Direkt zum Inhalt
Logo von Stoffels Makelaardij

Korenbloemstraat 26

5241BV Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 3.668

Fotoalbum

Korenbloemstraat 26 Rosmalen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, sfeer én mogelijkheden in hartje Rosmalen Ben je op zoek naar een ruime woning die niet alleen sfeervol is, maar ook volop mogelijkheden biedt? Dan is deze 2-onder-1-kapwoning aan de Korenbloemstraat 26 precies wat je zoekt. Ooit een charmante bloemwinkel met woning, nu omgetoverd tot een veelzijdige en comfortabele gezinswoning met verrassende extra’s zoals een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond én meerdere multifunctionele ruimtes. Je woont hier in een rustige straat met een vriendelijke uitstraling en fijne buren. De Korenbloemstraat ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, leuke boetiekjes en gezellige terrassen. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen en speelplekken voor kinderen. Bovendien ben je dankzij de ligging nabij uitvalswegen binnen no-time in ’s-Hertogenbosch of op de snelweg richting Eindhoven, Tilburg of Utrecht. Een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid! Begane grond: ruimte en flexibiliteit Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. De woonkamer is sfeervol ingericht, met een mooie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin aan de achterkant. De gezellige gashaard zorgt voor een knus zitgedeelte aan de voorzijde, terwijl je aan de achterzijde genoeg plek hebt voor een eettafel. De ramen aan de voorzijde én de tuinkant zijn voorzien van rolluiken voor extra comfort. De keuken is via schuifdeuren bereikbaar en biedt veel werkruimte in een praktische L-opstelling. Voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast, is dit een plek waar je met plezier kookt. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in. Aangrenzend vind je een grote multifunctionele ruimte die je op allerlei manieren kunt benutten: als eetkamer voor lange diners met vrienden, als speelkamer voor de kinderen, of als kantoor aan huis. Ook hier zijn openslaande deuren naar de tuin, een wastafel, een grote trapkast én een trap naar een royale bergzolder, waar veel ruimte is voor het opbergen van spullen. Vanuit de multifunctionele ruimte kom je in de slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond. Deze ruimte is in 2017 vernieuwd en heeft dankzij een lichtstraat een fijne lichtinval. Je beschikt hier over een eigen douche, wastafelmeubel én toilet. Perfect voor gelijkvloers wonen of als gastenverblijf. Aansluitend is er nog een tweede multifunctionele ruimte die je helemaal naar wens kunt inrichten: een tweede kantoor, hobbyruimte, chillkamer voor tieners of extra slaapkamer — alles is mogelijk. Deze ruimte is toegankelijk vanuit de eerste multifunctionele kamer en vanuit de wasruimte, die via de hal bereikbaar is en aansluitingen heeft voor je wasapparatuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal van goed formaat. Aan de voorzijde liggen de ouderslaapkamer en een tweede slaapkamer, beide met dakkapel en extra bergruimte. Aan de achterzijde ligt slaapkamer drie, met vaste kast. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en een raam voor daglicht en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet op de overloop. Tuin: zon, privacy en volop ruimte De tuin ligt op het zuidwesten, wat betekent dat je hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Er is een groot terras met een elektrische luifel, een gazon, borders met volwassen beplanting en veel privacy. Daarnaast is er een fietsenhok en een overkapping/serre, een heerlijke plek om te ontspannen met een boek of een goed glas wijn. Via een poort bereik je eenvoudig de voortuin. Bijzonderheden: * 2-onder-1-kapwoning op geliefde locatie * Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond * Twee multifunctionele ruimtes: ideaal voor kantoor aan huis, speelkamer, hobbyruimte of extra slaapkamers * In totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers * Ruime keuken en sfeervolle woonkamer met gashaard en openslaande deuren * Fraaie tuin op het zuidwesten met veel privacy * Op loopafstand van het centrum van Rosmalen * Ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen ________________________________________ Ben jij klaar om jouw nieuwe thuis te ontdekken aan de Korenbloemstraat? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging — deze woning moet je echt met eigen ogen zien!

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
344 m²
Inhalt
736 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
131 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5241

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.