Direkt zum Inhalt
Logo von KOMWONEN makelaars

Kamperfoeliestraat 38

5241XS Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Stoffels Makelaardij

€ 729.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 745.430

Kaufpreis /m²: € 5.133

Fotoalbum

Kamperfoeliestraat 38 Rosmalen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KOMWONEN IN DEZE HEERLIJKE 2-ONDER-1-KAPWONING MET WOONKEUKEN, 4 SLAAPKAMERS, RUIME TUIN OP DE ZON EN EEN EIGEN GARAGE Woonoppervlak: ca.142m² Inhoud: ca.520m³ Perceeloppervlak: 358m² Energielabel: A Bouwjaar: 1971 LOCATIE: Deze fantastische tweekapper heeft een ideale ligging op een hoekperceel. Dit geeft naast een breder perceel tevens veel vrije zichtlijnen. Bovendien ligt deze woning op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Nabij de woning ligt onder meer een basisschool en speelgelegenheid, maar ook het heerlijke Kanaalpark ligt werkelijk aan het einde van de straat. Hier kun je genieten van en wandelen in de natuur. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is per fiets of auto binnen 10 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen, zoals de A2 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar. ALGEMEEN: De woning is goed geïsoleerd. Zo is het dak geïsoleerd en zijn de gevels voorzien van spouwmuurisolatie. Ook de vloer van de woning is geïsoleerd. Op het dak zijn 18 stuks zonnepanelen gelegd. De woning heeft dan ook een energielabel A gekregen. De elektra (bedrading) is in 2001 compleet vernieuwd in de woning. Aan de achterzijde zijn alle ramen voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde zijn de grote ramen voorzien van rolluiken. Ook het keukenraam aan de zijkant heeft een rolluik. Aan de binnenzijde is de woning sfeervol ingedeeld. Op de begane grond is een heuse kamer en-suite gecreëerd, compleet met schuifdeuren en vaste kasten. Hierdoor is er ook een mooie en ruime woonkeuken ontstaan met zicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping is de badkamer ooit verplaatst naar een van de slaapkamers. Hierdoor is er nu een zeer royale badkamer ontstaan, voorzien van alle gemakken. De woning is voorzien van een centrale stofzuiger installatie. INDELING: Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Fraaie woonkamer en-suite met een zitgedeelte aan de voorzijde. De open woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en heeft veel lichtinval door de verschillende ramen en openslaande tuindeuren. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie en een combi-oven. De keuken is gerenoveerd in 2015, biedt volop kastruimte en is voorzien van airconditioning. De begane grond is afgewerkt met een leistenen tegelvloer, gestucte wand- en plafondafwerking, houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Eerste verdieping: je komt boven op de overloop. Er zijn op deze verdieping drie slaapkamers te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bovendien de beschikking over een eigen balkon. De volledig betegelde badkamer is zeer royaal en is ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel. De badkamer heeft een raam en is voorzien van vloerverwarming. Er is een vaste trap naar de 2e verdieping met onderaan de trap een ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze verdieping is afgewerkt met gestucte wanden en plafonds, een mooie laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Op de overloop hangt een airco-unit. Tweede verdieping: ruime voorzolder met een dakraam en bergruimte onder de schuine kapdelen achter schuifpanelen. Op de voorzolder is ook de CV-ketel gemonteerd. Er is een volwaardige vierde slaapkamer op deze verdieping, voorzien van 2 dakramen. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Op de vloer is vloerbedekking gelegd. Tuin en garage: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd. Er is onder meer een fraaie, vrijstaande overkapping geplaatst, waardoor je heerlijk beschut van de tuin kunt genieten. Tegen de achtergevel is een brede zonneluifel gemonteerd. Er is daarnaast in de tuin een stenen berging cq. tuinkamer gerealiseerd, compleet met dubbele tuindeuren en airco t.b.v. verwarming of koeling. Dit is bijvoorbeeld ideaal als puber ruimte, hobbyruimte of gewoon als berging. Achterin de tuin staat een stenen garage. De garage is een ideale ruimte om te klussen, spullen op te bergen of om een auto of fietsen te stallen. De garage is voorzien van een aparte groepenkast t.b.v. de elektra, alsmede van een smeerput. Bovendien is er een grondwaterpomp aangelegd ten behoeve van de beregeningsinstallatie in de tuin. Er zijn 2 parkeerplaatsen (naast elkaar) voor de garage. Hier is ook een laadpaal voor de elektrische auto te vinden. Een achterom is aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 729.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.430

2 % Übertragungssteuer (€ 14.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 745.430

3,04%

Jährlich

%

€ 36.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 729.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
358 m²
Inhalt
520 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
124 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-12-2025
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.