Direkt zum Inhalt
Logo von Viermakelaars

Koningstraat 35

5241TM Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 's-Hertogenbosch

Fotoalbum

Koningstraat 35 Rosmalen
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een hoekwoning op een gewilde locatie, direct bij het centrum. Welkom in de Koningstraat 35 te Rosmalen! Deze fijn gelegen hoekwoning komt na een periode van stabiele bewoning beschikbaar voor nieuwe bewoners. Door de ligging op een hoekperceel profiteert de woning van een vrijere ligging, meer privacy, bredere tuin en rondom meer dan voldoende parkeerruimte. De Koningstraat ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk op korte loopafstand van het complete centrum van Rosmalen. Trek je (wandel)schoenen maar aan, want supermarkten, speciaalzaken, horeca én het treinstation (op slechts 3 minuten lopen!) zijn allemaal binnen handbereik. Ook de natuur, scholen, sportclubs en belangrijke uitvalswegen zoals de A2 zijn uitstekend bereikbaar. De wijk is bovendien voorzien van diverse speelgelegenheden, perfect voor jonge kinderen. Indeling Begane grond Via de overdekte entree en ruime hal met meterkast en vernieuwde toiletruimte, met zwevend toilet en fontein, lopen we richting de lichte leefruimte. De woonkamer heeft twee openslaande deuren en een raampartij richting de eigen achtertuin. Het fijne en ruime zitgedeelte beschikt over een heerlijke lichtinval. Daarnaast is er een praktische trapkast voor extra bergruimte. Het eetgedeelte van de woonkamer sluit direct aan op de keuken waardoor er een mooie en gezellige leefzone ontstaat. De keuken, nu in een U-vormige opstelling, heeft veel extra kastruimte en is voorzien van enige inbouw apparatuur. De keuken is uitgerust met een Miele vaatwasser, een koelkast, Miele-oven, gaskookplaat en afzuiger. Vanuit de keuken is er zicht over de eigen voortuin en zicht op de eigen stenen berging. De gehele begane grond is afgewerkt met een lichte eiken vloer en er is airconditioning in de woonkamer. Eerste verdieping Via een vaste trappartij is de overloop van de eerste verdieping bereikbaar. Er zijn momenteel twee grote slaapkamers, waarvan 1 extra ruim is omdat er twee kamers aan de achterzijde zijn samengetrokken tot 1 hele grote kamer. Deze kamer beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer is gelegen aan de straatzijde, evenals de badkamer. De licht betegelde badkamer is ruim en biedt plaats aan een douchecabine en een ligbad, twee wastafels, een radiator, een toilet en dakraam voor licht en ventilatie. Tweede verdieping Vaste trappartij naar de overloop van de volwaardige zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor witgoed, de ventilatiebox, de CV-ketel (Intergas, 2012). De zolderslaapkamer beschikt over een dakkapel aan de achterzijde waardoor er meer meters woonoppervlak zijn ontstaan en dit een heerlijke tienerkamer is geworden. Er is voldoende ruimte onder de nok en er zijn praktische knieschotten voor extra opbergruimte. Tuin Via de woonkamer of de achterom stap je de achtertuin in die is gelegen op het noordoosten. Hier geniet je van een combinatie van schaduw en zon. Door de hoekligging is ook deze tuin goed bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een stenen berging: handig voor fietsen en/of tuinspullen. Aan de voorzijde van de woning kun je al heel vroeg in het seizoen uit de wind heerlijk genieten van de zon. Bijzonderheden: Rustige en kindvriendelijke wijk Alle voorzieningen en het station op loopafstand Hoekwoning met extra brede tuin Twee slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen drie) Tuin op het noordwesten Recent energielabel C • Centrale ligging met uitstekende verbindingen richting Nijmegen, Utrecht, Tilburg en Eindhoven • Genieten van zowel stad als natuur • Snel in het sfeervolle centrum van ’s-Hertogenbosch • Voorzien van alle denkbare faciliteiten: winkels, scholen, sportclubs én een treinstation Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 420.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.250

2 % Übertragungssteuer (€ 8.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 430.250

2,78%

Jährlich

%

€ 21.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 420.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.