Direkt zum Inhalt
Logo von NL WONEN

Johan Enthovenstraat 32

5246HA Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 519.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 531.230

Kaufpreis /m²: € 3.654

Fotoalbum

Johan Enthovenstraat 32 Rosmalen
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Johan Enthovenstraat 32: een verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning uit 1964 met maar liefst 142 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en combineert hedendaags wooncomfort met een praktische indeling. Met onder andere, een luxe keuken met kookeiland, vloerverwarming op de begane grond en HR++ beglazing, is dit een heerlijke gezinswoning die klaar is voor gebruik. INDELING De entree is overdekt en leidt naar de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is praktische bergruimte aanwezig. Via een moderne glazen tussendeur kom je in de woonkeuken, waar direct het ruimtelijke gevoel opvalt. De begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer in visgraat houtlook, gecombineerd met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort en een rustige uitstraling. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde laten veel daglicht binnen. De keuken vormt het absolute middelpunt van deze verdieping. Deze is geplaatst in 2019 en uitgevoerd met een royaal kookeiland en veel kastruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, magnetron, combi-oven, vaatwasser (2025), koelkast, vriezer en een kokend waterkraan. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel. Via dubbele openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast/bergruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor een gezin. De moderne badkamer is vernieuwd in 2017 en uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Een verzorgde en complete ruimte die helemaal past bij deze woning. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de lichte overloop zorgt een dakraam voor prettige daglichttoetreding. Hier bevinden zich een berging en toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een vaste kast/bergruimte. De cv-opstelling is netjes weggewerkt in een kast in de slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een thuiskantoor of hobbyruimte. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een ruim terras direct aan de woning en achter in de tuin bevindt zich een overkapt zitgedeelte, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging voor het stallen van fietsen en tuingereedschap en beschikt de tuin over een achterom. BIJZONDERHEDEN - Tussenwoning met ca. 142 m² woonoppervlakte. - Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. - Luxe keuken met kookeiland (2019). - PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming op de begane grond. - Moderne badkamer uit 2017. - Separaat toilet op de eerste verdieping. - Voorzieningen voor een tweede badkamer op de tweede verdieping zijn aanwezig. - HR++ beglazing. - Kunststof kozijnen, muv het raam aan de voorzijde van de beneden verdieping, deze is van hout. - Screens aan de achterzijde op de eerste verdieping. - Energielabel C. - Meterkast met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars en een aparte kookgroep. - Kortom; een fijne, instapklare gezinswoning in een rustige wijk, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! LOCATIE De Johan Enthovenstraat is een rustige en prettige woonstraat in Rosmalen. Je woont hier in een kindvriendelijke omgeving met scholen, sportvoorzieningen en winkels in de directe nabijheid. Ook het NS-station van Rosmalen en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 519.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.230

2 % Übertragungssteuer (€ 10.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 531.230

3,04%

Jährlich

%

€ 25.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 519.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
133 m²
Inhalt
502 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR combi Vaillant (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-01-2026
Verkaufsdatum
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 5246

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.