld met een witte wandtegel en antraciet vloertegel. Tuin: Vanuit de woonkamer en de garage is de zonnige achtertuin met brede achterom bereikbaar. Via de overkapping aan de woning lopen we de zonnige, op het zuiden gelegen, tuin in. De overkapping is voorzien van een zonnescherm, u kunt hier heerlijk zitten met zicht op de tuin. De gezellige tuin is voorzien van sierbestrating, vijver, elektra en een buitenkraan. Via een speels bruggetje over de vijver lopen we naar de tweede overkapping met berging, welke is gesitueerd achter de garage. Een fijne en verzorgde tuin met dubbele overkapping! De voortuin is voorzien van sierbestrating, groenborders en parkeergelegenheid op eigen terrein voor de garage. Garage: Via de oprit en de achtertuin is de aangebouwde stenen garage met openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur aan de tuinzijde bereikbaar. De garage is mooi ruim en voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine en droger, opstelplaats van de c.v.-ketel, elektra, verwarming, smeerput, omvormer van de zonnepanelen en pantry met koud en warm water. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
477 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.