Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Kamperfoeliestraat 14

5241XS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 509.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.040

2 % Übertragungssteuer (€ 10.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 521.540

Kaufpreis /m²: € 3.980

Fotoalbum

Kamperfoeliestraat 14 Rosmalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ROYALE EINDWONING MET TUIN (ZUIDWEST) EN BERGING! Welkom aan de Kamperfoeliestraat 14 in Rosmalen! Wij presenteren je graag deze moderne en goed onderhouden eindwoning aan de Kamperfoeliestraat 14, gelegen in de geliefde wijk ’t Ven. Het betreft een zeer complete woning die de afgelopen jaren grondig is gemoderniseerd en aan de achterzijde is uitgebouwd. Daarnaast is de woning voorzien van muur- en dakisolatie en HR++-glas, waardoor je hier een hoog wooncomfort ervaart. Met onder andere een moderne keuken, complete badkamer, vier slaapkamers, een tuin op het zuidwesten en een riante berging, combineert deze woning de rust van een fijne woonomgeving met alle gemakken van het moderne leven. INDELING Begane grond Via de moderne voortuin met plantenbakken, bereik je de entree/hal. Hier vind je een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en de trap-/ meterkast, die is uitgerust met een waterontharder en extra bergruimte. Vanuit de hal loop je de riante living in. De begane grond is in 2019 aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een zee aan ruimte. De zithoek aan de voorzijde biedt zicht over de ruim opgezette straat, terwijl de achterzijde naadloos overgaat in de tuin. De grote schuifpui én een extra loopdeur zorgen voor een perfecte verbinding met buiten en trekken vrolijk daglicht naar binnen. De moderne keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van voldoende kastruimte, werkblad en alle inbouwapparatuur die je mag verwachten: een vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, een oven én een combi-oven. De gehele begane grond is afgewerkt met een antracietgrijze tegelvloer voorzien van vloerverwarming en strak stucwerk op wanden en plafond met dimbare inbouwspots. Voor de warme en koude dagen hangt er een airco die kan koelen én verwarmen. Al het leidingwerk en de elektra zijn in 2019 vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van rolluiken en horren, en alle vaste ramen zijn vervangen voor draai-/kiepramen met HR++ glas. Eerste Verdieping Via de vaste trapopgang bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers – waarvan er momenteel één is ingericht als werkkamer – en de complete badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk, horren en dubbel glas in de draai-/kiepramen. De moderne badkamer is helemaal compleet, half betegeld en ideaal ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche met easydrain, nis voor de handdoeken, een toilet en een wandmeubel met dubbele wastafel en ingebouwde kranen. Ventilatie is geregeld via zowel mechanische afvoer als een raam. Voor optimaal comfort is er in de trapopgang naar de tweede verdieping een airco geplaatst met ruime capaciteit voor verwarming en koeling. Tweede Verdieping Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze is ingedeeld met een ruime voorzolder en een vierde kamer. Op de voorzolder vind je de aansluitpunten voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit, 2014) en een handig badkamermeubel met waskom. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd. Een dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Aangrenzend ligt de ruime vierde (slaap)kamer met een eigen dakraam. Tuin  De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en een houten erfafscheiding met sfeerverlichting. Aan één zijde is de schutting in 2024 vervangen door rabatdelen. De tuin heeft een achterom met twee poorten. Achter in de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra. Zowel in de voor- als achtertuin zijn vorstvrije kranen aanwezig, en de tuin beschikt zelfs over een heuse buitendouche met warm en koud water! Omgeving De Kamperfoeliestraat ligt in de gewilde en rustige wijk ’t Ven, een bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Met diverse speeltuinen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving zijn de voorzieningen voor jonge gezinnen uitstekend. Het grootste pluspunt? Je woont hier op loopafstand van het centrum van Rosmalen, met al haar winkels, restaurants en gezellige terrassen! Bovendien is de bereikbaarheid perfect: de aansluitingen op de belangrijke uitvalswegen A2 en A59 liggen zeer nabij, waardoor je binnen een kwartier in de bruisende stad ’s-Hertogenbosch staat. Rosmalen heeft daarnaast een eigen treinstation. Voor de natuurliefhebber ligt het prachtige Kanaalpark op zeer korte afstand, ideaal om heerlijk te wandelen of te fietsen. Deze complete woning biedt een uitstekende basis voor jarenlang woonplezier. Wij lichten alle voordelen van deze woning graag toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden). Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 509.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.040

2 % Übertragungssteuer (€ 10.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 521.540

3,04%

Jährlich

%

€ 25.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 509.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
222 m²
Inhalt
446 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
98 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.